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70城市房價(jià)停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案,。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào),，與百姓購買力相對匹配的終極拐點(diǎn)，思路,、政策和執(zhí)行等各層面,，還須更有作為。
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”,，數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè),，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲,。從房價(jià)價(jià)格指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象,。北京作為限購執(zhí)行最嚴(yán)格的城市之一,，投資及投機(jī)已基本絕跡。
70城市房價(jià)全線停漲，表明在樓市重點(diǎn)監(jiān)控地區(qū),，拐點(diǎn)確已出現(xiàn),。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調(diào)控政策的效應(yīng),，至此得到了充分顯現(xiàn),。至此，房價(jià)下降的通道似乎已經(jīng)打開：開發(fā)商的盈利點(diǎn)已被管理,，融資渠道日趨局促,，下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成,，在這種形勢下,，停漲之后,，降價(jià)似已不可避免。許多關(guān)于降幅是多少的預(yù)測已經(jīng)出現(xiàn),。
然而，這個(gè)拐點(diǎn)并不具有決定性意義,。一方面,，即使房價(jià)出現(xiàn)局部或大面積下降，相對于普通購房者的購買力而言,，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方面,，曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金,，迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”,，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖,，資金就會卷土重來，再顯身手,。更重要的是，不少依賴土地財(cái)政的地方,，也仍然具有激活樓市的沖動。
因此,，如果將當(dāng)前出現(xiàn)的這個(gè)拐點(diǎn)加以描述的話，就是調(diào)控政策與業(yè)已形成的下降預(yù)期,，與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財(cái)政的較量,。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化，則是這較量雙方的一個(gè)變量——有時(shí)幫這頭一把,，有時(shí)幫那頭一把,。
重點(diǎn)城市房價(jià)全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束,，而是意味著博弈開始深入到下一個(gè)層面。這個(gè)層面既包括：如何通過房貸政策的微調(diào),，避免對剛需者造成過大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房,，以滿足正常居住需求避免資源浪費(fèi)等技術(shù)面的考量,，更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間,，如何培育穩(wěn)定的財(cái)源削弱地方對土地財(cái)政的過度依賴等制度層面的改革,，還包括對于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位和作用予以更明確的定位等等。
房地產(chǎn)市場回歸理性,，不僅僅是建立在統(tǒng)計(jì)意義上的變動的，而是建立在地方政府,、開發(fā)商,、消費(fèi)者,、投資者對于在這個(gè)市場的利益訴求有理性的定位,。房地產(chǎn)市場的理性,，應(yīng)該是這些理性的集合,。如果這些理性建立不起來，那么房地產(chǎn)市場就難以真正從忽冷忽熱的重?zé)Y狀中真正解脫出來,。顯然，這不是一蹴而就的事,。
從這個(gè)角度說，70城市房價(jià)停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng),，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào),，與百姓購買力相對匹配的終極拐點(diǎn)，思路政策和執(zhí)行等各層面,，還須更有作為,。
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