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在佛山,、成都,、蕪湖的地產(chǎn)調(diào)控放松政策被叫停之后,，上海疑似加入了“放松”調(diào)控的陣營。
盡管上海市房管局重申“限購令”,，措辭嚴謹?shù)胤Q樓市調(diào)控政策“沒有放松、沒有變化，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行”,，但有資格購二套房家庭的范圍明確后,，政策預(yù)期利好已現(xiàn)。據(jù)《上海證券報》報道,，在上海持有居住證滿3年的家庭可購二套房,，此前市場未聽說過此政策，也無此類成交記錄,。受此消息影響,，2月22日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲，漲幅近3%,，在滬深各板塊中漲幅排行第四,。
與之前二三線城市的微調(diào)意義不同，作為一線城市中的代表,，作為本次地產(chǎn)調(diào)控中的重點城市,，上海的政策微調(diào)帶有明顯的風(fēng)向標含義，預(yù)示著樓市調(diào)控進入了新階段,。
中國樓市調(diào)控的第一個階段是各地以雷霆萬鈞之勢迅速貫徹執(zhí)行中央政策,，各地是以完成政治任務(wù)的高度來執(zhí)行的，地方政府甚至在限貸的基礎(chǔ)上不惜推出限購令等違反經(jīng)濟規(guī)律的行政手段,，目的就是“把房價降下來”�,，F(xiàn)在，至少在公開數(shù)據(jù)上,，很多城市已把房價“降了下來”,。當然，這些降價水分頗多,，比如房價下降的目標是“新建商品房”價格,，而各大城市的新建商品房大多處于偏遠郊區(qū)，本身比市中心的房價低很多,；甚至一些城市中心區(qū)的新盤被政府要求延遲開盤或者調(diào)低報價入市,，以此拉低新建商品房價格。
現(xiàn)在,，各地政府至少在報表上完成了“降房價”任務(wù)之后,，樓市調(diào)控逐步進入了政策和市場之間的相持階段，上海新政算是第二階段的標志性事件,。這個相持階段,，按照業(yè)內(nèi)的預(yù)期，原本是應(yīng)該在今年全國兩會之后才到來的,。但受到地產(chǎn)調(diào)控而影響稅收和土地財源的地方顯然已有些“坐不住了”,，這是希望趕在全國兩會政策明朗期之前,，提前表達“主張”。
相持階段之后的第三階段,，才可能是拐點的到來,，不過這個拐點究竟是繼續(xù)沿著降價路線而一路下滑，還是在被壓抑之后報復(fù)性上漲,，還需拭目以待,。而決定拐向的核心力量就是中央政策和地方利益之間的博弈。
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