就是在2007年次貸危機還沒有惡化之前,，沒有多少人相信美國房價會真的繼續(xù)往下走。而當下的日本和美國民眾,，如果你讓他投資房地產(chǎn),，他一定認為你不懷好意。
新年一過,，以“京十五條”為代表的限購令相繼公布,，大力度貫徹執(zhí)行樓市限購政策，成為今年樓市調控的基本方向,。央行加息和提升準備金率雙箭齊發(fā),，貨幣緊縮周期可能仍然處于前期階段，存貸款基準利率有望在未來一年內達到4%和7%,，信貸泡沫先行破滅成為可能,。
在經(jīng)歷了長達12年的持續(xù)繁榮之后，房地產(chǎn)泡沫盛宴是否到了該結束的時候,？
過去十多年,，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了前所未有的繁榮，名義GDP翻了兩番,，經(jīng)濟增速始終維持在9%以上,。政府在房地產(chǎn)泡沫膨脹的過程中收入頗豐，土地出讓金收入占據(jù)地方政府財政的一半以上,。盡管在這十年當中,，中國經(jīng)濟歷經(jīng)了股市泡沫的崩潰，數(shù)次高通脹,，以及貧富兩極分化擴大,，但不管以什么理論標準衡量，從官方的經(jīng)濟數(shù)據(jù)看,，這十年依然是最繁榮時期,。
但是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)所揭示的繁榮與民眾的切身感受有差距,。十年前,，“泡沫”一詞對于內地民眾而言,，還不過是經(jīng)濟學教科書上的名詞。那時候,，當我們討論海南房地產(chǎn)泡沫,、亞洲金融危機和互聯(lián)網(wǎng)泡沫等時髦話題的時候，總覺得這些大事件離自己很遠,，中國大陸不會被泡沫波及,。而這十年，尤其是2005年之后,，中國房地產(chǎn)市場一飛沖天,，在超級泡沫化的道路上越走越遠，房地產(chǎn)熱成為中國經(jīng)濟增長的最核心動力,。
至今,，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)占到全部經(jīng)濟活動的70%，而房地產(chǎn)投資又成為固定資產(chǎn)投資的重中之重,。房地產(chǎn)將阻遏“十二五”時期的經(jīng)濟轉型計劃,，和改善民生的大計，因此,，結束房地產(chǎn)“擊鼓傳花”游戲已經(jīng)到了時間,。
對于未來的房地產(chǎn)市場，中國整體的社會氛圍顯得自信樂觀,。無論是依靠房地產(chǎn)投機,、使用銀行杠桿獲得了不菲收益的投資者，還是最普通的工薪階層,，眼下沒人相信房價泡沫真會就此結束,，房價下跌在他們眼里幾乎是不可能發(fā)生的事情。這與五年之前幾乎沒有人相信房價會短期內翻番如出一轍,。
就是在2007年次貸危機還沒有惡化之前,，也沒有多少人相信美國房價會真的繼續(xù)往下走。而當下的日本和美國民眾,，如果你讓他投資房地產(chǎn),，他一定認為你不懷好意。
通常認為,，地方政府是房價上漲的最大受益者,，加上國有銀行系統(tǒng)被房地產(chǎn)深度綁架，政府部門一定不會允許房價泡沫破滅,。愿望固然美好,，不過，當房地產(chǎn)已經(jīng)危及到國民經(jīng)濟安全,，產(chǎn)業(yè)空洞化趨勢日益嚴重,，居高不下的房價更是影響到民生,。出于經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的角度考量，擠出房地產(chǎn)泡沫,，以完成未來十年的經(jīng)濟轉型，就成為政府必須要面對的任務,。如果未來不再因經(jīng)濟發(fā)展放緩而對房地產(chǎn)業(yè)調控轉向的話,，房地產(chǎn)這個泡沫將難以為繼。