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年復(fù)一年,，房子一直是令普通民眾愛(ài)恨交加、難以割舍的那一點(diǎn)痛,。因而,，溫家寶總理連續(xù)三年在與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，高房?jī)r(jià)的問(wèn)題始終是交流中的熱點(diǎn),，總理的表態(tài)也極大增強(qiáng)了百姓對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信心,。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的信心來(lái)自以下幾點(diǎn)：
首先,，國(guó)內(nèi)基本面環(huán)境與兩年前大不相同,。自2010年以來(lái)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)明顯改觀,，對(duì)于應(yīng)對(duì)危機(jī)時(shí)的擴(kuò)張政策已完成歷史使命,，當(dāng)前的政策使命主要是在放慢增長(zhǎng)腳步的同時(shí)，以最低的成本完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型重任,。從2010年至今,，央行連續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并輔以加息手段，大幅度收縮流動(dòng)性,，并極大地轉(zhuǎn)變市場(chǎng)的流動(dòng)性預(yù)期,，一方面對(duì)抗主要來(lái)自外界的通脹壓力，另一方面也對(duì)房地產(chǎn)投資投機(jī)需求形成壓力,。而這次壓力之大是前所未有的,，因?yàn)椋舜握{(diào)控充分調(diào)動(dòng)了各個(gè)相關(guān)政策決策部門(mén),，并動(dòng)用了行政措施,。
其次，針對(duì)需求,，各層面配套組合政策頻頻出手,。從2010年的“新國(guó)十條”到2011年的“新國(guó)八條”、從“房產(chǎn)稅”到“限購(gòu)”,，樓市調(diào)控一直緊盯市場(chǎng)變化,，且政策力度不斷加強(qiáng)。不論是開(kāi)發(fā)商貸款還是個(gè)人住房按揭,，包括公積金貸款,，都有更嚴(yán)格的審批；土地出讓環(huán)節(jié)的改革，開(kāi)發(fā)商資金的預(yù)算監(jiān)管,、銀行信貸資金的監(jiān)控指導(dǎo),，預(yù)售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格備案管理；個(gè)人購(gòu)房限制購(gòu)買(mǎi)條件不斷增加,，首付款比例明顯提高,，房貸利率由優(yōu)惠下浮到上浮,；加上加息累積效應(yīng)的釋放,；而且，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，土地拍賣(mài)制度,、保證金繳存比例、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)監(jiān)管,、預(yù)售制度,，以及針對(duì)囤地行為的土地閑置回收制度都在逐步完備……尤其是最近一段時(shí)間以來(lái)，各大城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則,，限購(gòu)措施在全國(guó)范圍全面鋪開(kāi),。顯然，遏制不合理的需求,，打擊虛假的制造供給短缺行為,，是抑制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)。
第三,，改善供給結(jié)構(gòu),，保障民生平抑房?jī)r(jià)。毫無(wú)疑問(wèn),，為有切實(shí)需求人群量身定做的3600萬(wàn)套保障房在今后五年相繼入市,，必將有力地緩解住房需求壓力，平抑虛高不下的房?jī)r(jià),。
重要的是事實(shí)最能鼓舞信心,。伴隨著房產(chǎn)稅、限購(gòu),、保障房等史無(wú)前例的政策組合拳魚(yú)貫而出,，市場(chǎng)成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北廣深等一線樓市成交量驟降一半以上,，截至2月26日,，深圳一手房成交面積約為14萬(wàn)平方米,，較1月份環(huán)比下跌約60%；截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬(wàn)平方米,，較1月份環(huán)比下跌約50%,。效果最立竿見(jiàn)影的當(dāng)屬北京，累計(jì)至2月24日,，北京市一手住宅成交2535套,，成交面積為29.95萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%,、69.43%,；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%,、55.92%,。
因此，此輪房地產(chǎn)調(diào)控針對(duì)性強(qiáng),，力度空前,，效果也在逐步顯現(xiàn)。這一切都使地產(chǎn)調(diào)控政策制定和執(zhí)行者更加有信心,，也是普通百姓看到希望,。
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