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6日，在全國政協(xié)十一屆四次會議記者會上,，全國政協(xié)常委,、北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧對房價發(fā)表看法，認為應學新加坡“限售”經(jīng)驗,，“買房一年之內(nèi)就賣,，要出到16%的稅，第二年12%的稅”進而讓“再賣受限制”,。（3月7日《廣州日報》）
“限售”的說法一出,，引發(fā)很多爭議，我認為“限售”本身有諸多可商榷之處,，三個明晃晃的“先決條件”先要解決：
一則整個市場需供給平衡,，并且全社會要有個房價看穩(wěn)或看跌的預期。但現(xiàn)狀卻是保障房供給乏力,、商品房供給不足,，“無房可住 ”、“無房可買”會令投機客對“高稅負”堅持一貫的低看三分,，反正,，大不了將稅收轉(zhuǎn)至消費者或干脆笑看房價飄紅我自巋然不動,。
二則，稅基即房屋價值,，需專業(yè)機構(gòu)評估和技術(shù)參數(shù)核準,。但目前機構(gòu)闕如、技術(shù)欠缺,，使得此番思路即便實行開來,，各地也會差異巨大，也不一定對炒家起到多少作用,。
三則,，政府需脫離賣地財政，財政收支透明,。但目前地方政府靠土地財政吃飯的慣性依賴未改,，加上不透明財政收支，地方政府極有可能“責任向下,，財力向上”,，并將新增財稅流向未知的黑幕。
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