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連續(xù)兩個交易日,，萬通地產(chǎn)和深物業(yè)A封住漲停板,，地產(chǎn)板塊其他個股也是隨著大盤的上漲而水漲船高,。雖然昨日地產(chǎn)板塊指數(shù)出現(xiàn)輕微震蕩回落,，但這并不影響滬深兩市多只地產(chǎn)股繼續(xù)多日來的飄紅勢頭。
自國家實施房地產(chǎn)調(diào)控以來,，雖然房價的回落并不十分明顯,，但是相關(guān)個股卻是應(yīng)聲回落，出現(xiàn)了持續(xù)時間較長的深幅回落,，部分個股甚至跌去70%的市值,。筆者以為,，地產(chǎn)板塊而今一躍而起主要有以下幾方面的原因：
首先，雖然房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號已經(jīng)明確傳達(dá),，不過局部微調(diào)已經(jīng)成為共識,。盡管佛山、蕪湖,、象山等“硬闖”調(diào)控政策紅線的行為被叫停,，但是，上海市對限購政策的“舊政新解”,，至今并無更高層面的禁止,。
諾亞(中國)財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為，2012年下半年房價進(jìn)入下跌臨界點的可能性較大,。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象,，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過,，為了防止房價報復(fù)性反彈,，預(yù)計政策不會全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負(fù)擔(dān),、放松限購的范圍等,。
分析人士認(rèn)為，2012年下半年,，早則年中前后,，政策會進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖,，部分城市限購會有所松動，個別城市房產(chǎn)稅試點后,，限購有可能順勢退出,。
此外，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正在顯現(xiàn)也為政策的局部變通打下基礎(chǔ),。1月份,，全國70個大中城市的房價全部出現(xiàn)了停漲，隨著成交量的持續(xù)低迷,，房價將可能會出現(xiàn)更大幅度的下降,，房價正開始走向政策調(diào)控的目標(biāo)。
其次,，逐漸放松的市場流動性為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入活力,。
人民幣存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)擴大了銀行投放信貸的能力，由此刺激經(jīng)濟的能力也有所提高,，市場貨幣供給的增加,，放松了緊張的流動性,，增強了市場信心。今年CPI將繼續(xù)下行的趨勢奠定了貨幣量化寬松的基礎(chǔ),，“中國宏觀經(jīng)濟預(yù)測與分析”2012年春季報告更是認(rèn)為,，今年上半年，中國貨幣政策很有可能會做出調(diào)整,，預(yù)計央行將在二,、三季度連續(xù)降息兩次。
最后,，從基本面上看,，截至目前，地產(chǎn)板塊已有67家公司公布業(yè)績預(yù)告,，其中44家公司預(yù)計凈利潤將實現(xiàn)同比增長,，同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年凈利潤平均增速約在20%左右,。分析師預(yù)計2011年地產(chǎn)板塊凈利潤增速約為15%-20%,。
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