央行貨幣政策委員會委員李稻葵最近連發(fā)10條微博,，評論北京調(diào)控樓市細(xì)則“京15條”,，稱其方向正確,，但太猛,、太蠻，“不要急,，預(yù)計未來5年納稅條件可能降到3年”,。
“京15條”一出臺就引起一片議論聲，這并不奇怪,，首先是由北京作為首都的特殊性決定的,，北京房價走勢是全國的風(fēng)向標(biāo)，其調(diào)控政策自然對全國具有示范意義,、效仿作用,；再者,，“京15條”本身在限購政策、信貸政策上也的確很嚴(yán)厲,。
筆者認(rèn)為,，僅從政策層面看，“京15條”是精準(zhǔn)制導(dǎo),、完全對路的,。精準(zhǔn)表現(xiàn)在“兩手抓”上：一手是在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上大幅增加住房供應(yīng)量來抑制高房價，另一手是全面封殺投資投機(jī)需求,。特別是在行政手段的限購房政策上,，“京15條”體現(xiàn)了“重癥必須下猛藥”的原則。其中,，對非京籍家庭購房者的5年納稅限制條件更是一劑猛藥,，是對溫州炒房團(tuán)、山西煤老板炒房團(tuán)等投機(jī)炒房者的釜底抽薪之舉,。
在這個時候，作為國內(nèi)頗具影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、有著央行貨幣政策委員會委員身份的李稻葵先生對“京15條”發(fā)難,，告訴公眾“預(yù)計未來5年納稅條件可能降到3年”，這樣的“拉偏套”舉動,，會給市場,、公眾帶來什么樣的預(yù)期和暗示？對“京15條”的實施效果會造成怎樣的影響,？
高房價已經(jīng)成為一大社會毒瘤,，包括李稻葵本人在內(nèi)的諸多學(xué)者都曾呼吁出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施。現(xiàn)在,，嚴(yán)厲的措施出臺了,，重量級的經(jīng)濟(jì)學(xué)家又說政策太猛、太蠻了,。其實,，樓市調(diào)控政策是否對路、精準(zhǔn),，是否太猛,、太蠻，看看開發(fā)商的反應(yīng)就明白了,�,！熬�15條”公布后，不少地產(chǎn)大腕出聲抨擊限購政策,，雖然他們列出了種種反對的理由,，但這從一個側(cè)面表明限購政策動了開發(fā)商的奶酪,，擊中了他們的命門，打準(zhǔn)了高房價的七寸,。
當(dāng)然,，嚴(yán)厲的限購政策對于抑制投機(jī)投資需求是立竿見影的，但也要注意到其負(fù)面影響,�,！熬�15條”出臺后，各地可能會紛紛效仿,。如果長期實行以戶籍劃線的限購政策,，有可能造成新的城鄉(xiāng)戶籍壁壘，不利于消除城鄉(xiāng)二元體制,；也可能阻礙人口,、人才的自由流動，甚至影響到吸引海外人才,；還可能直接導(dǎo)致住房租賃市場的租金上漲（不過,，筆者認(rèn)為，租金上漲是暫時的,，隨著公租房大批投入市場,，這種現(xiàn)象不會持久）。所以在此提個醒,，政策制定者要對這些負(fù)面影響有所準(zhǔn)備,，提前拿出應(yīng)對之策，把負(fù)面影響壓縮到最小限度,。
盡管如此,，在房價高不可攀、給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來極大風(fēng)險的當(dāng)下,，實行嚴(yán)厲的調(diào)控政策是完全必要的,，須堅定不移地執(zhí)行下去。