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1月全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上周末新鮮出爐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局依據(jù)《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新方案”）統(tǒng)計(jì)發(fā)布的全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，更為“逼近”樓市真相,，但是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革并未畢其功于此役，仍有不少值得探討之處,。
首先,，如何提高二手房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性需進(jìn)一步研究。新方案調(diào)整了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道,，特別是新建住宅售價(jià)采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，不再采用樣本數(shù)據(jù)，從而大大提高了一手房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確性,。對(duì)于二手房銷(xiāo)售價(jià)格,，“新方案”規(guī)定通過(guò)“重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集”，但問(wèn)題是,，目前為了避稅,，二手房交易中普遍存在著按照較低的地區(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)來(lái)簽訂“陰陽(yáng)合同”的做法,，這使得二手房交易的真實(shí)價(jià)格被普遍掩蓋。面對(duì)此種狀況,，如何打探到二手房?jī)r(jià)格的廬山真面目令人擔(dān)憂,。
其次，房?jī)r(jià)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)仍有待細(xì)化,，應(yīng)考慮增加發(fā)布商品房與保障性住房房?jī)r(jià)的分類(lèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，如果國(guó)家統(tǒng)計(jì)局暫不發(fā)布這一分類(lèi)數(shù)據(jù)，那么各地統(tǒng)計(jì)部門(mén)可以先行先試,。新方案調(diào)整了基本分類(lèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn),，設(shè)置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指標(biāo),，從而更好地揭示了住房供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu),，便于不同住宅房?jī)r(jià)的差異性比較。但是目前房?jī)r(jià)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)中需要關(guān)注的一個(gè)最大的問(wèn)題是,，商品住宅和保障性住宅并沒(méi)有單獨(dú)的分類(lèi),，這就使得人們無(wú)法得知剔除保障性住房之后其他商品住宅的價(jià)格漲跌情況，而這更為大多數(shù)居民所關(guān)注,。因?yàn)楸Ｕ闲宰》慨吘够菁懊嬗邢�,，大多�?shù)人仍需購(gòu)買(mǎi)商品房。商品房與保障性住房不分類(lèi)統(tǒng)計(jì)的另一弊端是,，隨著保障性住房的增多,，混在一起統(tǒng)計(jì)的新建住宅整體銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)被拉低，但實(shí)際上其他商品房?jī)r(jià)格卻在大幅上漲,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的真實(shí)性屢遭質(zhì)疑,。
此外，各地區(qū)的房?jī)r(jià)發(fā)布也有需要改進(jìn)之處,，比如在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)地區(qū),，應(yīng)該發(fā)布當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果。以北京為例,，應(yīng)定期發(fā)布按環(huán)路統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,。近年來(lái)，隨著六環(huán)以外的邊遠(yuǎn)地區(qū)房屋供給增加,，北京房?jī)r(jià)總體漲幅收窄,，但實(shí)際上五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)卻漲幅巨大，如此來(lái)看北京的房?jī)r(jià)究竟是漲了還是跌了,？如果定期發(fā)布按區(qū)域分類(lèi)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，更利于房?jī)r(jià)的差異化分析比較。目前,，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,、
將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的水平已成各級(jí)政府的一項(xiàng)重任,，房?jī)r(jià)也早已成為樓市調(diào)控政策出臺(tái)的參考依據(jù)和執(zhí)行效果的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
總之,，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革已邁出成功的一步,，但要進(jìn)一步完善仍任重道遠(yuǎn)。
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