就是在2007年次貸危機(jī)還沒有惡化之前，沒有多少人相信美國房價(jià)會真的繼續(xù)往下走,。而當(dāng)下的日本和美國民眾，如果你讓他投資房地產(chǎn),，他一定認(rèn)為你不懷好意,。
新年一過，以“京十五條”為代表的限購令相繼公布,，大力度貫徹執(zhí)行樓市限購政策,，成為今年樓市調(diào)控的基本方向。央行加息和提升準(zhǔn)備金率雙箭齊發(fā),，貨幣緊縮周期可能仍然處于前期階段,，存貸款基準(zhǔn)利率有望在未來一年內(nèi)達(dá)到4%和7%，信貸泡沫先行破滅成為可能。
在經(jīng)歷了長達(dá)12年的持續(xù)繁榮之后,，房地產(chǎn)泡沫盛宴是否到了該結(jié)束的時(shí)候,？
過去十多年，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了前所未有的繁榮,，名義GDP翻了兩番,，經(jīng)濟(jì)增速始終維持在9%以上。政府在房地產(chǎn)泡沫膨脹的過程中收入頗豐,，土地出讓金收入占據(jù)地方政府財(cái)政的一半以上,。盡管在這十年當(dāng)中，中國經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)了股市泡沫的崩潰,，數(shù)次高通脹,，以及貧富兩極分化擴(kuò)大，但不管以什么理論標(biāo)準(zhǔn)衡量,，從官方的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看,，這十年依然是最繁榮時(shí)期。
但是,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所揭示的繁榮與民眾的切身感受有差距,。十年前，“泡沫”一詞對于內(nèi)地民眾而言,，還不過是經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書上的名詞,。那時(shí)候，當(dāng)我們討論海南房地產(chǎn)泡沫,、亞洲金融危機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)泡沫等時(shí)髦話題的時(shí)候,，總覺得這些大事件離自己很遠(yuǎn)，中國大陸不會被泡沫波及,。而這十年,，尤其是2005年之后，中國房地產(chǎn)市場一飛沖天,，在超級泡沫化的道路上越走越遠(yuǎn),，房地產(chǎn)熱成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最核心動力。
至今,，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)占到全部經(jīng)濟(jì)活動的70%,，而房地產(chǎn)投資又成為固定資產(chǎn)投資的重中之重。房地產(chǎn)將阻遏“十二五”時(shí)期的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃,，和改善民生的大計(jì),，因此，結(jié)束房地產(chǎn)“擊鼓傳花”游戲已經(jīng)到了時(shí)間,。
對于未來的房地產(chǎn)市場,，中國整體的社會氛圍顯得自信樂觀,。無論是依靠房地產(chǎn)投機(jī)、使用銀行杠桿獲得了不菲收益的投資者,，還是最普通的工薪階層,，眼下沒人相信房價(jià)泡沫真會就此結(jié)束，房價(jià)下跌在他們眼里幾乎是不可能發(fā)生的事情,。這與五年之前幾乎沒有人相信房價(jià)會短期內(nèi)翻番如出一轍,。
就是在2007年次貸危機(jī)還沒有惡化之前，也沒有多少人相信美國房價(jià)會真的繼續(xù)往下走,。而當(dāng)下的日本和美國民眾,，如果你讓他投資房地產(chǎn)，他一定認(rèn)為你不懷好意,。
通常認(rèn)為,，地方政府是房價(jià)上漲的最大受益者，加上國有銀行系統(tǒng)被房地產(chǎn)深度綁架,，政府部門一定不會允許房價(jià)泡沫破滅,。愿望固然美好，不過,，當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)危及到國民經(jīng)濟(jì)安全,，產(chǎn)業(yè)空洞化趨勢日益嚴(yán)重，居高不下的房價(jià)更是影響到民生,。出于經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的角度考量,，擠出房地產(chǎn)泡沫，以完成未來十年的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，就成為政府必須要面對的任務(wù),。如果未來不再因經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩而對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控轉(zhuǎn)向的話，房地產(chǎn)這個泡沫將難以為繼,。