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中國人民銀行決定,，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整,。
在此之前,，央行決定自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%,；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%,；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整,。12月25日中國人民銀行決定上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,，其他各檔次存貸款基準利率相應調整,。
這是今年的第二次加息，即在人們的預料之中,，也是央行貨幣政策進入加息后的第三次加息,。
對樓市來說，加息明顯加大了購房人還貸壓力,，也加大了開發(fā)商貸款的成本,。但是在以往房價上漲的過程中，加息的幅度與房價的上漲來比較是在是可以微乎其微,，因此,，在很多時候，幾次加息抑制房價的作用并不明顯,。
不過這次與以往不同,，從去年4月調控進入強制階段之后，調控有越來越狠,，幅度越來越大的趨勢,。這次調控政策從中央層面上已經進入第三輪。目前的政策似乎也是在打組合拳,，既有土地方面的,，也有行政方面的，稅收方面也啟動了房產稅這把利器,，而貨幣政策更是不斷加壓,，限購令已經在30多個城市推開。
在這些政策壓力下,，高房價還能堅持多久,。中國的樓市從來都是政策市，而房價的漲跌都由人們對未來樓市的預期決定,。特別是對投資者來說,，如果是房價上漲的預期,，就會有不惜一切的購房潮出現(xiàn)，而如果房價下降的預期出現(xiàn),，投資者就會集體性撤退,。
雖然，最近的政策調控目標已經很明顯,，但是市場上的預期還沒有出現(xiàn)根本性逆轉,。以為政府不會讓房價降，以及房屋供不應求,、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固,。
很難說，這次調高貸款利息就能夠把房價壓下來,，關鍵是這次在年后第一個工作日就釋放出加息的決定,，就是一種對高房價的宣示。現(xiàn)在僅僅在三個多月的時間里就三次加息,，這個信號相當強烈,。
這次加息是調控過程中重要的一個環(huán)節(jié)，當然也遭到了某些反對,。有人認為,，這就是種下龍種，收獲跳蚤,，不計后果打壓房地產市場的的一個結果,。他們分析，加息了,，許多開發(fā)商不敢買地了,，下一輪的供應又要減少了，將會孕育出又一次暴漲,。
事實上前幾年,，利息下降的過程中，土地供應也沒有完全完成目標,，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲備，當作上市圈錢的籌碼,。土地能不能讓開發(fā)商趨之若鶩,，不再是不是加息，而在開發(fā)商對樓市預期的判斷,。很多地王的樓面地價,，就高出當地房屋價格，形成面粉貴過面包的現(xiàn)象,。
降息的過程,，市場上既沒有出現(xiàn)房屋供應量大增,，房價大降的情況。怎么就能說,，現(xiàn)在加息了,，就會出現(xiàn)土地流拍，房價上漲的情況呢,？
加息對樓市來說肯定是個利空的消息,，那么市場上對土地的需求就會降低，那么反倒會讓土地價格下降,，讓房屋的成本下降,，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價空間。
其實不但央行此時加息符合預期,，很多經濟學家都估計存款準備金率2月底或3月初還會調整,。中國已經進入加息通道，這是不爭的事實,。從宏觀經濟角度看,，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上，預計上半年的CPI數字會再創(chuàng)新高,，達到6左右,。不加息確實不行。
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