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6日,，在全國(guó)政協(xié)十一屆四次會(huì)議記者會(huì)上，全國(guó)政協(xié)常委,、北京大學(xué)光華管理學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)厲以寧對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)表看法,，認(rèn)為應(yīng)學(xué)新加坡“限售”經(jīng)驗(yàn)，“買房一年之內(nèi)就賣,，要出到16%的稅,，第二年12%的稅”進(jìn)而讓“再賣受限制”。（3月7日《廣州日?qǐng)?bào)》）
“限售”的說(shuō)法一出,，引發(fā)很多爭(zhēng)議,，我認(rèn)為“限售”本身有諸多可商榷之處，三個(gè)明晃晃的“先決條件”先要解決：
一則整個(gè)市場(chǎng)需供給平衡,，并且全社會(huì)要有個(gè)房?jī)r(jià)看穩(wěn)或看跌的預(yù)期,。但現(xiàn)狀卻是保障房供給乏力、商品房供給不足,，“無(wú)房可住 ”,、“無(wú)房可買”會(huì)令投機(jī)客對(duì)“高稅負(fù)”堅(jiān)持一貫的低看三分，反正,，大不了將稅收轉(zhuǎn)至消費(fèi)者或干脆笑看房?jī)r(jià)飄紅我自巋然不動(dòng),。
二則，稅基即房屋價(jià)值,，需專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估和技術(shù)參數(shù)核準(zhǔn),。但目前機(jī)構(gòu)闕如、技術(shù)欠缺,，使得此番思路即便實(shí)行開(kāi)來(lái),，各地也會(huì)差異巨大,，也不一定對(duì)炒家起到多少作用。
三則,，政府需脫離賣地財(cái)政,，財(cái)政收支透明。但目前地方政府靠土地財(cái)政吃飯的慣性依賴未改,，加上不透明財(cái)政收支,，地方政府極有可能“責(zé)任向下，財(cái)力向上”,，并將新增財(cái)稅流向未知的黑幕,。
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