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近日，號稱全國首個“限房價(jià),、競地價(jià)”中小戶型普通商品房項(xiàng)目——北京房山長陽國際城項(xiàng)目開盤銷售,，比周邊商品住宅價(jià)格便宜三成左右，1600套房被選購一空,。這引起社會廣泛關(guān)注,。
從產(chǎn)品性質(zhì)上分析，限價(jià)房屬于中低價(jià)商品房范疇,，用于滿足既買不起經(jīng)濟(jì)適用房又夠不著廉價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”家庭,。由于政策先天不足，限價(jià)的“打擊面”太大,，其后地方政府都沒完全的落實(shí)“限房價(jià)”,，于是最終政策退化成僅限戶型和限比重。不過,，廣州,、成都、北京,、南京等少數(shù)城市嘗試限價(jià)房,。
在國際金融危機(jī)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑影響下，2008年全國房價(jià)有所下跌,，北京,、天津、廣州,、深圳的限價(jià)房用地紛紛流拍,。同時(shí),，在廣州、北京等地,，限價(jià)房中簽人棄購的現(xiàn)象越來越多。其后,，最早嘗試限價(jià)房的廣州停止限價(jià)房用地供應(yīng),，限價(jià)房計(jì)劃開發(fā)規(guī)模最大的北京也被迫調(diào)整計(jì)劃,，減少土地供應(yīng),。
為了保證限價(jià)房運(yùn)行，2008年北京市制定《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》,。該辦法明確,，限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等要求,，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
那么,，既然北京早有限價(jià)房項(xiàng)目，為何長陽國際城項(xiàng)目還號稱第一個,？不妨比較準(zhǔn)入和退出方面不同�,！侗本┦邢迌r(jià)商品住房管理辦法》的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是：供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭,、征地過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請家庭人均住房面積,、家庭收入,、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，并實(shí)行動態(tài)管理。而長陽國際城的準(zhǔn)入門檻相當(dāng)?shù)停罕镜貞艏状钨彿考彝�,、連續(xù)5年繳納社�,；蚣{稅并首次購房的非本地戶籍家庭、保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購買序列,。即便是以前擁有過住房,，但已經(jīng)出售，目前無房,，也可購房,。
在退出方面，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》規(guī)定：購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的,，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,。顯而易見,，這一標(biāo)準(zhǔn)類似于經(jīng)濟(jì)適用房,。而長陽國際城僅規(guī)定：購買本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售,。限轉(zhuǎn)時(shí)限短,，而且不用補(bǔ)差價(jià)。
二者差別明顯,。前者的限價(jià)房,，是保障房的一種,，對于購房者限制條件多，只是政府的補(bǔ)貼力度小于經(jīng)濟(jì)適用房,；后者的限價(jià)房,，保障房的色彩比較淡，對于購房者的要求也低,。
從政策演變看,，去年以來對于限價(jià)房提及較多,。去年4月的“國十條”中提出：房價(jià)過高、上漲過快的地區(qū),，要大幅度增加公共租賃住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。今年1月出臺的“國八條”中規(guī)定：大力推廣“限房價(jià),、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地,。
然而，對于這種限價(jià)房,，到底歸屬保障房體系,，還是商品房體系，尚無明確指標(biāo),。各地只能自行其是,。其實(shí)，近幾年來,，很多城市將這類房源,，用作動拆遷安置之處，比如上海,，并未面向全社會,。
至于北京長陽國際城的模式，筆者認(rèn)為門檻偏低,，容易被投機(jī)者鉆空子。既然以前有嚴(yán)格法規(guī)管制的經(jīng)濟(jì)適用房能被人“偷食搶占”,，現(xiàn)在這種無全國性法規(guī)約束的限價(jià)房，又豈能不被人渾水摸魚,？各地在嘗試和推進(jìn)限價(jià)房中，應(yīng)有針對性防范,。
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