|
昨天（3月22日）,，國家發(fā)改委在其網(wǎng)站上公布消息，為了“解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂,，信息不透明,、價(jià)格欺詐等問題”,，發(fā)改委要求從5月1日起實(shí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并在一定時(shí)間內(nèi)“嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售”,，不得突破,。同時(shí)規(guī)定“商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用”。
確實(shí),，在房價(jià)暴漲的這幾年,，開發(fā)商在商品房銷售上的價(jià)格欺詐，幾乎到了一種極致,。甚至出現(xiàn)排隊(duì)的購房人出去買個(gè)早點(diǎn),，房價(jià)單價(jià)就“飛漲”了幾百元，可謂是“吃了個(gè)饅頭,，丟了輛轎車”,。從這點(diǎn)來說，現(xiàn)在出臺商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定并限制漲價(jià),，有其積極的意義,。
但單憑“明碼標(biāo)價(jià)”，似乎并不能遏制商品房銷售的價(jià)格欺詐行為,。早在幾年前,，南京等地的物價(jià)部門也出臺過類似的“一房一標(biāo)價(jià)”的房價(jià)備案制，并規(guī)定一定時(shí)間內(nèi)不得上調(diào)房價(jià),。但實(shí)踐證明,，效果并不理想。開發(fā)商的對策極簡單,，就是把原來單價(jià)1萬多元的樓盤,，向物價(jià)局“備案”到每平米兩萬元。然后在實(shí)際銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價(jià),，遇到銷售紅火時(shí)再以“取消優(yōu)惠”為名隨意漲價(jià),。以至于從數(shù)據(jù)來看，南京房價(jià)暴漲的程度不僅未得到遏制,，而且還大大“領(lǐng)先”全國房價(jià)的平均漲幅水平,。
開發(fā)商所搞的這套“明碼標(biāo)價(jià)”，實(shí)質(zhì)上就是發(fā)達(dá)國家重點(diǎn)打擊的“明碼虛價(jià)”,。比如德國就規(guī)定,，經(jīng)營者和商家商品必須標(biāo)明實(shí)價(jià)。如果要“打折優(yōu)惠”,，必須向市場監(jiān)管部門申報(bào),，給出充分的理由,。
其實(shí)，“明碼實(shí)價(jià)”目前也已成為我國市場價(jià)格監(jiān)管一個(gè)新的發(fā)展趨勢,。就在不久前,，國內(nèi)的家電連鎖巨頭就宣布，摒棄沿用多年和消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的標(biāo)價(jià)模式,，實(shí)行明碼實(shí)價(jià)。今年3·15,，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會,，主題就是《3·15，我們推進(jìn)明碼實(shí)價(jià)》,。與會的國內(nèi)眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的《明碼實(shí)價(jià)自律承諾》,，第一條就是“堅(jiān)持明碼實(shí)價(jià)，價(jià)格公平合理”,，并強(qiáng)調(diào)“降價(jià)原因明示,，原價(jià)真實(shí)不虛”。
更需要探討的是,，商品房銷售“明碼實(shí)價(jià)”本是應(yīng)有之義,。因?yàn)樵缭?998年施行的“價(jià)格法”中就明確規(guī)定，“經(jīng)營者銷售,、收購商品和提供服務(wù),，應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)”，“違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的,，責(zé)令改正,，沒收違法所得”。為什么這么多年來,，我們默許開發(fā)商以所謂的“營銷”手法使得商品房銷售游離于“價(jià)格法”之外,，顯然更值得深思。
|