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媒體近日有一篇報道引起了人們的注意。2010年上半年,，河南省國家級貧困縣光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右,。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升,。2006年普通小區(qū)房價不過七八百元一平方米，而今已躥到3000元以上了,�,？h城里許多樓盤一房難求，催生了從事炒賣樓花和購房指標(biāo)的炒樓客,。舊房子還沒拆,，地基也沒開始打，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了,�,？h城房價飛速上漲帶來的“財富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資,。
賣樓花產(chǎn)生于香港,，后來引入內(nèi)地，10年前內(nèi)地大城市里并不少見,。但是這種方式的炒作和開發(fā),，容易導(dǎo)致騙局的產(chǎn)生,，有些黑心的開發(fā)商可能會在席卷了購房者的錢款后逃走,，同時,，這種方式一旦開發(fā)商運(yùn)作失敗，會導(dǎo)致買房者血本無歸,。所以，后來政策不允許賣樓花的這種預(yù)售方式的存在,。想不到10年過去了,，在一些落后地區(qū)再度出現(xiàn)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出了一輪調(diào)控措施,，炒房成為了眾矢之的,。尤其是部分城市限制和禁止外地人購房,，讓房屋的炒作成為不可能。但社會資金并沒有因此減少,，這些資金總要尋找出路,，因此二、三線城市吸引了大量投機(jī)客,。據(jù)說,，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)縣城以下的小城鎮(zhèn)都有炒房的跡象。
目前樓市的炒作熱度,，可以說超過了2007年牛氣的股市,。目前中國房屋市場總市值已經(jīng)大得驚人，一旦產(chǎn)生泡沫,，那要比股票市場還要大很多倍,。有人測算，北京所有房地產(chǎn)市值已經(jīng)達(dá)到130萬億元,，相當(dāng)于美國一年GDP的二倍,。目前雖然許多一、二線城市限購,，但無法遏止市場的炒作慣性,。
最近幾年特別是2009年以來貨幣大投放是造成泡沫的主要原因。目前房地產(chǎn)市場可謂是處于高危階段,，與2007年的股市很像,，雖然不知道目前樓市相當(dāng)于股市的多少點(diǎn)，但泡沫崩潰的過程與后果應(yīng)該是相似的,。股票市場泡沫的末期,，往往是股民情緒高漲的時期，板塊輪炒,、高價股與低價股輪炒,，在所有題材概念故事都炒完之后，泡沫破滅,，股民深套,。對于房地產(chǎn)市場來說，這次一,、二線城市限購,，三線城市和縣城開始爆炒，接著進(jìn)行趕農(nóng)民上樓的運(yùn)動,，小城鎮(zhèn)開始炒,，也就相當(dāng)于股票市場的板塊輪炒。也許到了縣城和小城鎮(zhèn)被爆炒了個遍以后,，房地產(chǎn)的泡沫就難以為繼,。
2008年A股從6124點(diǎn)泡沫破滅,，到現(xiàn)在也突破不了3500點(diǎn)。日本1990年股票市場從38950點(diǎn)崩潰以后,，至今還在10000點(diǎn)上下徘徊,。日本房地產(chǎn)市場1990年代崩潰后，最大跌幅達(dá)80%左右,。殷鑒不遠(yuǎn),，對于目前這種樓市輪炒所暗藏的風(fēng)險，我們不能視若無睹,。
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