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今年11月,，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%,，面臨像愛爾蘭一樣的債務(wù)危機(jī)。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當(dāng)初搞開發(fā)的錢都是銀行貸款,，這些貸款現(xiàn)在都成了不良債務(wù)（據(jù)12月28日《重慶晚報(bào)》）。
這些年來,，房地產(chǎn)業(yè)無論在國內(nèi),，還是其他一些國家，始終呈現(xiàn)一種非理性的躍進(jìn)態(tài)勢,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的“賺錢”效應(yīng)大,、財(cái)富來得快,，于是乎，很多地方把傳統(tǒng)的工商業(yè)拋到了腦后,，而把房地產(chǎn)當(dāng)作了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新興“支柱”產(chǎn)業(yè),，靠賣地生財(cái)。但是,，用透支未來財(cái)富的方式支撐起來的房地產(chǎn)大廈畢竟堅(jiān)挺不了多久,，在經(jīng)歷了短暫的“甜蜜”期后，房地產(chǎn)積累的風(fēng)險(xiǎn)和隱患開始大量顯現(xiàn),，特別是一些“爛尾工程”的大量出現(xiàn),，讓房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)叢生。
以西班牙為例,，在過去十年間,，西班牙的地價(jià)上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工,，等待著400萬移民購買,。當(dāng)年的建造業(yè)占西班牙國內(nèi)GDP的12%，是英國和法國的一倍,，同時(shí)建造業(yè)也制造了大量的就業(yè)機(jī)會,。這些“耀眼”的成績背后危機(jī)四伏。似乎一夜之間,，這個(gè)曾經(jīng)日進(jìn)斗金的興旺市場突然消失了,，一些城市開始大唱“空城計(jì)”。移民回到了自己的國家,，去度假的北歐人也停止了買房,，西班牙失業(yè)率一下子上漲到20%。房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題,，不僅影響到了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及銀行,、建筑、人力等行業(yè),，而且有可能把國家推向破產(chǎn)的邊緣,。
如今，在西班牙,，正在經(jīng)歷一場讓房地產(chǎn)業(yè)十分落魄的“嚴(yán)冬”,。據(jù)報(bào)道，距離西班牙首都馬德里只有半個(gè)小時(shí)車程的耶比斯小城,，幾年前過度的房地產(chǎn)開發(fā)使這個(gè)小地方涌現(xiàn)了大量的房產(chǎn)——250多排房子整齊地“鋪”在山坡上,。而目前這些基本無人居住的小城，均被叫做了“鬼城”,。在馬德里南部的塞塞尼亞也是西班牙一個(gè)最著名的“鬼城”,，有12條街上的2000多套房子都是空置的,，用作商鋪的房子，現(xiàn)在全部用磚封了起來,。
盲目發(fā)展的代價(jià)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)不起“實(shí)踐考驗(yàn)”而最終整體倒掉,。西班牙房地產(chǎn)面臨的危機(jī)，其實(shí)也給正在“蓬勃”發(fā)展的中國房地產(chǎn)敲響警鐘,�,；蛟S，有人認(rèn)為,，中國人口眾多,，購買力強(qiáng)勁，房子不愁賣不出去,。但是,，房地產(chǎn)畢竟不是新興產(chǎn)業(yè)，不具備創(chuàng)新發(fā)展價(jià)值,。當(dāng)土地資源日益匱乏時(shí),，當(dāng)財(cái)富都變成鋼筋水泥的時(shí)候，用透支家庭未來20年,、30年的財(cái)富建起的房地產(chǎn)大廈,，一旦因某種原因而突然出現(xiàn)資金鏈斷裂時(shí)，套在房地產(chǎn)身上的大量債務(wù),，隨時(shí)都會讓房地產(chǎn)乃至整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重危機(jī),。
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