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通脹猶如虎,，央行需加息,。不出所料,，央行在4月5日晚間宣布,，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,。其中,，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整,。這表明3月份CPI或再創(chuàng)新高,，加息是為應對通脹而來,。
加息是提高存款準備金率之外，又一收縮流動性的重要手段,。有學者因此形象地比喻,，加息好比給貨幣老虎多喂塊肉,，讓它乖乖趴在籠子里；在邏輯上講,，只要加息足夠,，再兇的貨幣老虎也會趴下。所以,，管理好了貨幣這頭老虎,，一切價格問題都不會是大問題，無論是物價還是房價都容易掌控,。
加息是為通脹而來,，但由于通脹預期是房價上漲的重要推手，因而,，不少人關注加息,，不僅關注對物價的影響，更關注對房價的影響,。此次加息,，不但進一步增加了購房成本抑制了需求，而且背負著銀行貸款的開發(fā)商資金壓力也會增加,，促使開發(fā)商加快供應,，通過改變供求關系來促使房價穩(wěn)定進而回歸合理價位。
據(jù)計算,，以貸款100萬元,，20年期為例，此次加息之后每月還款約為7633.4元,，比加息前月還款7514.7元增加118.7元,，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元，增加約133.9元,。再加上公積金貸款利率跟著上調,，將對樓市需求產(chǎn)生全面抑制。更重要的是,，二三季度很有可能繼續(xù)加息讓人民幣利率轉正,。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月京滬穗深四大一線城市房價齊降,。其中,，北京3月份一、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢,，部分新盤價格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅,。這些樓市風向標城市的房價一旦松動，顯然，對于改變中國樓市的整體價格走勢,，意義不言自明,。此次加息無疑將推動更多城市房價松動。
但讓人憂慮的問題依然不少,。比如,，一線城市房價下降，不排除把部分購買力推到那些沒有出臺“限購令”,，沒有落實“國八條”的三線城市,，致使房價調控“按下了葫蘆浮起了瓢”，讓樓市形勢更為復雜,。再如,，京滬穗深房價齊降，究竟是“真摔”還是“假摔”,，究竟是短暫下降還是持續(xù)下降,，還有待于觀察。
眾所周知,，過去多輪樓市調控之后出現(xiàn)過“假摔”,，讓人對房價下降不敢抱過高期望。更重要的是,，公眾憂慮現(xiàn)有的政策措施還不能徹底制服房價,。一是，宏觀調控還沒有觸及土地財政,，財稅改革還不到位,；二是，全球性通脹和國內(nèi)原材料成本的上漲,，不僅增加調控成本而且影響調控效果,；三是，土地和稅收政策力度還不夠,，比如,，應征額外交易印花稅而未征；四是,，房地產(chǎn)法律法規(guī)有待完善,。
我們要意識到，盡管加息是房價回歸理性的“潤滑劑”,，但還不是房價回歸最有力的動力,，只有深層次改革才是房價回歸合理水平的真正動力。
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