5月1日正式實(shí)施的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》目的很明確,，就是要通過明碼標(biāo)價(jià)打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象,，遏制房價(jià)的繼續(xù)上漲。
然而,，這項(xiàng)被購房者寄予厚望的樓市新政卻遭遇了一次
“開門黑”,，從執(zhí)行的第一天起，就被開發(fā)商屢屢玩弄,，簡直成了一種擺設(shè),。
據(jù)媒體報(bào)道，在全國許多城市,，要么沒有執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,，要么弄虛作假，要么偷梁換柱,。在鄭州市,，一家售樓中心以房源不多、可以給購房者單獨(dú)報(bào)價(jià)為由,，拒絕了明碼標(biāo)價(jià),；而在廣州市,，開發(fā)商則將朝向較差、價(jià)格相對(duì)不高的房子進(jìn)行了明碼標(biāo)價(jià),，其他的則沒有公示,，且將“毛坯”房與“裝修”房混為一談，遮人耳目,；在全國其他地方,，也都出現(xiàn)了以各種手段與新政“捉迷藏”的現(xiàn)象，如看房就得交“誠意金”,、在優(yōu)惠上做文章,、在明碼標(biāo)價(jià)時(shí)故意拔高價(jià)格以及只報(bào)總價(jià)、不談優(yōu)惠等,。
雖然很多政策在執(zhí)行過程中都曾遭受過“上有政策,、下有對(duì)策”的難題，但像商品房明碼標(biāo)價(jià)政策這樣從實(shí)施之日起就遭受明目張膽的對(duì)抗,，倒也不多見,。不知道是這項(xiàng)政策本身存在問題呢，還是開發(fā)商已經(jīng)具有了對(duì)抗各種政策的“免疫功能”,。
新規(guī)規(guī)定,，開發(fā)商除了需要公布每套房子的價(jià)格之外，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，還要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。也就是說,，開發(fā)商可以自行降價(jià),，但漲價(jià)需要重新申報(bào)。于是,，開發(fā)商為了爭取主動(dòng),，便在明碼標(biāo)價(jià)時(shí)故意把價(jià)格報(bào)高。相反,，如果賣不出去,，降價(jià)時(shí)也不需要重新申報(bào)。那么,，這是政策的漏洞還是開發(fā)商的違規(guī),？開發(fā)商報(bào)高價(jià)格有沒有違反相關(guān)規(guī)定？有關(guān)方面又將如何處理,？這一系列問題都引起了人們的關(guān)注,。
據(jù)了解，國家發(fā)改委已決定組織檢查組在全國展開大范圍的檢查,，重點(diǎn)檢查經(jīng)營者不明碼標(biāo)價(jià),、不一套一標(biāo)價(jià),、不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)收取未予明確標(biāo)示的費(fèi)用以及利用虛假的,、令人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等方面的行為,。問題在于，僅僅依靠國家發(fā)改委的力量能夠解決如此大面積,、大范圍的問題嗎,？而國家發(fā)改委能夠連續(xù)不斷地查下去嗎,？
按照以往的一貫做法,，一項(xiàng)新政策的執(zhí)行，有關(guān)方面都會(huì)在實(shí)施前后組織宣傳,、發(fā)動(dòng)和檢查,，尤其是實(shí)施的當(dāng)天，還會(huì)派出檢查組進(jìn)行明察暗訪,。那么,，為什么商品房明碼標(biāo)價(jià)制度的實(shí)施，只剩下媒體的監(jiān)督和暗訪了呢,？要知道,，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)十分清楚，這項(xiàng)規(guī)定在執(zhí)行中一定會(huì)遭到開發(fā)商的強(qiáng)烈對(duì)抗,。這應(yīng)該不是疏忽,，極有可能是地方政府對(duì)這項(xiàng)新規(guī)也未必持支持態(tài)度。
日前,，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將出臺(tái)商品房反暴利規(guī)定。應(yīng)當(dāng)說,，此舉如果能夠?qū)嵤�,，倒是擊中了房價(jià)甚至是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要害。關(guān)鍵在于,，政策能夠不打折扣地執(zhí)行下去嗎,？房價(jià)的成本、利潤和價(jià)格能夠做到公開透明嗎,？明碼標(biāo)價(jià)政策遭遇“開門黑”似乎也在暗示我們,，要讓房價(jià)真正透明起來、讓房價(jià)具有公信力,，并不是一件容易的事,，它不僅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度,，要讓制度在執(zhí)行中有尊嚴(yán),、有體面,。只有這樣，才能確保制度在執(zhí)行中不打折扣,，不出現(xiàn)偷工減料和弄虛作假的現(xiàn)象,。