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春節(jié)前,，“新國八條”出臺(tái),，樓市炒作之風(fēng)日衰。春節(jié)后,，這股炒作之風(fēng)卻借限購令等調(diào)控政策,，順勢(shì)進(jìn)入租賃市場(chǎng),，使得租賃市場(chǎng)漲聲一片。（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》2月24日）
對(duì)此,，很多人將房租上漲的罪魁禍?zhǔn)讱w為目前屢出重拳的房地產(chǎn)調(diào)控措施,。筆者認(rèn)為這種看法是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控措施的誤讀。
首先，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政之下,，房租上漲是一種正�,，F(xiàn)象。按市場(chǎng)的邏輯和規(guī)律來看,，當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí),，由此產(chǎn)生的預(yù)期心態(tài)是房?jī)r(jià)要跌，買房等一等,，可沒房住,，那么暫時(shí)租房住，因此導(dǎo)致一部分購買需求轉(zhuǎn)為租房需求,。而按照市場(chǎng)規(guī)律,，租房需求增大的情況下，房租價(jià)格的上漲也是必然趨勢(shì),。
其次,，由于房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，使得部分市場(chǎng)機(jī)制暫時(shí)性失靈,。按市場(chǎng)法則,，很多持有多套房的投資持有者在房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)控下，持有成本較高,，于是原先的單純持有會(huì)變?yōu)槌鲎獬鍪�,。這也是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)之一，即擠出房源,。當(dāng)然,，在“國八條”還沒來得及顯現(xiàn)效應(yīng)、房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)真正拐點(diǎn)和下跌的情況下,，房屋持有者由于盈利和投機(jī)的沖動(dòng),，使得他們目前會(huì)選擇抬高租金以彌補(bǔ)調(diào)控新政帶來的個(gè)人損失。他們會(huì)認(rèn)為即使房屋租不出去,，可房?jī)r(jià)沒有真正下跌,，房屋原有價(jià)值也不會(huì)有大的損失，因此短時(shí)間內(nèi)難以出現(xiàn)降低租金的現(xiàn)象,，由此導(dǎo)致市場(chǎng)本身的調(diào)控機(jī)制暫時(shí)性失靈,。
再次，目前房租漲價(jià)背后存在中介機(jī)構(gòu)這一投機(jī)推手,。在中國,，當(dāng)一種商品出現(xiàn)大幅漲價(jià)時(shí)，往往不得不考慮背后是否有專門的推手,�,！八饽愫荨�,、“姜你軍”、“豆你玩”等就是明顯的例證,。當(dāng)前,，筆者認(rèn)為房租市場(chǎng)也存在這種投機(jī)和炒作�,！皣藯l”出臺(tái)以及各地落實(shí)細(xì)則的明朗化,，使房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期出現(xiàn)一些變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性。但在它真正成為現(xiàn)實(shí)前這段時(shí)間,，很多購房者會(huì)轉(zhuǎn)為租房,。房屋租售中介機(jī)構(gòu)正是基于對(duì)這一市場(chǎng)預(yù)期心態(tài)的認(rèn)識(shí)和評(píng)估，而肆意大幅提高房租價(jià)格,。筆者吁請(qǐng)有關(guān)部門注意這一現(xiàn)象,，對(duì)其違背市場(chǎng)行為的過度炒作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，從而規(guī)范房屋中介行為,，實(shí)施租金限價(jià)的新政,，以保護(hù)中低階層和進(jìn)城務(wù)工人員的實(shí)際利益。
最后,，按國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律,，真正健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是二手房和租房市場(chǎng),，而不是一手房市場(chǎng),。中國目前由于地方政府的投資沖動(dòng)和不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得一手房市場(chǎng)非�,；鸨�,，但是二手房和房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)冷淡。這次,，國家出臺(tái)“國八條”調(diào)控新政,，二手房市場(chǎng)和房租市場(chǎng)開始出現(xiàn)活躍趨勢(shì)，這本應(yīng)是我們所期望的,。只要有關(guān)部門注意房租市場(chǎng)背后的熱錢投機(jī)行為,，加大保障房建設(shè)以增加供給，保障基本需求,，房租上漲現(xiàn)象終將遏制,，并回歸到市場(chǎng)理性的軌道。房產(chǎn)稅等稅制的進(jìn)一步完善,，也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。
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