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《商品房銷售明碼標價規(guī)定》今年“五一”正式施行�,！兑�(guī)定》要求售房單位必須在醒目位置為每套房明碼標價,，以打擊價格欺詐現(xiàn)象,。但從國家發(fā)改委的督查看,，執(zhí)行環(huán)節(jié)并不順暢,。國家發(fā)改委近日通報了5月1日后在北京檢查商品房銷售明碼標價規(guī)定的情況,，11家知名地產(chǎn)公司因存在違規(guī)行為而榜上有名,。國家發(fā)改委已責成北京市發(fā)改委對檢查發(fā)現(xiàn)的問題依法予以處罰,，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況。（《北京青年報》5月6日）
國家發(fā)改委此前曾表示將在房地產(chǎn)領域?qū)嵤┓幢├深A,。實行明碼標價,、一房一價，理當視為反暴利措施之一,。任何一項制度都難以堵塞所有漏洞,。明碼標價的規(guī)定剛一出臺，就有專家表示悲觀,。不過以我之見,，開發(fā)商愈是消極，愈是見證了這一措施潛在的效力,。對商品住房實行明碼標價,、一房一價，意在建立一個透明的房地產(chǎn)市場,。
從信息經(jīng)濟學角度看,，由于市場中信息不對稱現(xiàn)象廣泛存在，市場價格不可能靈敏地反映供求狀況,，供求狀況也不可能靈敏地隨著價格發(fā)生變化,，市場機制可能失靈。時下房價上漲勢頭未減,，固然受供求關(guān)系,、熱錢涌動和土地出讓金一路高歌等多重因素影響，但開發(fā)商與購房者之間的信息嚴重不對稱,，同樣是重要因素之一,。建造一套房子，到底需要多少成本,。土地出讓金支出多少,，建安成本多少，稅費支出多少,，開發(fā)利潤多少,，開發(fā)商心知肚明，購房者卻霧里看花,。其直接后果,，就是購房者很容易被開發(fā)商制造的虛假信息蒙蔽，房地產(chǎn)價格無法客觀反映供求狀況，價格的市場調(diào)節(jié)功能遭到扭曲,。
這種背景下,，國家發(fā)改委出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，至少為購房者節(jié)省了部分信息成本,。但需要指出的是,，這種信息成本只是消費者需要獲得的一部分。對一套商品房而言,，除去《規(guī)定》中的有關(guān)內(nèi)容外,，至少還應了解土地成本和稅費成本。也就是說,，開發(fā)商建這套房子,，向政府繳了多少土地出讓金和有關(guān)稅費，消費者依然是一頭霧水,。
土地出讓金和與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費收入,，已經(jīng)成為不少地方政府財政收入的主體，公示的主體或許以政府部門為主更為合適,。這就涉及開發(fā)商信息和政府信息的對接共享問題,。既然要求開發(fā)商全面公開商品房有關(guān)信息，政府就不應該讓土地出讓金和房地產(chǎn)稅費收入成為秘密,。不僅如此,，對于房地產(chǎn)開發(fā)商公布的有關(guān)信息，政府應該提供可資檢驗的旁證,。國家發(fā)改委有關(guān)負責人此前談到打擊房地產(chǎn)行業(yè)暴利時,，曾表示將派員赴各地就房地產(chǎn)開發(fā)成本進行調(diào)研。試想,，如果這項調(diào)研成果能夠成為公共信息,，對于增強消費者的判斷能力無疑會大有裨益。
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