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隨著對商品房“差別化信貸”和“限購令”等調(diào)控措施的實(shí)施，如果購買多套住房,，不僅首付款增加,、貸款利率上浮，甚至還受到限制,。一些暫不想購房的人遂打算出賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”,，即由實(shí)際購房人給其一定報(bào)酬，再以其名義購房,，相關(guān)政策優(yōu)惠及房屋則歸實(shí)際購房人享有和所有,。如果真的這樣做，是否存在風(fēng)險(xiǎn),？
這種做法，實(shí)際上就是借他人名義買房,，極易產(chǎn)生糾紛,，也存在巨大風(fēng)險(xiǎn),。
一方面，根據(jù)《物權(quán)法》第十四,、十七條的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，自然應(yīng)當(dāng)隨此規(guī)定。鑒于購房應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),，購買“首套住房”時(shí),，也就必須以他人名義買房，并以他人的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等,。這意味著一旦登記,，他人即自“記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)”對房屋享有法律意義上的權(quán)利，如果他人日后以房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)為憑主張權(quán)利,，即使實(shí)際出資人住進(jìn)了該房屋,，恐怕也只能“以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”處理，實(shí)際出資人便“賠了夫人又折兵”,。
另一方面，無論是《民法通則》第五十八條,，還是《合同法》第五十二條都已明確規(guī)定,，以合法形式掩蓋非法目的，惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益和違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等行為,，均從行為開始時(shí)起沒有法律約束力,。而買賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”，實(shí)際上就是為了規(guī)避政策和法律,，而惡意串通并以合法形式掩蓋非法目的,，自然當(dāng)屬其列,。即使買賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”的雙方通過內(nèi)部協(xié)議約定，產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際出資人,，也不能得到法律保護(hù),。更何況出賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”者也會因此失去相應(yīng)資格，待其真正需要買房時(shí),，很可能被政策限制,，故其反悔的幾率很大，紙終將包不住火,。
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