保障房有多重要毋庸置言,，既肩負著平抑房價的重任,，又具備幫助百姓“居者有其屋”的民生功能,。
為此，本月連續(xù)幾次出現(xiàn)數(shù)條與住房相關(guān)的消息,。央行7日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，也提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”,。
再早些日子,，龍年春節(jié)假期剛過，住建部已經(jīng)籌劃聯(lián)合監(jiān)察部共同對各地方政府的保障性安居工程的分配開展督察工作,。擁有對地方政府各級官員“直接處罰權(quán)”的監(jiān)察部,，首次介入了對保障性住房分配合規(guī)性的督察。
政府部門對于“保障”保障房建設的力度從未削減,，但從長遠看,，依靠政府的監(jiān)察和輔助，只能讓保障房建設在一定的年份內(nèi)得到提升,，一旦政策放松,，保障房建設仍然會因收益過低而被開發(fā)商冷落。
真正能讓保障房建設成為一個習慣性自覺的市場行為,，就要讓保障房建設也有一定的利益可圖,。這一原理不僅保障房適用，任何涉及民生且政府部門不直接參與的項目均應考慮到這一點,。住建部如果做不到全程監(jiān)控,，從買地到蓋樓再到銷售一手抓，就必然要面臨著項目尋找承包商的問題,，沒有一定利潤,，開發(fā)商不會做雷鋒——即使做了，其質(zhì)量也令人擔憂,。
同樣的道理也適用于央行要求滿足首次購房家庭貸款需求中,。2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍,。但從今年開始,，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。業(yè)內(nèi)人士分析,，首套房貸的利率再優(yōu)惠的可能性不大,，以過去的首套房貸利率可打85折計算，目前房貸的基準利率為7.05%,，3年期的定存利率為5.0%,，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行85折貸款利率,，執(zhí)行的利率為5.99%,，基本接近銀行的定存利率。銀行也不是活雷鋒,，如非硬性規(guī)定,，一般不會將自己置于虧本的邊緣,。
期待人性本善或者商業(yè)機構(gòu)有良心，是一個不符合人性邏輯的想法,。尤其是在一個牛奶動輒不合格,，湯圓吃出創(chuàng)可貼的社會環(huán)境下，消費者要清醒地認識到,，世界上沒有免費的午餐,，有關(guān)部門也要清醒地看到，利益的驅(qū)動加上嚴厲的監(jiān)管,，遠比單純政府指令有效,。
善良地制定一些政策固然對市場導向有很大的暗示作用，但要達到目的最管用的,，大概還是“胡蘿卜+大棒”,。