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媒體近日有一篇報(bào)道引起了人們的注意,。2010年上半年，河南省國(guó)家級(jí)貧困縣光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,，公務(wù)員,、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jī)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升,。2006年普通小區(qū)房?jī)r(jià)不過(guò)七八百元一平方米,，而今已躥到3000元以上了�,？h城里許多樓盤一房難求,，催生了從事炒賣樓花和購(gòu)房指標(biāo)的炒樓客。舊房子還沒(méi)拆，地基也沒(méi)開始打,，沒(méi)影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了,。縣城房?jī)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民,，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資,。
賣樓花產(chǎn)生于香港，后來(lái)引入內(nèi)地,，10年前內(nèi)地大城市里并不少見(jiàn),。但是這種方式的炒作和開發(fā)，容易導(dǎo)致騙局的產(chǎn)生,，有些黑心的開發(fā)商可能會(huì)在席卷了購(gòu)房者的錢款后逃走,，同時(shí)，這種方式一旦開發(fā)商運(yùn)作失敗,，會(huì)導(dǎo)致買房者血本無(wú)歸,。所以，后來(lái)政策不允許賣樓花的這種預(yù)售方式的存在,。想不到10年過(guò)去了,，在一些落后地區(qū)再度出現(xiàn)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出了一輪調(diào)控措施,，炒房成為了眾矢之的,。尤其是部分城市限制和禁止外地人購(gòu)房，讓房屋的炒作成為不可能,。但社會(huì)資金并沒(méi)有因此減少,，這些資金總要尋找出路，因此二,、三線城市吸引了大量投機(jī)客,。據(jù)說(shuō)，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)縣城以下的小城鎮(zhèn)都有炒房的跡象,。
目前樓市的炒作熱度,，可以說(shuō)超過(guò)了2007年牛氣的股市,。目前中國(guó)房屋市場(chǎng)總市值已經(jīng)大得驚人,，一旦產(chǎn)生泡沫，那要比股票市場(chǎng)還要大很多倍,。有人測(cè)算,，北京所有房地產(chǎn)市值已經(jīng)達(dá)到130萬(wàn)億元，相當(dāng)于美國(guó)一年GDP的二倍,。目前雖然許多一,、二線城市限購(gòu)，但無(wú)法遏止市場(chǎng)的炒作慣性。
最近幾年特別是2009年以來(lái)貨幣大投放是造成泡沫的主要原因,。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是處于高危階段,，與2007年的股市很像，雖然不知道目前樓市相當(dāng)于股市的多少點(diǎn),，但泡沫崩潰的過(guò)程與后果應(yīng)該是相似的,。股票市場(chǎng)泡沫的末期，往往是股民情緒高漲的時(shí)期,，板塊輪炒,、高價(jià)股與低價(jià)股輪炒，在所有題材概念故事都炒完之后,，泡沫破滅,，股民深套。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，這次一,、二線城市限購(gòu)，三線城市和縣城開始爆炒,，接著進(jìn)行趕農(nóng)民上樓的運(yùn)動(dòng),，小城鎮(zhèn)開始炒，也就相當(dāng)于股票市場(chǎng)的板塊輪炒,。也許到了縣城和小城鎮(zhèn)被爆炒了個(gè)遍以后,，房地產(chǎn)的泡沫就難以為繼。
2008年A股從6124點(diǎn)泡沫破滅,，到現(xiàn)在也突破不了3500點(diǎn),。日本1990年股票市場(chǎng)從38950點(diǎn)崩潰以后，至今還在10000點(diǎn)上下徘徊,。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)1990年代崩潰后,，最大跌幅達(dá)80%左右。殷鑒不遠(yuǎn),，對(duì)于目前這種樓市輪炒所暗藏的風(fēng)險(xiǎn),，我們不能視若無(wú)睹。
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