如果說在2009年年底觸底的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退中,，英國的金融業(yè)和房地產(chǎn)市場是遭受打擊最大的兩大行業(yè),，估計(jì)沒有多少人會對此提出異議,。在擺脫衰退開始復(fù)蘇至今一年多的時間,，房地產(chǎn)業(yè)雖有起色，但完全是乍暖仍寒,，近期前景仍不容樂觀。
房地產(chǎn)業(yè)一直是英國經(jīng)濟(jì)的幾大支柱之一,，而個人住房銷售又是房地產(chǎn)市場中的最主要支柱,。近幾年的英國住房銷售情況用“糟糕”二字來形容可能一點(diǎn)也不過分。從一些數(shù)據(jù)可以看出英國住房銷售的“糟糕”情況：去年英國住房的銷量不到650萬套,，比3年前減少了47%,。也就是說，2010年英國的住房銷售量只有2007年的一半多一點(diǎn),。
從總體上看,，英國的住房銷售是西北部衰退最嚴(yán)重而且復(fù)蘇極慢，而東南部和西南部遭受的打擊相對較輕且復(fù)蘇較快,。數(shù)據(jù)顯示,，英國北部和西北部3年來的銷售量跌幅均超過50%。除西南部地區(qū)外的其他地區(qū)的跌幅也在40%至50%之間,。只有西南部地區(qū)的跌幅低于40%,，但也達(dá)39%。統(tǒng)計(jì)顯示,，在英國住房銷售下降幅度最大的10個小城市中,，有5個位于英格蘭西北部地區(qū)，其中跌幅最大的默西賽德郡的伯肯黑德,，跌幅高達(dá)69%,，林肯郡和蘭開郡一些城市的跌幅也高達(dá)68%。
值得一提的是，英國的住房銷售并非“一片漆黑”,。從英格蘭和威爾士兩地區(qū)的情況看,，雖然絕大部分景氣低迷，但倫敦市內(nèi)則是唯一的“亮點(diǎn)”,。筆者最近在著名國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行研討英國房地產(chǎn)市場情況時,，他們多位人士異口同聲地表示，英國全國的住房銷售情況均令人擔(dān)憂,，只有倫敦是例外,，這也是以前很少發(fā)生的現(xiàn)象。倫敦的住房銷售情況近年來確實(shí)表現(xiàn)不俗,。雖然大倫敦地區(qū)的住房銷售3年中下降了42%,，但是倫敦市內(nèi)的住房銷售在2009年和2010年間卻強(qiáng)勁增長了22%，導(dǎo)致倫敦市內(nèi)的住房價格不斷攀升,。
近年英國住房銷售疲軟的重要表現(xiàn)之一是首次購房者比以前少多了,。伯肯黑德的一位住房經(jīng)紀(jì)商說，在信貸危機(jī)發(fā)生之前,，他每個月大約要接待20位首次購房者,，而且絕大多數(shù)人都拿到購房抵押貸款。而現(xiàn)在他每月接待的首次購房者一般只有五六個,，而最終能夠拿到住房抵押貸款的只有兩三個人,。由此看，貸款條件苛刻成為英國首次購房者大幅下降的最主要原因,。
市場疲軟的第二個表現(xiàn)是公職人員買房者明顯減少,。再拿伯肯黑德的這位房屋經(jīng)紀(jì)人的例子為證。過去到他這里聯(lián)系買房的人中半數(shù)以上是公職人員,，而目前來聯(lián)系購房的人中幾乎沒有公職人員,。這顯然與當(dāng)前以保守黨主政的聯(lián)合政府的經(jīng)濟(jì)政策密切相關(guān)。英國新政府去年5月份上臺以來,，大力推行以削減財政赤字為核心,、以削減政府開支為手段的財政政策，而削減政府公職人員成為新政府削減政府開支的重要內(nèi)容之一,。相關(guān)預(yù)測顯示,，今后幾年里將有大約50萬公職人員被裁減丟掉飯碗。因此,，對就業(yè)前景的擔(dān)憂和公職人員崗位的不穩(wěn)定導(dǎo)致他們不敢購買住房,。
英國住房市場低迷的原因之三是對經(jīng)濟(jì)前景缺乏信心。本來,，英國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇前景就令人不太樂觀,，而新的聯(lián)合政府的經(jīng)濟(jì)和財政政策又為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景蒙上了新的陰影,。當(dāng)前迅速飆升的通貨膨脹又迫使英國央行考慮提息以遏制通脹。而一旦新一輪緊縮貨幣政策啟動,，住房抵押貸款利息的隨之增加又會對購房者增加新的負(fù)擔(dān),。正如英國住房建筑商協(xié)會所說，哪怕是小幅度的提息措施都會給眾多經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的抵押貸款購房者帶來很大的痛苦,。