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隨著對商品房“差別化信貸”和“限購令”等調(diào)控措施的實施，如果購買多套住房,，不僅首付款增加,、貸款利率上浮，甚至還受到限制,。一些暫不想購房的人遂打算出賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”,，即由實際購房人給其一定報酬，再以其名義購房,，相關(guān)政策優(yōu)惠及房屋則歸實際購房人享有和所有,。如果真的這樣做，是否存在風險,？
這種做法,，實際上就是借他人名義買房，極易產(chǎn)生糾紛,，也存在巨大風險,。
一方面，根據(jù)《物權(quán)法》第十四,、十七條的規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,；不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準,。而房屋屬于不動產(chǎn),，自然應當隨此規(guī)定。鑒于購房應當辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),，購買“首套住房”時,，也就必須以他人名義買房，并以他人的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等,。這意味著一旦登記,，他人即自“記載于不動產(chǎn)登記簿時”對房屋享有法律意義上的權(quán)利,，如果他人日后以房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)為憑主張權(quán)利，即使實際出資人住進了該房屋,，恐怕也只能“以不動產(chǎn)登記簿為準”處理,，實際出資人便“賠了夫人又折兵”。
另一方面,，無論是《民法通則》第五十八條,，還是《合同法》第五十二條都已明確規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的,，惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益和違反法律,、行政法規(guī)強制性規(guī)定等行為,，均從行為開始時起沒有法律約束力。而買賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”,，實際上就是為了規(guī)避政策和法律,，而惡意串通并以合法形式掩蓋非法目的，自然當屬其列,。即使買賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”的雙方通過內(nèi)部協(xié)議約定,，產(chǎn)權(quán)歸實際出資人，也不能得到法律保護,。更何況出賣“首套住房優(yōu)惠權(quán)”者也會因此失去相應資格,，待其真正需要買房時，很可能被政策限制,，故其反悔的幾率很大,，紙終將包不住火。
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