|
昨天（3月22日）,，國(guó)家發(fā)改委在其網(wǎng)站上公布消息,，為了“解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂,，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題”,，發(fā)改委要求從5月1日起實(shí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),，并在一定時(shí)間內(nèi)“嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”,，不得突破,。同時(shí)規(guī)定“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用”。
確實(shí),，在房?jī)r(jià)暴漲的這幾年,，開發(fā)商在商品房銷售上的價(jià)格欺詐，幾乎到了一種極致,。甚至出現(xiàn)排隊(duì)的購(gòu)房人出去買個(gè)早點(diǎn),，房?jī)r(jià)單價(jià)就“飛漲”了幾百元，可謂是“吃了個(gè)饅頭,，丟了輛轎車”,。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出臺(tái)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定并限制漲價(jià),，有其積極的意義,。
但單憑“明碼標(biāo)價(jià)”,，似乎并不能遏制商品房銷售的價(jià)格欺詐行為。早在幾年前,，南京等地的物價(jià)部門也出臺(tái)過(guò)類似的“一房一標(biāo)價(jià)”的房?jī)r(jià)備案制,，并規(guī)定一定時(shí)間內(nèi)不得上調(diào)房?jī)r(jià)。但實(shí)踐證明,，效果并不理想,。開發(fā)商的對(duì)策極簡(jiǎn)單，就是把原來(lái)單價(jià)1萬(wàn)多元的樓盤,，向物價(jià)局“備案”到每平米兩萬(wàn)元,。然后在實(shí)際銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價(jià)，遇到銷售紅火時(shí)再以“取消優(yōu)惠”為名隨意漲價(jià),。以至于從數(shù)據(jù)來(lái)看,，南京房?jī)r(jià)暴漲的程度不僅未得到遏制，而且還大大“領(lǐng)先”全國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅水平,。
開發(fā)商所搞的這套“明碼標(biāo)價(jià)”,，實(shí)質(zhì)上就是發(fā)達(dá)國(guó)家重點(diǎn)打擊的“明碼虛價(jià)”。比如德國(guó)就規(guī)定,，經(jīng)營(yíng)者和商家商品必須標(biāo)明實(shí)價(jià),。如果要“打折優(yōu)惠”，必須向市場(chǎng)監(jiān)管部門申報(bào),，給出充分的理由,。
其實(shí)，“明碼實(shí)價(jià)”目前也已成為我國(guó)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì),。就在不久前,，國(guó)內(nèi)的家電連鎖巨頭就宣布，摒棄沿用多年和消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的標(biāo)價(jià)模式,，實(shí)行明碼實(shí)價(jià),。今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會(huì),，主題就是《3·15,，我們推進(jìn)明碼實(shí)價(jià)》。與會(huì)的國(guó)內(nèi)眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的《明碼實(shí)價(jià)自律承諾》,，第一條就是“堅(jiān)持明碼實(shí)價(jià),，價(jià)格公平合理”，并強(qiáng)調(diào)“降價(jià)原因明示,，原價(jià)真實(shí)不虛”,。
更需要探討的是，商品房銷售“明碼實(shí)價(jià)”本是應(yīng)有之義。因?yàn)樵缭?998年施行的“價(jià)格法”中就明確規(guī)定,，“經(jīng)營(yíng)者銷售,、收購(gòu)商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)”,，“違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的,，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得”,。為什么這么多年來(lái),，我們默許開發(fā)商以所謂的“營(yíng)銷”手法使得商品房銷售游離于“價(jià)格法”之外，顯然更值得深思,。
|