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年復(fù)一年,，房子一直是令普通民眾愛恨交加,、難以割舍的那一點痛,。因而,，溫家寶總理連續(xù)三年在與網(wǎng)友進行在線交流，高房價的問題始終是交流中的熱點,，總理的表態(tài)也極大增強了百姓對房地產(chǎn)調(diào)控的信心,。筆者認為，房地產(chǎn)調(diào)控的信心來自以下幾點：
首先,，國內(nèi)基本面環(huán)境與兩年前大不相同,。自2010年以來，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢已經(jīng)明顯改觀,，對于應(yīng)對危機時的擴張政策已完成歷史使命,，當前的政策使命主要是在放慢增長腳步的同時，以最低的成本完成經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型重任,。從2010年至今,，央行連續(xù)8次上調(diào)存款準備金率并輔以加息手段，大幅度收縮流動性,，并極大地轉(zhuǎn)變市場的流動性預(yù)期,，一方面對抗主要來自外界的通脹壓力，另一方面也對房地產(chǎn)投資投機需求形成壓力,。而這次壓力之大是前所未有的,，因為，此次調(diào)控充分調(diào)動了各個相關(guān)政策決策部門,，并動用了行政措施,。
其次，針對需求,，各層面配套組合政策頻頻出手,。從2010年的“新國十條”到2011年的“新國八條”、從“房產(chǎn)稅”到“限購”,，樓市調(diào)控一直緊盯市場變化,，且政策力度不斷加強。不論是開發(fā)商貸款還是個人住房按揭,，包括公積金貸款,，都有更嚴格的審批,；土地出讓環(huán)節(jié)的改革，開發(fā)商資金的預(yù)算監(jiān)管,、銀行信貸資金的監(jiān)控指導(dǎo)，預(yù)售環(huán)節(jié)的嚴格備案管理,；個人購房限制購買條件不斷增加,，首付款比例明顯提高，房貸利率由優(yōu)惠下浮到上�,�,；加上加息累積效應(yīng)的釋放；而且,，對開發(fā)商來說,，土地拍賣制度、保證金繳存比例,、開發(fā)環(huán)節(jié)監(jiān)管,、預(yù)售制度，以及針對囤地行為的土地閑置回收制度都在逐步完備……尤其是最近一段時間以來,，各大城市相繼出臺樓市調(diào)控細則,，限購措施在全國范圍全面鋪開。顯然,，遏制不合理的需求,，打擊虛假的制造供給短缺行為，是抑制房價的關(guān)鍵點,。
第三,，改善供給結(jié)構(gòu)，保障民生平抑房價,。毫無疑問,，為有切實需求人群量身定做的3600萬套保障房在今后五年相繼入市，必將有力地緩解住房需求壓力,，平抑虛高不下的房價,。
重要的是事實最能鼓舞信心。伴隨著房產(chǎn)稅,、限購,、保障房等史無前例的政策組合拳魚貫而出，市場成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化,。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北廣深等一線樓市成交量驟降一半以上，截至2月26日,，深圳一手房成交面積約為14萬平方米,，較1月份環(huán)比下跌約60%,；截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬平方米,，較1月份環(huán)比下跌約50%,。效果最立竿見影的當屬北京，累計至2月24日,，北京市一手住宅成交2535套,，成交面積為29.95萬平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%,、69.43%,；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%,、55.92%,。
因此，此輪房地產(chǎn)調(diào)控針對性強,，力度空前,，效果也在逐步顯現(xiàn)。這一切都使地產(chǎn)調(diào)控政策制定和執(zhí)行者更加有信心,，也是普通百姓看到希望,。
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