專家認為,,此舉意在規(guī)范市場,但抑制房價效果存疑
樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊,。
國家發(fā)改委22日宣布,,從5月1日起商品房銷售明碼標價實行“一套一價”,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費,,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用,。同時,商品房銷售價格明碼標價對外后,,可以自行降價,,打折銷售,但漲價必須重新申報備案,。
業(yè)內(nèi)人士認為,,此舉將嚴格限制哄抬房價等違規(guī)行為,對樓市調(diào)控極為有利,;關(guān)鍵是執(zhí)行中存在著許多變數(shù),,開發(fā)商會有各種應對手段。對此,,有關(guān)方面要早做準備,。
這份名為《商品房銷售明碼標價規(guī)定》明確,對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的,,還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價,。
“一房一價”并不新鮮。2010年4月,,住建部就曾下發(fā)通知,,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售,。隨后,,北京、濟南等地相繼出臺具體方案,。但據(jù)了解,,實施一個階段以來,這一政策效果并不明顯,。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪時說,,所有的商品本來都應該明碼標價,而“商品房這塊之前都是很模糊的狀態(tài),,大多只有一個均價,,具體每套的價格都是開發(fā)商自己說了算�,!�
“這對捂盤惜售,、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為將嚴格限制,,但關(guān)鍵還是要看執(zhí)行情況。如果嚴格執(zhí)行,,開發(fā)商‘饑餓式’營銷將很難得逞,。”中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說,。
他表示,,此前開發(fā)商大都是“少批量多批次”的開盤策略,少批量推盤能夠營造良好的銷售勢頭,,而且開發(fā)商也可以借此試水市場,,更為靈活地把握消費者動態(tài),適時調(diào)整后續(xù)的推盤數(shù)量和定價策略,。
不過,,北京四方聯(lián)達機構(gòu)董事總經(jīng)理楊少鋒認為,如果是房價處于上漲通道,,“一房一價”可以起到增加開發(fā)商調(diào)整價格的門檻,,降低開發(fā)商漲價速度的作用,但在目前的形勢下,,市場整體較為低迷,,開發(fā)商沒有漲價的基礎(chǔ),“一房一價”更多是規(guī)范市場,,而不是能夠立刻對房價起到作用,。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為,一房一價,并且開發(fā)商只允許下浮,,不能上調(diào),,那么很多開發(fā)商對項目的報價有可能會偏離實際市場價,為其未來價格上漲做前期準備,,這樣的結(jié)果就有導致房價上漲,,誤導購房者�,! �
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,,上周監(jiān)測的35個城市中,六成城市樓市成交量上漲,。9個重點城市中,,6個城市成交量環(huán)比上漲,其中成都漲幅最大,,達51.26%,,其次是北京,漲幅為30.98%,。不過,,上海、天津和廣州等地成交則出現(xiàn)縮量,,其中上海降幅達24.71%,。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示,在一些實施限購的城市,,成交量可能會表現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢,。
他進一步表示,成交量的下降會迫使開發(fā)商找一些“對策”,,特別是上市公司,,要完成銷售業(yè)績,要結(jié)合市場表現(xiàn)做出判斷并根據(jù)企業(yè)自身的情況制定相應的銷售價格,,不排除開發(fā)商降價的可能,。
國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月,,70個大中城市新建商品住宅價格整體仍然呈現(xiàn)出上升態(tài)勢,,但上漲幅度縮小。
中原集團研究中心高級研究經(jīng)理劉淵認為,,隨著限購政策在重點城市全面鋪開,,購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制,觀望氣氛重現(xiàn),。在此情況下,,成交價格在3至6個月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整難以避免。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱,快則3月,,最可能是4月,,最遲不會超過5月,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌,,也即房價出現(xiàn)“拐點”,。