國內(nèi)房地產(chǎn)暴利,，激起了整個社會種種矛盾與問題。比如住房拆遷問題,、整個經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”,、房地產(chǎn)市場既得利益制度化,、企業(yè)與個人財富增長觀念異變、社會的核心價值扭曲等,，幾乎都是與房地產(chǎn)暴利有關(guān),。
有報道稱，國家發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，以使商品房價格能夠保持在合理水平,。可以說,，盡管這些住房反暴利的規(guī)定來得太晚,，因為，國內(nèi)房地產(chǎn)暴利已經(jīng)有十幾年了,，但是至少可以看到政府部門已經(jīng)意識到住房暴利的危害性,。如果不采取有效的政策來遏制，那么當(dāng)前住房市場的問題會進(jìn)一步惡化,。
不過,，反對房地產(chǎn)暴利，并非僅是從住房價格定價方式入手,。因為,，根據(jù)1995年頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)，國務(wù)院主管部門是可對于與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)來制定規(guī)則,，反對企業(yè)牟取暴利,。但是，這只是反對房地產(chǎn)的暴利一種方式,，也只是一種較為弱的方式,。而制止房地產(chǎn)暴利就得要從住房市場暴利的源頭入手。
也就是說,，住房市場之所以存在巨大的暴利，最根本的問題就在于國內(nèi)不少住房政策不把住房投資投機(jī)與消費(fèi)區(qū)分開,，并利用銀行的金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策鼓勵住房投機(jī)炒作,。如果政府住房政策鼓勵住房投機(jī)炒作，讓國人把住房投機(jī)炒作當(dāng)作最為賺錢的工具,，那么國內(nèi)住房價格豈不能飆升,？住房暴利也就是由此而起,。因此，要制止住房的暴利,，既可通過住房定價機(jī)制把房地產(chǎn)開發(fā)的利潤限制在一定范圍內(nèi),，比如德國就是這樣。如果住房建筑商的住房利潤水平過高,，就得承擔(dān)刑事責(zé)任,。而更為重要的，是要全面遏制住房的投機(jī)炒作,，保證住房是居民改善條件的商品而不是賺錢的工具,。
比如，日本及韓國,，就是通過嚴(yán)厲限制投資賺錢而保證了住房市場持續(xù)健康發(fā)展的,。政府通過住房稅收政策嚴(yán)格限制住房投資投機(jī)炒作行為，去除住房賺錢效應(yīng)來保證住房市場不存在暴利的,。盡管兩國的住房交易流轉(zhuǎn)稅較為寬松,，以此來降低住房交易過程的交易成本，但是住房交易所得稅(最高邊際稅率達(dá)75%),、住房財產(chǎn)稅(不少地方稅率達(dá)到10%),、住房遺產(chǎn)稅則十分嚴(yán)厲，因此在日本與韓國居民要想住房投資投機(jī)炒作也是無利可圖的,。
而中國情況則相反,，土地是公有的，但土地增值與溢價則被少數(shù)人所占有,。比如,，為了GDP、為了土地財政,、為了政府官員有更大的交易標(biāo)的,，政府出臺各種各樣的住房優(yōu)惠政策，特別是稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵住房的投機(jī)炒作,。在當(dāng)前政府的住房稅收政策下，炒房賺錢是個人增長財富最快的方式,，炒房成了居民財富增長與保值最好的工具,。政府政策鼓勵大炒住房不僅吹大房地產(chǎn)泡沫，制造了國內(nèi)銀行體系的金融風(fēng)險,，讓絕大多數(shù)人無支付能力不能進(jìn)入住房市場,，也制造了不少住房投機(jī)炒作的暴富者，制造了住房市場的暴利。因此,，要反對住房的暴利就得通過嚴(yán)厲稅收政策打擊住房投機(jī)炒作,，去除住房市場賺錢效應(yīng)。這才是遏制住房市場暴利根本所在,。