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截至24日，全國公布年度房價控制目標(biāo)的城市除山西省的22個城市之外,，其他省份只有9個城市,，且房價目標(biāo)漲幅多與當(dāng)?shù)貒鴥?nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增幅等掛鉤，大多在10%左右,。專家分析,，這反映出不少地方政府“槍打出頭鳥”的心態(tài)——目標(biāo)定得太嚴(yán)怕完不成，太松又怕中央不滿意,。這次公布房價控制目標(biāo)的任務(wù),，不僅是地方政府與中央之間的一場博弈,，也是各城市之間的博弈。
從目前的情況看,，盡管居民住房支付能力在“新國八條”中被重點提及,，但出臺房價調(diào)控目標(biāo)的城市，大都僅僅考慮了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度,。
一方面,，多城市將房價調(diào)控目標(biāo)定在漲幅10%，會給購房者,、炒房者,，甚至是開發(fā)商帶來房價將上漲10%的心理暗示；另一方面,，如果以“漲幅10%”為現(xiàn)實調(diào)控目標(biāo),，對很多地方民眾的實際購買力而言，這種調(diào)控將失去應(yīng)有的價值和意義,。面對當(dāng)前出現(xiàn)的這種博弈局面,，一些地方政府可以揣著明白裝糊涂，將調(diào)控目標(biāo)變成“文字游戲”,，對督促各地完成預(yù)期調(diào)控目標(biāo)的相關(guān)部委而言，則要旗幟鮮明地禁止將“限價標(biāo)準(zhǔn)”變成“漲價標(biāo)準(zhǔn)”的糊弄,。
嚴(yán)格來說,，如果不剝離地方財政之于土地財政的依賴，讓地方政府自主決定房價調(diào)控目標(biāo),，類似的“你進一步我退一步,，你退一步我進一步”的局面，勢必會一直繼續(xù)下去,。原因很簡單,，在中央政府的壓力和土地財政依賴的夾縫里，地方政府給出的房價調(diào)控目標(biāo),，一般都會盡可能地騰挪空間,，給自己留條后路。經(jīng)過了這種“過濾”和“反彈”,，地方政府既能表現(xiàn)出應(yīng)有的姿態(tài)和行動,，又不會據(jù)此挫傷本地的房地產(chǎn)市場，更能在問責(zé)制面前游刃有余,。問題是,，如果每一次房價調(diào)控都被地方政府過度的自主權(quán)層層“卸力”，那么,，每一次調(diào)控注定都難逃“高高舉起,，輕輕落下”的結(jié)局,。
用征收房產(chǎn)稅等方式逐步破解地方政府對地方財政的依賴，用5年建設(shè)3600萬套保障房的方式分流房地產(chǎn)市場,，如此這般的舉措,，均需各級職能部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，逐步完成,。不能容忍一些地方政府繼續(xù)玩將“限價標(biāo)準(zhǔn)”變“漲價標(biāo)準(zhǔn)”的游戲,，唯有相關(guān)部委真正嚴(yán)格、認(rèn)真和強勢起來,，“新國八條”確立的各項目標(biāo)才不會因?qū)訉印靶读Α倍俣葢铱铡?/STRONG>
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