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早春二月,，樓市再起風(fēng)云,，調(diào)控與反調(diào)控的角力再現(xiàn)。
蕪湖市推出“免稅,、補(bǔ)錢,、送戶口”的刺激樓市新政，2月1日通過,，7日印發(fā),，9日發(fā)文，10日遭批,，12日“壽終正寢”,。這是繼廣東佛山之后，第二個(gè)籌劃樓市“再調(diào)控”而被緊急叫停的城市,。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞了,，地方政府試探樓市風(fēng)向的氣球剛一松手即被戳破。
近來“蠢蠢欲動(dòng)”想救市的并不只有蕪湖和佛山。去年底,，鄂爾多斯市傳言將實(shí)施總額為100億元的房地產(chǎn)“救市”方案,，以化解目前的樓市危機(jī)。這座建在“黑金”上的草原之城有著穩(wěn)定的煤炭收益,，每年財(cái)政收入增幅超過30%,百億計(jì)劃雄心勃勃,，但很快沒了聲息。而幾乎同一時(shí)間,，又有報(bào)道稱,，杭州將出10億元補(bǔ)貼購(gòu)房者，南京也將推出類似計(jì)劃,，但春節(jié)前,，南京市住建委的一位負(fù)責(zé)人對(duì)筆者表示，“太敏感了,，南京不敢?guī)н@個(gè)頭,。”話音未落,，相鄰的蕪湖勇敢地“挑了個(gè)頭”,，但露頭即遭棒喝。
從各地忽明忽暗對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“明緊暗松”,、“變相松綁”情況看，在持續(xù)兩年多的“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深化的背景下,，過度依賴土地財(cái)政的地方政府承壓能力已到極限,，深度博弈還在繼續(xù)。隨著銀根持續(xù)抽緊,，土地市場(chǎng)亦紅燈高懸,，土地在地板價(jià)上大量流標(biāo)，去年全國(guó)土地出讓金不足前年的一半（前年近3萬億）,。而今年大量的平臺(tái)貸款集中到期,，審計(jì)署報(bào)告顯示,許多地方融資平臺(tái)公司資產(chǎn)變現(xiàn)能力偏低、盈利狀況差,。過去十年間,，一些地方主要靠土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入作為地方財(cái)政的重要來源，多年暴飲暴食,，胃口大了,，手腳也大了，現(xiàn)在讓他過清湯寡水的日子,，用起錢來縮手縮腳,，當(dāng)然不習(xí)慣。
但不管你習(xí)慣不習(xí)慣，隨著一道道金牌的密集出籠,，房地產(chǎn)調(diào)控的階段性成果已經(jīng)顯現(xiàn),，充斥“動(dòng)物精神”的樓市出現(xiàn)了理性的冷卻，長(zhǎng)期鐵板一塊的單邊市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)和逆轉(zhuǎn),，并開始向決策者預(yù)期的方向發(fā)展,。
但一個(gè)顯性的問題出現(xiàn)了，隨著房地產(chǎn)銷售萎縮,、房企拿地謹(jǐn)慎及土地出讓困難等低迷,，勢(shì)必影響到地方的土地出讓收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，而唯GDP的政府官員業(yè)績(jī)考核,、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、績(jī)效工資等問題煎熬著地方政府。春節(jié)前,，蘇北一位區(qū)財(cái)政局長(zhǎng)說,，去年12月份全區(qū)就賣了３套新房。一位地級(jí)市的財(cái)政局長(zhǎng)也對(duì)筆者表示：“地方政府做夢(mèng)都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁,�,！�
地方財(cái)政的困境最薄弱的鏈條是前些年大興土木、欠了一屁股債的窮地方,，特別強(qiáng)烈地渴望房地產(chǎn)政策能松綁,。不久前，新華社披露,，安徽省的貧困縣望江縣,，用地182畝建豪華辦公樓，建筑面積達(dá)到43600平方米,，建筑面積相當(dāng)于8.5個(gè)美國(guó)白宮,，且裝修十分奢華。而望江縣去年的一般預(yù)算收入才2億元左右,，很勉強(qiáng)的吃飯財(cái)政,，幾乎無結(jié)余。因此,，一些地方蠢蠢欲動(dòng)地“放氣球”是得到左鄰右舍的極大關(guān)注和默契配合的,，一旦氣球偵測(cè)“風(fēng)向”無虞，一粒小火星很快就會(huì)形成燎原之勢(shì),，讓局勢(shì)失控,。
在不到半年的時(shí)間里，溫家寶總理五次表態(tài),，要堅(jiān)定正確的調(diào)控方向不動(dòng)搖,，促使房?jī)r(jià)回歸合理。房地產(chǎn)調(diào)控到今天，已越來越不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問題,，而是重大的政治問題和民生問題,，在此背景下，蕪湖的地產(chǎn)新政出臺(tái)即告夭折,，這個(gè)熱氣球“偵測(cè)”的結(jié)果說明,，在房地產(chǎn)調(diào)控的深度博弈中，有些地方政府依然抱僥幸之心,，誤判中央政府調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心,。試想，如果允許蕪湖的這個(gè)熱氣球迎風(fēng)飄揚(yáng),，那后續(xù)者蜂擁而入密集跟進(jìn),，市場(chǎng)大幅反彈，政府的公信力受損,，調(diào)控成果或?qū)в谝坏?BR> 縱觀近百年來的歷次金融危機(jī),，無一不是由房地產(chǎn)泡沫破滅引致，而每一次泡沫的破滅都是政策曖昧縱容和投鼠忌器的結(jié)果,，從這個(gè)意義上說,，面對(duì)蕪湖這個(gè)“偵測(cè)風(fēng)向”的熱氣球，果斷予以擊碎,，是及時(shí)正確之舉,，它彰顯出中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。
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