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當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)高通脹,、高庫存、經(jīng)濟(jì)減速并存,，貨幣政策繼續(xù)緊縮的余地已越來越小了,，若高庫存遇到高利率，緊縮遇到企業(yè)周轉(zhuǎn)困境,，處理不好,，不僅企業(yè)受不了，經(jīng)濟(jì)很可能失控,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨價(jià)格下降的拐點(diǎn),。因此，在經(jīng)濟(jì)增速呈現(xiàn)拐點(diǎn)的時候，抗通脹已經(jīng)到了貨幣政策慎用的階段,，打壓房價(jià)的舉措也要“柔一點(diǎn)”,。
房地產(chǎn)市場變臉的信號最敏感最典型的是二手房房價(jià)。北京市最經(jīng)典的地段方莊和亞運(yùn)村小區(qū)的二手房價(jià)格,，在5月第一周的成交量大幅度下降的同時,，報(bào)價(jià)也下跌了5%—10%。降價(jià)還沒有刺激起銷售量,，說明還要跌,。這兩個地區(qū)的房價(jià)數(shù)據(jù)相比所有的房地產(chǎn)報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)都更有說服力和代表性。現(xiàn)實(shí)告訴我們：一線城市房價(jià)已經(jīng)面臨下跌的拐點(diǎn),。
打壓房價(jià)目前只差“最后一根稻草”了,，壓下去，還是觀望,？我主張觀望,，但更多的人強(qiáng)調(diào)，時機(jī)難得,，為什么不壓呢,？在經(jīng)濟(jì)增速呈現(xiàn)拐點(diǎn)的時候，調(diào)控效果需要一段觀察期,。
打壓房價(jià)泡沫是否需要雷霆手段,，是否需要來一次房價(jià)暴跌？我認(rèn)為,，應(yīng)該按照市場規(guī)律順勢操作,，將房價(jià)上漲的動力一點(diǎn)點(diǎn)撤除，宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)該創(chuàng)造讓房價(jià)微跌,、慢慢跌的大環(huán)境,。比如英國4年房價(jià)平均下跌40%，雖然整體經(jīng)濟(jì)一直被壓抑,，但沒有出現(xiàn)硬著陸,。只有避免硬著陸，避免房價(jià)暴跌引發(fā)的滯脹,，才能使整個經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型,。
從感情出發(fā)，我希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)暴跌,。但我深知一點(diǎn),，房價(jià)暴跌的結(jié)果不一定買得起好房子的人越來越多了，而意味著高庫存將立即演化為“去庫存”,、“拋庫存”,，房價(jià)拐點(diǎn)很可能迅速演化為經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)。
在最近的人口統(tǒng)計(jì)中披露了一個數(shù)據(jù)：我國2010年的城鎮(zhèn)住房自有率已經(jīng)高達(dá)80%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全球平均水平,，甚至高過很多發(fā)達(dá)國家,。我國目前城鎮(zhèn)人口是6.66億人，大約有1億多人是無房戶,，而這些無房戶中或者是剛剛參加工作不久,，或者屬于絕對的低收入人群。我不是有意想站在這些人的對立面,，但我必須以經(jīng)濟(jì)學(xué)家的良心說話：如同必須保持一定的失業(yè)率一樣,，一個正常的國家必然有一定數(shù)量的無房戶,，否則誰還會為改善生活而努力工作,。即使房價(jià)暴跌50%，還會有這么多無房戶,。
近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表明,，中國住宅最大的需求已經(jīng)不是投資性需求，更不是投機(jī)需求,，而是改善性需求和剛性需求,。改善性需求和剛性需求是未來經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。目前的限購令和限貸令某種程度上抑制了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長所最需要的人的創(chuàng)造力,。
3000萬平方米的保障房大約可以保障近1億的低收入者有住房,。而現(xiàn)在各地的限購令和房產(chǎn)稅全面征收預(yù)期限制著改善性需求。我們在基本消滅了“無房戶”的同時,，也消滅了大量存在的改善性需求,。那么，目前這么多的在建住宅和已完工住宅如何變現(xiàn)呢,？
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