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房地產(chǎn)調(diào)控至今已經(jīng)運行兩年有余，已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū),。限貸限購等短期措施沒有放松的跡象,，房產(chǎn)稅試點地區(qū)擴(kuò)大也在討論中，改變住房供給格局的保障房,，更是開年就獲得政策大力支持,，保障房建設(shè)彌補(bǔ)了商品房建設(shè)增速的放緩部分。資金難題有望解決,，而建造分配流轉(zhuǎn)上,，部分城市也提出了新思路。
首先,，多部門聯(lián)合支持保障房融資,。2月6日，財政部提出,，各地要拓寬資金來源渠道,，加大保障性安居工程投入力度，確保不留資金缺口,。2012年增加的地方政府債券收入優(yōu)先用于保障性安居工程,；個人住房房產(chǎn)稅征收試點地區(qū)取得的房產(chǎn)稅收入專項用于保障性安居工程；從城市維護(hù)建設(shè)稅等收入中安排資金用于保障性安居工程小區(qū)外配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。
對于確保保障房資金來源,，地方也積極努力，以江西省為例,，目前形成了多渠道,、多層次的保障房財政投入機(jī)制，土地出讓收入計提不低于10%,，住房公積金增值收益安排資金,，以及出售轉(zhuǎn)讓廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的收入等,，均納入保障性住房建設(shè)資金籌措來源,。
銀行則在信貸方面，向保障房進(jìn)行適度傾斜,。在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上,，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,，并提出“滿足首次售房家庭的貸款需求”。不過,，央行的“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn),，并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動。
其次,，地方提出保障房分配流轉(zhuǎn)新思路,。2月1日,，北京市出臺《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實施意見》,，首次明確經(jīng)濟(jì)適用房出售由政府回購，并提出大力發(fā)展公共租賃住房,，推動住房保障方式向“以租為主”轉(zhuǎn)變,。
天津濱海新區(qū)2012年在全國首次推出“訂單式”限價商品房6770套，通過“量體裁衣”和“量身定制”,，滿足低收入人群和外來務(wù)工人員的住房需求,。
對于企業(yè)投資保障房，深圳市住建局局長李榮強(qiáng)表示,，目前,，深圳正在探索一套社會化的管理體系，針對企業(yè)自建的保障房,，由政府統(tǒng)一監(jiān)管,、統(tǒng)一制定政策標(biāo)準(zhǔn)，可以由社會,，包括企業(yè)或?qū)I(yè)的管理機(jī)構(gòu)對今后大量的保障性住房進(jìn)行管理,。
最后，保障房分配受監(jiān)管部門監(jiān)督,。與保障性安居工程開工驢一樣,，對保障房的分配能否實現(xiàn)基本公平的問題在新年開始也收受到了高度重視，并進(jìn)入決策層的議事日程,。
住建部籌劃聯(lián)合監(jiān)察部共同對各地方政府的保障性安居工程的分配開展督察工作,。
在此之前，住建部已經(jīng)聯(lián)合監(jiān)察部對地方政府落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度進(jìn)行了聯(lián)合督察,，取得了較為良好的成效,。
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