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“國8條”規(guī)定，各地要合理確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),，并于一季度向社會公布,。如今,，期限將至,，公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市除山西省的22個(gè)之外,，其余還不到10個(gè),，且房價(jià)目標(biāo)漲幅多與當(dāng)?shù)谿DP增幅等掛鉤，大多在10%左右,。(3月27日《東南快報(bào)》)
房價(jià)目標(biāo)漲幅大多在10%左右意味著什么,？意味著這些城市的房價(jià)漲幅不超出10%，就是合理的,，并且是政府允許的“合法空間”,。不過,，這樣的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，就不是“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”了,，而是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,。
“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”為何成了“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,？請注意,，這些地方的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的得出,，多與當(dāng)?shù)谿DP增幅等掛鉤,，而回避了“新國八條”提到的另一項(xiàng)重要指標(biāo)：居民住房支付能力。盡管相比之下,，居民住房支付能力不易量化,，但它是關(guān)系到民生的重要因素。這個(gè)關(guān)鍵因素一被回避,，“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”的就失去了民生這個(gè)重要依據(jù)，沒有了這個(gè)依據(jù),，“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”真實(shí)性和它的積極意義也就大打了折扣,，是不能讓人信服的,。
中國的房價(jià)一直居高不下，現(xiàn)在,，在北京,、上海這樣的一線城市,，新建房屋每平方米的銷售均價(jià)已經(jīng)高達(dá)2萬-7萬元，與居民收入完全不成比例,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們所能承受的范圍。買房,，儼然成為了壓在人們身上的一座大山,。在這樣一個(gè)背景下,，制定房價(jià)目標(biāo)，控制房價(jià)上漲,，就成為各級政府的一個(gè)民生緊要。如果每一個(gè)城市都將該目標(biāo)制定在10%左右,，必然會形成一個(gè)房價(jià)要上漲的心理預(yù)期,，打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢。這樣的“房價(jià)目標(biāo)”實(shí)在是有違初衷,。
在這樣的一個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)上,，針對國家“房價(jià)目標(biāo)”公開計(jì)劃，一些地方政府出臺的“房價(jià)目標(biāo)”為何只與當(dāng)?shù)谿DP增幅等掛鉤，而回避掉“居民住房支付能力”這個(gè)重要依據(jù),，讓“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”成“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”?北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同的話算是說到了點(diǎn)子上，他認(rèn)為,，一方面是為了在符合國家調(diào)控政策要求的情況下盡量避免被問責(zé);另一方面，保持房地產(chǎn)市場的熱度依舊有對“土地財(cái)政”依賴的因素,。
2月27日，溫家寶在與網(wǎng)友在線交流時(shí)表示,，對抑制房價(jià)還有信心,。此外他稱,，房地產(chǎn)商作為社會的一個(gè)成員,，應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任,，房產(chǎn)商身上也應(yīng)該流著道德的血液。現(xiàn)在把溫總理的這句“流著道德的血液”放到我們的地方政府在制定和公開“房價(jià)目標(biāo)”上來，我看也很適用,。只要地方政府在制定和公開“房價(jià)目標(biāo)”上“流著道德的血液”,，就不會把房價(jià)目標(biāo)漲幅只與當(dāng)?shù)谿DP增幅等掛鉤,，就不會回避“居民住房支付能力”,，
就可能避免“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”成“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”這樣的尷尬,。
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