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70城市房價停漲是個什么拐點
2012-02-20   作者:楚唐  來源:京華時報
 
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  70城市房價停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),,還遠遠不是答案,。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟較為協(xié)調(diào),與百姓購買力相對匹配的終極拐點,,思路,、政策和執(zhí)行等各層面,,還須更有作為。
  國家統(tǒng)計局日前發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,,數(shù)據(jù)顯示,,70個大中城市價格環(huán)比下降的城市有48個,持平的城市有22個,,沒有一個城市出現(xiàn)上漲,。從房價價格指數(shù)公布來看,首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象,。北京作為限購執(zhí)行最嚴格的城市之一,,投資及投機已基本絕跡。
  70城市房價全線停漲,,表明在樓市重點監(jiān)控地區(qū),,拐點確已出現(xiàn)。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲,,調(diào)控政策的效應(yīng),,至此得到了充分顯現(xiàn)。至此,,房價下降的通道似乎已經(jīng)打開:開發(fā)商的盈利點已被管理,,融資渠道日趨局促,下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成,,在這種形勢下,,停漲之后,,降價似已不可避免。許多關(guān)于降幅是多少的預(yù)測已經(jīng)出現(xiàn),。
  然而,,這個拐點并不具有決定性意義。一方面,,即使房價出現(xiàn)局部或大面積下降,,相對于普通購房者的購買力而言,仍然不是跳起來就夠得著的桃子,。另一方面,,曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金,迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”,,從投資理性的角度看,,一旦政策有變樓市回暖,資金就會卷土重來,,再顯身手,。更重要的是,不少依賴土地財政的地方,,也仍然具有激活樓市的沖動,。
  因此,如果將當前出現(xiàn)的這個拐點加以描述的話,,就是調(diào)控政策與業(yè)已形成的下降預(yù)期,,與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財政的較量,。宏觀經(jīng)濟形勢的變化,,則是這較量雙方的一個變量——有時幫這頭一把,有時幫那頭一把,。
  重點城市房價全線停漲,,不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束,而是意味著博弈開始深入到下一個層面,。這個層面既包括:如何通過房貸政策的微調(diào),,避免對剛需者造成過大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房,,以滿足正常居住需求避免資源浪費等技術(shù)面的考量,,更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間,如何培育穩(wěn)定的財源削弱地方對土地財政的過度依賴等制度層面的改革,,還包括對于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的地位和作用予以更明確的定位等等,。
  房地產(chǎn)市場回歸理性,不僅僅是建立在統(tǒng)計意義上的變動的,,而是建立在地方政府,、開發(fā)商、消費者,、投資者對于在這個市場的利益訴求有理性的定位,。房地產(chǎn)市場的理性,應(yīng)該是這些理性的集合,。如果這些理性建立不起來,,那么房地產(chǎn)市場就難以真正從忽冷忽熱的重?zé)Y狀中真正解脫出來。顯然,,這不是一蹴而就的事,。
  從這個角度說,70城市房價停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),,還遠遠不是答案,。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟較為協(xié)調(diào),與百姓購買力相對匹配的終極拐點,,思路政策和執(zhí)行等各層面,,還須更有作為。
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