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通脹猶如虎,，央行需加息。不出所料,，央行在4月5日晚間宣布,，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中,，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這表明3月份CPI或再創(chuàng)新高,，加息是為應(yīng)對(duì)通脹而來(lái),。
加息是提高存款準(zhǔn)備金率之外，又一收縮流動(dòng)性的重要手段,。有學(xué)者因此形象地比喻,，加息好比給貨幣老虎多喂塊肉，讓它乖乖趴在籠子里,；在邏輯上講,，只要加息足夠，再兇的貨幣老虎也會(huì)趴下,。所以,，管理好了貨幣這頭老虎，一切價(jià)格問(wèn)題都不會(huì)是大問(wèn)題,，無(wú)論是物價(jià)還是房?jī)r(jià)都容易掌控,。
加息是為通脹而來(lái)，但由于通脹預(yù)期是房?jī)r(jià)上漲的重要推手,，因而,，不少人關(guān)注加息，不僅關(guān)注對(duì)物價(jià)的影響,，更關(guān)注對(duì)房?jī)r(jià)的影響,。此次加息，不但進(jìn)一步增加了購(gòu)房成本抑制了需求,，而且背負(fù)著銀行貸款的開(kāi)發(fā)商資金壓力也會(huì)增加,，促使開(kāi)發(fā)商加快供應(yīng)，通過(guò)改變供求關(guān)系來(lái)促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定進(jìn)而回歸合理價(jià)位,。
據(jù)計(jì)算,，以貸款100萬(wàn)元，20年期為例,，此次加息之后每月還款約為7633.4元,，比加息前月還款7514.7元增加118.7元,，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元，增加約133.9元,。再加上公積金貸款利率跟著上調(diào),，將對(duì)樓市需求產(chǎn)生全面抑制。更重要的是,，二三季度很有可能繼續(xù)加息讓人民幣利率轉(zhuǎn)正,。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月京滬穗深四大一線城市房?jī)r(jià)齊降,。其中,，北京3月份一、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢(shì),，部分新盤價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅,。這些樓市風(fēng)向標(biāo)城市的房?jī)r(jià)一旦松動(dòng)，顯然,，對(duì)于改變中國(guó)樓市的整體價(jià)格走勢(shì)，意義不言自明,。此次加息無(wú)疑將推動(dòng)更多城市房?jī)r(jià)松動(dòng),。
但讓人憂慮的問(wèn)題依然不少。比如,，一線城市房?jī)r(jià)下降,，不排除把部分購(gòu)買力推到那些沒(méi)有出臺(tái)“限購(gòu)令”，沒(méi)有落實(shí)“國(guó)八條”的三線城市,，致使房?jī)r(jià)調(diào)控“按下了葫蘆浮起了瓢”,，讓樓市形勢(shì)更為復(fù)雜。再如,，京滬穗深房?jī)r(jià)齊降,，究竟是“真摔”還是“假摔”，究竟是短暫下降還是持續(xù)下降,，還有待于觀察,。
眾所周知，過(guò)去多輪樓市調(diào)控之后出現(xiàn)過(guò)“假摔”,，讓人對(duì)房?jī)r(jià)下降不敢抱過(guò)高期望,。更重要的是，公眾憂慮現(xiàn)有的政策措施還不能徹底制服房?jī)r(jià),。一是,，宏觀調(diào)控還沒(méi)有觸及土地財(cái)政，財(cái)稅改革還不到位,；二是,，全球性通脹和國(guó)內(nèi)原材料成本的上漲,，不僅增加調(diào)控成本而且影響調(diào)控效果；三是,，土地和稅收政策力度還不夠,，比如，應(yīng)征額外交易印花稅而未征,；四是,，房地產(chǎn)法律法規(guī)有待完善。
我們要意識(shí)到,，盡管加息是房?jī)r(jià)回歸理性的“潤(rùn)滑劑”,，但還不是房?jī)r(jià)回歸最有力的動(dòng)力，只有深層次改革才是房?jī)r(jià)回歸合理水平的真正動(dòng)力,。
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