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樓市調(diào)控整整一年了,。一輪緊似一輪的調(diào)控政策，讓越來越多的人看到了樓市回歸理性的希望,。不過,，也有人擔心對房地產(chǎn)市場進行如此大力度的調(diào)控，會影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,，甚至對經(jīng)濟增長造成負面影響,。
這種擔心并非空穴來風。如果中國的房地產(chǎn)投資格局仍然一成不變的話，房地產(chǎn)交易和開發(fā)規(guī)模的萎縮確實將給中國經(jīng)濟增長帶來負面影響,，因為房地產(chǎn)業(yè)的能量不可小覷。
近日,，在杭舉行的“世界華人房地產(chǎn)學會2011年會”上,，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，1998年到2009年,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻率平均為10.4％,。在經(jīng)濟危機爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率甚至達19.4％,。
房地產(chǎn)業(yè)之于經(jīng)濟增長的重要性顯而易見,。但現(xiàn)在，得出這一判斷的基礎(chǔ)條件已然巨變,，那就是我國史無前例的保障房建設(shè)計劃：未來五年將新建各類保障性住房3600萬套,，僅2011年就將建設(shè)保障房1000萬套，同比增長72.4%,。
大規(guī)模保障房建設(shè)將怎樣拉動經(jīng)濟增長,？一個被業(yè)界公認的測算是，房地產(chǎn)行業(yè)投資與其他行業(yè)總產(chǎn)出比例為1∶0.87,，即房地產(chǎn)行業(yè)每投資1萬億元,，將帶動家電、建材,、機械等上下游數(shù)十個行業(yè)產(chǎn)出8700億元,，按此比例計算，1000萬套保障房投資就將拉動其他行業(yè)總產(chǎn)出達到1.2萬億元,。
相關(guān)行業(yè)已明顯感覺到了保障房建設(shè)的熱度,。南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星算過：即便每套保障房用一噸水泥，1000萬套也要一千萬噸水泥,，這將拉動水泥產(chǎn)業(yè)整體大發(fā)展,。
當下樓市萎靡之際，各地大規(guī)模興建保障房更釋放出積極信號：保障性住房投資的上行,，將有效“對沖”商品房投資可能出現(xiàn)的下行,，高強度的保障房建設(shè)將維持建筑業(yè)足夠的開工量和房地產(chǎn)業(yè)投資，進而保證地方經(jīng)濟穩(wěn)定增長,。
而更深一層的意義在于,，有了保障性住宅的充足投資，地方政府將不必過多依賴商品房建設(shè)對經(jīng)濟增長的貢獻,，從而更有信心將房地產(chǎn)調(diào)控進行到底,。
國務(wù)院督查組日前展開了對各地落實調(diào)控政策的巡視，所到之處，各地重點匯報的一個亮點便是大張旗鼓地推進保障房建設(shè),，這讓公眾實實在在感受到了國家調(diào)控樓市,、改善百姓居住條件的決心，也讓擔憂“樓市調(diào)控妨礙經(jīng)濟增長”的人們開始重新審視當下的房地產(chǎn)業(yè)投資格局,。
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