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蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告,，宣布暫停2月9日公布的被稱(chēng)為2012年第一個(gè)地方政府救市的房地產(chǎn)新政策。
這與去年11月廣東佛山市政府暫緩執(zhí)行放寬住房限購(gòu)令的動(dòng)作相似,，并且也是在中央的干預(yù)下叫停,。只不過(guò)佛山那次的“松綁”只有12小時(shí)，而蕪湖這次新政持續(xù)了4天,。
嚴(yán)厲的調(diào)控壓力下,，必然會(huì)產(chǎn)生反作用力。地方政府覺(jué)得有壓力而產(chǎn)生的反作用力最容易克服,，只要上級(jí)政府下行政命令即可,。而市場(chǎng)的壓力就不是如此簡(jiǎn)單了。
2月初央行提出“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”,。雖然央行再三說(shuō)此舉不是調(diào)控放松的信號(hào),，但實(shí)際上與年初銀行包括房貸在內(nèi)的個(gè)人消費(fèi)貸款營(yíng)銷(xiāo)局面并不理想有關(guān),。央行最新公布的1月份新增人民幣貸款以及貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)低于預(yù)期的數(shù)據(jù)，證明了這一點(diǎn),。
調(diào)控樓市使樓市本身也產(chǎn)生了反作用力。一方面剛性需求越積越厚,，另一方面市場(chǎng)流動(dòng)性依然充沛,。在沒(méi)有更好投資渠道之時(shí)，樓市依然是游資隨時(shí)準(zhǔn)備進(jìn)入的市場(chǎng),。
行政性的限購(gòu)令可以使樓價(jià)下跌,，但是跌到什么程度，那就要費(fèi)思量了,。曾有銀行在房貸壓力測(cè)試時(shí)說(shuō),，即使樓價(jià)下跌一半都沒(méi)關(guān)系。其實(shí)樓市到了那時(shí),，再?gòu)?qiáng)烈的剛需和投資需求都不會(huì)進(jìn)入,，樓市危機(jī)將會(huì)轉(zhuǎn)化為金融危機(jī)。所以,，樓市調(diào)控關(guān)鍵是如何控制好“房?jī)r(jià)合理回歸”這個(gè)點(diǎn),。
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