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根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定,，從昨日開始新建商品房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，但是從各地記者調(diào)查來看,，像廣州,、長沙,、石家莊、鄭州,、武漢等城市,，政策執(zhí)行力度欠佳。據(jù)內(nèi)部人士透露,，也是“明碼標假”,，這意味著，商品房明碼標價約束力有限,。（綜合昨日《長江商報》等報道）
其實,，國家發(fā)改委對于房地產(chǎn)開發(fā)商變相抵制“一房一價”早已遇料到，并制定了嚴厲的處罰措施,。按常理來講,，有了嚴厲的處罰和縝密的監(jiān)管，經(jīng)營者應(yīng)該認真遵守“一房一價”才是,。然而,，政策緣何被規(guī)避？
根據(jù)一房一價政策,，每套商品房一個價格,，開發(fā)商可以自行降價、打折銷售,，但漲價必須重新申報備案,，由于政府有關(guān)部門對于房屋成本、開發(fā)商利潤情況并不了解和知曉,，因此開發(fā)商有很多手段來應(yīng)對和規(guī)避,。比如說，有的開發(fā)商申請預(yù)售證時上調(diào)樓盤原有預(yù)估價格,，待開盤時再打折促銷,，有的開發(fā)商把原來的高價房收起來不賣或根本不申請預(yù)售證，即使有開發(fā)商因樓盤漲價需要到房管局備案,，這個備案也能輕而易舉地攻破,。
值得欣慰的是，最近,，發(fā)改委有關(guān)部門負責(zé)人已經(jīng)到地方對房地產(chǎn)市場的成本,、利潤和價格等情況開展調(diào)研，計劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法,，將商品住房列入禁止牟取暴利項目,，嚴厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。倘若這項配套措施能順利實施的話,，就能有效保障今后的房價“不注水”,，變得貨真價實起來,。
除此之外，還應(yīng)明確處罰標準,。盡管2008年1月,，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于修改〈價格違法行為行政處罰規(guī)定〉的決定》，加大了對價格違法行為的處罰力度,。根據(jù)新修訂的《處罰規(guī)定》,，經(jīng)營者惡意囤積以及利用其他手段哄抬價格最高可罰50萬元，串通操縱市場價格可罰100萬元,。但是,，依據(jù)這條新法規(guī)，對開發(fā)商不明碼標價行為,，不僅規(guī)定的模棱兩可,，而且處罰也難以撼動開發(fā)商皮毛。因此,，筆者覺得,，國家層面有必要對商品房明碼實價，特別規(guī)定更加嚴厲且詳細的公共政策以及法律條文,。
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