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中國人民銀行決定從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。消息傳出后,，有些人認(rèn)為貨幣政策的微調(diào)將帶來樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)。
這樣的解讀是不全面的。
此次信貸政策微調(diào)是針對整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢作出的政策調(diào)整,，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后,，能為市場釋放出4000億元左右資金,，但其中能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場的僅是一小部分,，如果再考慮商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)貸款比較謹(jǐn)慎，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對于緩解開發(fā)商的資金緊張問題作用不大。
不過,，存款準(zhǔn)備金下調(diào)后對房地產(chǎn)的健康發(fā)展或許會(huì)有促進(jìn)作用,。上次存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)之后，各地銀行針對首套房的利率有所下調(diào),。也就是說,，本次微調(diào)之后，首套房購房者有可能享受到更為優(yōu)惠的貸款利率,。釋放首套房需求,，能夠盤活現(xiàn)有的存量房，滿足剛需群體的購房需求,，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
總的來說,，今年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變,。中央及有關(guān)部門多次表態(tài)，繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施不動(dòng)搖,。一些地方出現(xiàn)了“短命”的房地產(chǎn)新政,，也從側(cè)面說明當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控難以突破。
1月份,，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比無一上漲,，這體現(xiàn)了調(diào)控的顯著成果。越是這個(gè)時(shí)候越不能放松警惕,，應(yīng)該努力確保房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢,。
目前，我國一些城市房價(jià)依然明顯偏高,。當(dāng)前,，應(yīng)該謹(jǐn)防個(gè)別城市放松調(diào)控，謹(jǐn)防資金向未出臺(tái)“限購令”,、“限價(jià)令”的城市不合理流動(dòng)從而抬高房價(jià),。同時(shí)，應(yīng)該進(jìn)一步搞好保障房建設(shè),，解決好其中的資金和土地等問題,，在保障房數(shù)量不斷攀升的同時(shí)，切實(shí)保證保障房的質(zhì)量和管理水平,。
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