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連續(xù)兩個(gè)交易日,，萬通地產(chǎn)和深物業(yè)A封住漲停板,，地產(chǎn)板塊其他個(gè)股也是隨著大盤的上漲而水漲船高。雖然昨日地產(chǎn)板塊指數(shù)出現(xiàn)輕微震蕩回落,，但這并不影響滬深兩市多只地產(chǎn)股繼續(xù)多日來的飄紅勢頭,。
自國家實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控以來,，雖然房價(jià)的回落并不十分明顯，但是相關(guān)個(gè)股卻是應(yīng)聲回落,，出現(xiàn)了持續(xù)時(shí)間較長的深幅回落,，部分個(gè)股甚至跌去70%的市值。筆者以為,，地產(chǎn)板塊而今一躍而起主要有以下幾方面的原因：
首先,，雖然房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號已經(jīng)明確傳達(dá)，不過局部微調(diào)已經(jīng)成為共識(shí),。盡管佛山,、蕪湖、象山等“硬闖”調(diào)控政策紅線的行為被叫停,，但是,，上海市對限購政策的“舊政新解”，至今并無更高層面的禁止,。
諾亞(中國)財(cái)富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為,，2012年下半年房價(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象,，2012年下半年具備政策放松的可能性,。不過,，為了防止房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面放松,，主要方向是降低普通購房者的購房負(fù)擔(dān),、放松限購的范圍等。
分析人士認(rèn)為,，2012年下半年，早則年中前后,，政策會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整,，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購會(huì)有所松動(dòng),，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后,，限購有可能順勢退出。
此外,，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正在顯現(xiàn)也為政策的局部變通打下基礎(chǔ),。1月份，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)全部出現(xiàn)了停漲,，隨著成交量的持續(xù)低迷,，房價(jià)將可能會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下降，房價(jià)正開始走向政策調(diào)控的目標(biāo),。
其次,，逐漸放松的市場流動(dòng)性為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入活力。
人民幣存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)擴(kuò)大了銀行投放信貸的能力,，由此刺激經(jīng)濟(jì)的能力也有所提高,，市場貨幣供給的增加，放松了緊張的流動(dòng)性,，增強(qiáng)了市場信心,。今年CPI將繼續(xù)下行的趨勢奠定了貨幣量化寬松的基礎(chǔ)，“中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測與分析”2012年春季報(bào)告更是認(rèn)為,，今年上半年,，中國貨幣政策很有可能會(huì)做出調(diào)整，預(yù)計(jì)央行將在二,、三季度連續(xù)降息兩次,。
最后，從基本面上看,，截至目前,，地產(chǎn)板塊已有67家公司公布業(yè)績預(yù)告，其中44家公司預(yù)計(jì)凈利潤將實(shí)現(xiàn)同比增長,，同比增幅在100%以上的公司有18家,。67家公司2011年凈利潤平均增速約在20%左右,。分析師預(yù)計(jì)2011年地產(chǎn)板塊凈利潤增速約為15%-20%。
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