5月1日起，商品房銷售中須標(biāo)明每套房源的總價和每平米的單價,；在售地下停車位面積和銷售總價,；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都要一一公示,。
昨日,，市發(fā)改委出臺“一房一價”實(shí)施細(xì)則，相比國家發(fā)改委的要求,，北京的要求更加嚴(yán)格,，也明確了標(biāo)價牌和價格手冊分別需要明示的內(nèi)容。
標(biāo)價牌
在售車位面積和總價須公示
市發(fā)改委要求,，賣房者須在規(guī)定時間內(nèi),，一次性公開全部銷售房源并嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。賣房者應(yīng)在賣房所在地的醒目位置放置標(biāo)價牌,、價目表和價格手冊,，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標(biāo)價,。
標(biāo)價牌或張貼價目表上須明示多項(xiàng)內(nèi)容,，包括容積率、綠化率,、車位配比率,。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài),、樓號,、樓層、房號,、套內(nèi)建筑面積,，套內(nèi)建筑面積每平方米單價，每套銷售總價,。
銷售地下停車位的,，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價，銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件,。此外,，還應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價格舉報(bào)電話：12358”。
價格手冊
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示
市發(fā)改委要求,，商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式,，明確標(biāo)示每套商品房戶型,、層高、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等,。物業(yè)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在公示范疇,。同時需要公布的有樓盤的建筑結(jié)構(gòu),、裝修狀況以及水、電,、燃?xì)�,、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況,，以及機(jī)動車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示,。
此次市發(fā)改委還專門明確了對二手房交易的監(jiān)管,。細(xì)則提出，對已完成銷售的二手房房源,，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息,。銷售二手房的，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置,、土地使用起止年限,、結(jié)構(gòu)、戶型,、建筑面積,、銷售價格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
■ 追訪
經(jīng)適房限價房也得明碼標(biāo)價
這一細(xì)則適用于北京開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu),，即無論是銷售新建商品房，還是存量二手房,，都得照此實(shí)行明碼標(biāo)價,。經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房的明碼標(biāo)價也參照執(zhí)行,。
市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示,，實(shí)施細(xì)則是依據(jù)“切實(shí)可行，易于操作”原則,，對商品房銷售明碼標(biāo)價的內(nèi)容及方式作出的具體規(guī)定和相應(yīng)補(bǔ)充,。細(xì)則進(jìn)一步完善了北京房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管工作標(biāo)準(zhǔn)，有助于解決商品房銷售不標(biāo)價,、信息不透明,、價格欺詐等問題,。對于維護(hù)公開、公正,、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序,，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益具有重要意義。
該負(fù)責(zé)人表示,，“五一”后,，北京將通過開展專項(xiàng)檢查、暢通舉報(bào)途徑,、發(fā)揮媒體監(jiān)督等措施,，嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售價格行為，確�,！都�(xì)則》的貫徹實(shí)施,。
■ 專家說法
“細(xì)則可解決隨意漲價行為”
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，此次發(fā)改委出臺細(xì)則,，一些規(guī)范性的要求將成為賣房者的規(guī)定動作,，不能走偏，可以有效地解決信息不對稱和開發(fā)商隨意漲價的行為,。
此前,，一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價，隱瞞信息,。比如房子明明還沒有賣掉,，卻說賣得只剩幾套了，從而達(dá)到哄抬價格的目的,。細(xì)則出臺后,，通過一一公示可避免這種情況。
目前一些小區(qū)因?yàn)橥＼囄缓屯＼囐M(fèi)的問題糾紛不斷,，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥,。對于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費(fèi)價格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解,，也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價,。
陳志表示，最重要的還在于這些規(guī)定的落實(shí),，需要企業(yè)執(zhí)行到位，一房一價的信息也必須做到真實(shí),。