昨天（4月12日）,，各大媒體都關(guān)注了一個消息：今年3月,，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價為每平方米19679元，環(huán)比下降26.7%,，同比下降10.9%,，為19個月以來首次同比下降,。
這讓人想起前幾天溫總理在浙江的講話：中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的,，決心是堅定的，各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任,。
市場可能會問,，多年來，為何調(diào)控政策出了一波又一波,，住房價格越調(diào)越高,，利益沖突則越來越大,？由于十幾年來中國住房市場從沒有出現(xiàn)過周期性調(diào)整，更沒有出現(xiàn)價格真正下跌,，導(dǎo)致整個市場都預(yù)期房價只是會上漲而不會下跌,。由于市場經(jīng)驗顯示房價只上漲不下跌，靠調(diào)控政策讓房價立馬回歸理性就極不容易,。雖然北京新房價格變化還不能充分證明房價就此進入下行通道,，但房地產(chǎn)市場的“黑天鵝”事件終究還是出現(xiàn)了,。
所謂“黑天鵝”事件,，是指在近代歐洲，一千多年見到的天鵝都是白色,，于是有人就得出結(jié)論,，所有天鵝都是白的。后來歐洲人到了澳大利亞,，一上岸竟然發(fā)現(xiàn)了有黑天鵝,，從根本上顛覆了過去一千多年觀察總結(jié)出來的“真理”認(rèn)識�,！逗谔禊Z》一書作者就把這種有顛覆性影響的事件看作“黑天鵝”事件,，這類事件的特點歸結(jié)為：一是發(fā)生的幾率很小,；二是該事件一旦發(fā)生將完全顛覆以往積累的經(jīng)驗,；三是這種事件事前是不可準(zhǔn)確預(yù)測。
十幾年來,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)前所未有的繁榮,，住房需求越來越膨脹，絕大多數(shù)人至今仍認(rèn)為房價只會上漲不會下跌,。這是很危險的預(yù)兆,，如果政府不作調(diào)控任其發(fā)展，樓市最后只能以“硬著陸”崩盤收尾,。引發(fā)全球金融危機的美國次貸危機,，讓國家和人民皆受其害，就是個活例子,�,？�政府若要進行住房宏觀調(diào)控，必然會暫時有限度地傷害到市場,，因為只有既切中要害,，又有相當(dāng)力度的政策，才不那么容易被樂觀預(yù)期對沖掉,，不會被利益集團消解掉,。
2010年以前,，由于沒有根據(jù)住房的投資與消費采取有效的區(qū)別性調(diào)控政策，導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)市場幾乎成了人類歷史上投機炒作最嚴(yán)重的市場,。而過度炒作,，特別是過度使用銀行金融杠桿炒作，不僅會制造整個社會財富分配不公平,，嚴(yán)重傷害多數(shù)人的利益,，而且還增加金融市場的風(fēng)險，埋下金融危機,、銀行危機及經(jīng)濟危機的因素,。從歷史上來看，任何一個國家的房地產(chǎn)泡沫吹大后,，最終總是要破滅的,。美國、迪拜,、愛爾蘭,、西歐都是如此。
因此,，溫總理指出,，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的問題，不僅是最大的民生問題,，關(guān)系到廣大民眾的切身利益,，而且關(guān)系到國家經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展、關(guān)系到整個社會和諧穩(wěn)定,。住房的問題既是經(jīng)濟問題,，也是社會問題及政治問題，所以政府對此問題不可短期化處理,。
如果任由樓市泡沫發(fā)展,，樓市“黑天鵝”事件就只會發(fā)生在經(jīng)濟“硬著陸”崩盤時。為了避免這種悲劇發(fā)生,，2010年以來,，區(qū)別投資與消費的調(diào)控政策逐漸明確，并逐漸顯效,，北京市新房房價19個月以來首次同比下降,，算是一個可以接受的“黑天鵝”事件。