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樓市調(diào)控整整一年了,。一輪緊似一輪的調(diào)控政策，讓越來越多的人看到了樓市回歸理性的希望,。不過,，也有人擔(dān)心對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行如此大力度的調(diào)控，會(huì)影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)增長造成負(fù)面影響,。
這種擔(dān)心并非空穴來風(fēng),。如果中國的房地產(chǎn)投資格局仍然一成不變的話，房地產(chǎn)交易和開發(fā)規(guī)模的萎縮確實(shí)將給中國經(jīng)濟(jì)增長帶來負(fù)面影響,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的能量不可小覷,。
近日，在杭舉行的“世界華人房地產(chǎn)學(xué)會(huì)2011年會(huì)”上,，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示,，1998年到2009年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率平均為10.4％,。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年,，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率甚至達(dá)19.4％。
房地產(chǎn)業(yè)之于經(jīng)濟(jì)增長的重要性顯而易見,。但現(xiàn)在,，得出這一判斷的基礎(chǔ)條件已然巨變，那就是我國史無前例的保障房建設(shè)計(jì)劃：未來五年將新建各類保障性住房3600萬套,，僅2011年就將建設(shè)保障房1000萬套,，同比增長72.4%。
大規(guī)模保障房建設(shè)將怎樣拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,？一個(gè)被業(yè)界公認(rèn)的測(cè)算是,，房地產(chǎn)行業(yè)投資與其他行業(yè)總產(chǎn)出比例為1∶0.87，即房地產(chǎn)行業(yè)每投資1萬億元,，將帶動(dòng)家電,、建材、機(jī)械等上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)產(chǎn)出8700億元,，按此比例計(jì)算,，1000萬套保障房投資就將拉動(dòng)其他行業(yè)總產(chǎn)出達(dá)到1.2萬億元。
相關(guān)行業(yè)已明顯感覺到了保障房建設(shè)的熱度,。南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星算過：即便每套保障房用一噸水泥,，1000萬套也要一千萬噸水泥，這將拉動(dòng)水泥產(chǎn)業(yè)整體大發(fā)展,。
當(dāng)下樓市萎靡之際,，各地大規(guī)模興建保障房更釋放出積極信號(hào)：保障性住房投資的上行，將有效“對(duì)沖”商品房投資可能出現(xiàn)的下行,，高強(qiáng)度的保障房建設(shè)將維持建筑業(yè)足夠的開工量和房地產(chǎn)業(yè)投資,，進(jìn)而保證地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。
而更深一層的意義在于,，有了保障性住宅的充足投資,，地方政府將不必過多依賴商品房建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，從而更有信心將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底,。
國務(wù)院督查組日前展開了對(duì)各地落實(shí)調(diào)控政策的巡視,，所到之處,，各地重點(diǎn)匯報(bào)的一個(gè)亮點(diǎn)便是大張旗鼓地推進(jìn)保障房建設(shè)，這讓公眾實(shí)實(shí)在在感受到了國家調(diào)控樓市,、改善百姓居住條件的決心,，也讓擔(dān)憂“樓市調(diào)控妨礙經(jīng)濟(jì)增長”的人們開始重新審視當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)投資格局。
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