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在佛山,、成都、蕪湖的地產(chǎn)調(diào)控放松政策被叫停之后,，上海疑似加入了“放松”調(diào)控的陣營(yíng)。
盡管上海市房管局重申“限購(gòu)令”,，措辭嚴(yán)謹(jǐn)?shù)胤Q(chēng)樓市調(diào)控政策“沒(méi)有放松,、沒(méi)有變化，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行”,，但有資格購(gòu)二套房家庭的范圍明確后,，政策預(yù)期利好已現(xiàn),。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，在上海持有居住證滿(mǎn)3年的家庭可購(gòu)二套房,，此前市場(chǎng)未聽(tīng)說(shuō)過(guò)此政策,，也無(wú)此類(lèi)成交記錄。受此消息影響,，2月22日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲，漲幅近3%,，在滬深各板塊中漲幅排行第四,。
與之前二三線城市的微調(diào)意義不同，作為一線城市中的代表,，作為本次地產(chǎn)調(diào)控中的重點(diǎn)城市,，上海的政策微調(diào)帶有明顯的風(fēng)向標(biāo)含義，預(yù)示著樓市調(diào)控進(jìn)入了新階段,。
中國(guó)樓市調(diào)控的第一個(gè)階段是各地以雷霆萬(wàn)鈞之勢(shì)迅速貫徹執(zhí)行中央政策,，各地是以完成政治任務(wù)的高度來(lái)執(zhí)行的，地方政府甚至在限貸的基礎(chǔ)上不惜推出限購(gòu)令等違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律的行政手段,，目的就是“把房?jī)r(jià)降下來(lái)”�,，F(xiàn)在，至少在公開(kāi)數(shù)據(jù)上,，很多城市已把房?jī)r(jià)“降了下來(lái)”。當(dāng)然,，這些降價(jià)水分頗多,，比如房?jī)r(jià)下降的目標(biāo)是“新建商品房”價(jià)格，而各大城市的新建商品房大多處于偏遠(yuǎn)郊區(qū),，本身比市中心的房?jī)r(jià)低很多,；甚至一些城市中心區(qū)的新盤(pán)被政府要求延遲開(kāi)盤(pán)或者調(diào)低報(bào)價(jià)入市,，以此拉低新建商品房?jī)r(jià)格,。
現(xiàn)在,，各地政府至少在報(bào)表上完成了“降房?jī)r(jià)”任務(wù)之后，樓市調(diào)控逐步進(jìn)入了政策和市場(chǎng)之間的相持階段,，上海新政算是第二階段的標(biāo)志性事件,。這個(gè)相持階段，按照業(yè)內(nèi)的預(yù)期,，原本是應(yīng)該在今年全國(guó)兩會(huì)之后才到來(lái)的,。但受到地產(chǎn)調(diào)控而影響稅收和土地財(cái)源的地方顯然已有些“坐不住了”，這是希望趕在全國(guó)兩會(huì)政策明朗期之前,，提前表達(dá)“主張”。
相持階段之后的第三階段,，才可能是拐點(diǎn)的到來(lái),，不過(guò)這個(gè)拐點(diǎn)究竟是繼續(xù)沿著降價(jià)路線而一路下滑，還是在被壓抑之后報(bào)復(fù)性上漲,，還需拭目以待,。而決定拐向的核心力量就是中央政策和地方利益之間的博弈。
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