|
2012年2月9日,，安徽蕪湖市出臺了《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》,，對在蕪湖市區(qū)購房者給以每平方米50-300元不等的補助,，引起了全國范圍的高度關注,。市場認為是房地產調控政策開始出現松動的信號,。這個判斷無論對當前的房地產市場,，還是對股票市場，乃至商品期貨市場都意義重大,，直接關系到中國房地產市場及宏觀經濟的走勢,。
當開發(fā)商剛剛準備降價銷售的時候，看到政策有所松動的信號,，結果是顯而易見的——價格將停止下跌,，甚至出現報復性反彈，“讓房價回歸到合理價位”的承諾將難以實現,。房價上漲的勢頭好不容易得到控制,，如果出現反彈是政府不愿意看到的。于是,，就在蕪湖市的消息出臺后,，新華社及中央電視臺等主流媒體立即表態(tài)“蕪湖的房地產新措施并非松綁調控政策”。盡管如此,，蕪湖的動向仍然具有值得觀察的地方,。去年底，廣東的佛山市曾經也出臺過類似蕪湖的“房地產新措施”,，但佛山的這次房地產政策只在網上公布幾個小時后就宣布廢止,，顯然,，佛山市政府是受到了來自上級政府的壓力。此次蕪湖市的舉動發(fā)生之后,，不但沒有被叫停,，而且由新華社來出面“解釋”。顯然,，蕪湖市的行為是得到決策層認可的,，未來將有更多的城市會效仿蕪湖的做法。為什么蕪湖的政策內容和佛山類似,，而結果卻大相徑庭,？原因在于經濟形勢的快速變化。從剛剛公布的1月份的各項數據看,，經濟運行出現了諸多不好的信號,，經濟景氣的下滑趨勢還是十分明顯的，尤其是與房地產相關的鋼鐵,、建材,、工程機械等行業(yè)的下滑十分突出。是控制房價,，還是保經濟增長,？政策在這二者之間已經搖擺過好幾次，這次似乎要在二者之間找到一個平衡,，能否如愿,，還要讓時間來檢驗。
|