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中國人民銀行決定,，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,。
在此之前,，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%,；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%,；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整,。12月25日中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,。
這是今年的第二次加息，即在人們的預(yù)料之中,，也是央行貨幣政策進(jìn)入加息后的第三次加息,。
對樓市來說，加息明顯加大了購房人還貸壓力,，也加大了開發(fā)商貸款的成本,。但是在以往房價(jià)上漲的過程中，加息的幅度與房價(jià)的上漲來比較是在是可以微乎其微,，因此,，在很多時(shí)候，幾次加息抑制房價(jià)的作用并不明顯,。
不過這次與以往不同,，從去年4月調(diào)控進(jìn)入強(qiáng)制階段之后，調(diào)控有越來越狠,，幅度越來越大的趨勢,。這次調(diào)控政策從中央層面上已經(jīng)進(jìn)入第三輪。目前的政策似乎也是在打組合拳,，既有土地方面的,，也有行政方面的，稅收方面也啟動(dòng)了房產(chǎn)稅這把利器,，而貨幣政策更是不斷加壓,，限購令已經(jīng)在30多個(gè)城市推開。
在這些政策壓力下,，高房價(jià)還能堅(jiān)持多久,。中國的樓市從來都是政策市，而房價(jià)的漲跌都由人們對未來樓市的預(yù)期決定,。特別是對投資者來說,，如果是房價(jià)上漲的預(yù)期，就會(huì)有不惜一切的購房潮出現(xiàn),，而如果房價(jià)下降的預(yù)期出現(xiàn),，投資者就會(huì)集體性撤退。
雖然,，最近的政策調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)很明顯,，但是市場上的預(yù)期還沒有出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)。以為政府不會(huì)讓房價(jià)降,，以及房屋供不應(yīng)求,、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固。
很難說，這次調(diào)高貸款利息就能夠把房價(jià)壓下來,，關(guān)鍵是這次在年后第一個(gè)工作日就釋放出加息的決定,，就是一種對高房價(jià)的宣示。現(xiàn)在僅僅在三個(gè)多月的時(shí)間里就三次加息,，這個(gè)信號(hào)相當(dāng)強(qiáng)烈,。
這次加息是調(diào)控過程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)然也遭到了某些反對,。有人認(rèn)為,，這就是種下龍種，收獲跳蚤,，不計(jì)后果打壓房地產(chǎn)市場的的一個(gè)結(jié)果,。他們分析，加息了,，許多開發(fā)商不敢買地了,，下一輪的供應(yīng)又要減少了，將會(huì)孕育出又一次暴漲,。
事實(shí)上前幾年,，利息下降的過程中，土地供應(yīng)也沒有完全完成目標(biāo),，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲(chǔ)備,，當(dāng)作上市圈錢的籌碼。土地能不能讓開發(fā)商趨之若鶩,，不再是不是加息,，而在開發(fā)商對樓市預(yù)期的判斷。很多地王的樓面地價(jià),，就高出當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格,，形成面粉貴過面包的現(xiàn)象。
降息的過程,，市場上既沒有出現(xiàn)房屋供應(yīng)量大增,，房價(jià)大降的情況。怎么就能說,，現(xiàn)在加息了,，就會(huì)出現(xiàn)土地流拍，房價(jià)上漲的情況呢,？
加息對樓市來說肯定是個(gè)利空的消息,，那么市場上對土地的需求就會(huì)降低，那么反倒會(huì)讓土地價(jià)格下降,，讓房屋的成本下降,，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價(jià)空間,。
其實(shí)不但央行此時(shí)加息符合預(yù)期，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都估計(jì)存款準(zhǔn)備金率2月底或3月初還會(huì)調(diào)整,。中國已經(jīng)進(jìn)入加息通道,，這是不爭的事實(shí)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看,，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上,，預(yù)計(jì)上半年的CPI數(shù)字會(huì)再創(chuàng)新高,，達(dá)到6左右,。不加息確實(shí)不行。
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