3月31日,，全國600多個(gè)城市共有50多個(gè)城市公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo),，近九成城市未按“國八條”規(guī)定的期限定調(diào)控目標(biāo)。而50個(gè)城市的目標(biāo)一經(jīng)公布就引發(fā)了廣泛的爭議,。其中最主要的有兩點(diǎn)：
一是控制目標(biāo)為何變成上漲目標(biāo),？除北京外，已公布的城市基本上都把房價(jià)漲幅與GDP掛鉤,，這預(yù)示著未來房價(jià)還是要漲,，與老百姓希望房價(jià)降的期望差距甚遠(yuǎn)。
二是控制標(biāo)準(zhǔn)中為何缺失居民支付能力,？今年1月公布的“新國八條”要求,，2011年各城市政府，要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。但已公布的城市基本上都未把房價(jià)與老百姓的購買力掛鉤,，令人遺憾,。
目前各地公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)反映出地方政府的兩難選擇：如果房價(jià)目標(biāo)定得過高，與中央遏制房價(jià)過快上漲的政策初衷背離,；房價(jià)目標(biāo)定得過低,，執(zhí)行不利的話將會(huì)受到上級問責(zé),；對于承擔(dān)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)重任的房地產(chǎn)來說，個(gè)別地方政府可能并不想調(diào)控,，如果執(zhí)行過于嚴(yán)苛則會(huì)影響開發(fā)商熱情,，影響GDP數(shù)字和地方政府的財(cái)政收入。就目前這些城市公布的全年上漲10%左右的房價(jià)調(diào)控目標(biāo),，充分說明了地方政府的不情愿情緒,，也可以說是試探性的。
其中最主要的原因就是,，如果目標(biāo)過于過低,、控制手段嚴(yán)厲，賣不出去地,，地方政府就沒有錢了,，打壓房價(jià)抑制房地產(chǎn)市場泡沫將直接影響土地財(cái)政的收益，地方政府少了土地和房地產(chǎn)稅費(fèi)這項(xiàng)大收入來源,，地方政府如何生存,、如何解決地方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展所需資金的來源。這是目前最大的問題和糾結(jié)所在,。
所以,，在目前體制和機(jī)制條件下，讓地方政府去抑制房價(jià),，其結(jié)果可能就是“空調(diào)”,。從近期看，主管部門只有盡早明確將“房價(jià)下跌”作為調(diào)控目標(biāo),，市場對房價(jià)走勢的預(yù)期才可能統(tǒng)一與合理,。從長遠(yuǎn)角度看，不解決地方政府的收入來源問題,，不進(jìn)行財(cái)稅體制改革,，擴(kuò)大地方稅收留成比例，房價(jià)控制的問題是無法從根本上解決的,。