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在樓市調(diào)控走向縱深之際,，國(guó)家發(fā)改委關(guān)于“一房一價(jià)”的新政，讓人看到了國(guó)家整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)決,。
其實(shí),，“一房一價(jià)”并不是新鮮事兒，浙江早兩年就已施行,。在明碼標(biāo)價(jià)的先行之地杭州,，人們可以清楚地在透明售房網(wǎng)上看到每套新房的價(jià)格。
“一房一價(jià)”能使消費(fèi)者在購房過程中獲得更充分的信息,，減少被蒙騙的概率,，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。更重要的是,，“一房一價(jià)”政策和此前物價(jià)部門“漲價(jià)備案”之舉相呼應(yīng),，對(duì)遏制開發(fā)商“坐地起價(jià)”有一定作用。
但任何政策如果缺乏操作層面的有效支撐,，效果就會(huì)大打折扣,。實(shí)際上，開發(fā)商早就想好了應(yīng)對(duì)之策,，一個(gè)普遍的做法是在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)申報(bào)一個(gè)遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià),，為今后預(yù)留漲價(jià)空間。
因?yàn)殚_發(fā)商的申報(bào)價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際開盤價(jià),，消費(fèi)者在購房時(shí)不得不再次查看房屋的實(shí)際銷售價(jià),。但售樓小姐絕不會(huì)痛痛快快地拿出房?jī)r(jià)表讓你看個(gè)夠，而是給你露個(gè)一二套房標(biāo)價(jià),，讓你有種霧里看花的感覺,。
開發(fā)商總是不愿意主動(dòng)履行政策。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》并不只要求開發(fā)商賣房時(shí)明碼標(biāo)價(jià),，還要求開發(fā)商公示房屋的實(shí)際成交價(jià),，而后面這一條盡管很容易操作，但鮮有開發(fā)商愿意主動(dòng)為之,。
就算上述明碼標(biāo)價(jià)的全部條款得以落實(shí),，“一房一價(jià)”也遠(yuǎn)非房地產(chǎn)市場(chǎng)整肅的終點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的貓膩實(shí)在太多了,。
有一種陰陽合同,，可以讓購房者少交稅，并導(dǎo)致房管部門的數(shù)據(jù)失真,。最近廣受網(wǎng)友關(guān)注的一件事是,，某市商品房管理部門的官方網(wǎng)站上公布的今年一季度二手房的均價(jià)，只有當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩康囊话搿?BR> 此種怪事,，根子就出在陰陽合同,。為了避稅，房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)手把手教會(huì)買家和賣家制作兩份交易合同,，一份是根據(jù)最低交稅評(píng)估價(jià)填寫的數(shù)據(jù),，這份合同用來交給稅務(wù)等部門，另一份是真實(shí)的交易數(shù)據(jù),，給中介,、房東和買主留存。而房管部門依此計(jì)算一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià),，只能令人啼笑皆非,。
有一種“新合同”，可以規(guī)避“新國(guó)八條”關(guān)于不滿五年要足額征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定,。這種合同的核心便是“先入住后付款”,，賣家讓買家先入住，待滿五年后再履行過戶手續(xù),，逃避稅費(fèi),。
有一種不誠實(shí)叫“信息遺漏”。在學(xué)區(qū)房的買賣中,，部分房屋中介機(jī)構(gòu)在房東未將戶籍遷走的情況下,，故意隱瞞這一信息，并將房屋介紹給希望買學(xué)區(qū)房的買家,，造成買家購房后戶口無法遷入的尷尬,。
上述種種房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范行為，并非“一房一價(jià)”即可管束,。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，切實(shí)保障購房者的切身利益,，需要類似“一房一價(jià)”的剛性政策，更需要各地創(chuàng)造性地拿出解決方案,。湖州對(duì)開發(fā)商預(yù)售價(jià)格調(diào)整幅度的干預(yù),，便是一種積極的嘗試。
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