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在出租房租金調(diào)控方面,，加強對中介公司的管理只是個中舉措之一，而更需政府做的是加強公租房等保障性住房建設(shè),。以此減緩出租房市場需求矛盾,，讓中低收入群體能夠承受得起。
全國人大代表,、北京市委書記劉淇在參加北京團審議“十二五”規(guī)劃綱要草案時表示,，北京市將針對出租房出臺政策管理，租金管理要有法規(guī),。
這番話的直接背景是,，一些地方的房租出現(xiàn)了大幅上漲，政府為保證出租房體系穩(wěn)定運轉(zhuǎn),，必須加強出租房管理,。而這背后更深層次的原因在于，由于房價高企,，出租房市場隨之水漲船高,。
面對高房價，比較理性的選擇就是先租房后買房,，先買小房子再換大房子,。特別是對于剛走上社會的年輕人，光靠自己的薪水一般難以承受當(dāng)前房價,，甚至也難以應(yīng)付數(shù)額較高的房貸,。即便有父母支持，這也不值得鼓勵,。就此而言,，加強以出租房為主的供應(yīng)體系,，是順應(yīng)當(dāng)前房市現(xiàn)狀和今后市場趨勢的重要舉措,。
當(dāng)然，鼓勵先租房后買房,，前提是要讓這部分群體租得起房,。否則的話，又買不起房又租不起房，老百姓就會有怨言,。問題是,，在房價高企現(xiàn)狀下，采取什么措施才能減緩出租房價格過快上漲,？應(yīng)當(dāng)說,，加強出租房管理和價格調(diào)控還不夠，著力點還在于大力推進保障性住房建設(shè),，尤其是加大力度建設(shè)公租房,，才能夠逐漸形成一個合理的出租房供應(yīng)體系。
房屋品質(zhì)是有差異的,，市場需求也是多樣的,，這決定了出租房價格的多層次性。表面來看,，出租房租金不規(guī)范,，亂在于中介。但這并非主導(dǎo)性因素,，只要房價高企,，出租房的價格就很難降下來。還要看到,，出租房租金的宏觀調(diào)控,，在很大程度上比房地產(chǎn)市場調(diào)控還難。房地產(chǎn)是一片一片開發(fā)出售的,，出租房是一套套出租的,；政府要面對的不是一家家開發(fā)商，而是一個個的業(yè)主（房東）,，這就決定了出租房價格調(diào)控的復(fù)雜性和艱巨性,。
所以，在出租房租金調(diào)控方面,，加強對中介公司的管理只是個中舉措之一,，其作用更多是擠壓掉其中的泡沫和虛浮成分。而更需政府做的是加強公租房等保障性住房建設(shè),，以此減緩出租房市場需求矛盾,，從而引導(dǎo)出租房價格趨于合理，讓中低收入群體能夠承受得起,。這也是這次政府工作報告高度重視保障性住房建設(shè)的一個重要原因,。基于房價和租金的緊密關(guān)聯(lián)性,，大力實施保障性住房建設(shè)不僅是政府穩(wěn)定房價的主要抓手,，同時也是穩(wěn)定出租房價格的重要舉措。
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