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2010年的網(wǎng)絡(luò)漢字評(píng)選,，“漲”字一馬當(dāng)先奪冠,。除了生活必需品價(jià)格已經(jīng)反復(fù)上漲以外，在2010年經(jīng)歷了兩次史無(wú)前例的房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控,，但房?jī)r(jià)在年末再次呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭,，11月中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%,。雖然全年的數(shù)據(jù)還沒有出來(lái),，但是全年全國(guó)房屋價(jià)格的上漲實(shí)際上已經(jīng)是定局，這給期望2010年房屋價(jià)格下跌的人帶來(lái)了極度的失望。展望2011年,，老百姓希望房屋價(jià)格能夠下跌,，讓他們有未來(lái)買得起房子的盼頭。
對(duì)于如何才能真正的將房?jī)r(jià)降下來(lái),，仁者見仁,、智者見智。不過,，任何調(diào)控措施要有效地針對(duì)高房?jī)r(jià),，必須藥對(duì)其癥，這樣就必須有翔實(shí)全面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)才行,，所謂知己知彼,、百戰(zhàn)百勝,。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，空置率可能就是一個(gè)最主要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。相比于租售比,、房?jī)r(jià)收入比,，由于這些數(shù)據(jù)可能未考慮收入的兩極分化等因素，以及國(guó)民對(duì)于買房的文化心理偏好,、投資市場(chǎng)的渠道通暢與否,、信貸政策與利率的環(huán)境等等，所以可能會(huì)出現(xiàn)一定的偏差,，但是空置率指標(biāo),，可能能更直觀地顯示供求之間的關(guān)系，甚至可以顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫到底有多厚,。
遺憾的是,，在中國(guó)，目前沒有全面的關(guān)于空置率的數(shù)據(jù),，只有民間通過個(gè)人走訪和觀察形式的空置率調(diào)查,，如黑燈率、水表電表不轉(zhuǎn)率等等,。這些私下的調(diào)查,，由于個(gè)人力量所限，所計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)未必適合于全國(guó)所有地方,。因此需要全國(guó)性的調(diào)查,。然而，盡管社會(huì)廣泛關(guān)注空置率指標(biāo),，但是有關(guān)部門卻以“空置房屋的界定時(shí)間,、狀態(tài)，目前很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這也是個(gè)國(guó)際難題”為由,，為空置率指標(biāo)的空缺辯解,。
試想，如果連房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都沒有搞清楚,，怎么能期待市場(chǎng)調(diào)控措施起到對(duì)癥的作用,？空置率指標(biāo)和數(shù)據(jù)的空缺，也許是造成多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施文不對(duì)題,、效力虛化為“空調(diào)”的一個(gè)重要原因之一,。2011年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)成為影響中國(guó)民生的一個(gè)重大因素,，所以對(duì)于空置率這個(gè)指標(biāo)的建立與數(shù)據(jù)調(diào)查,，應(yīng)當(dāng)成為新年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)的一個(gè)重要內(nèi)容。
要克服空置率調(diào)查口徑界定上的無(wú)作為,。過去對(duì)于空置率口徑設(shè)置上的不確定,，成為阻礙空置率成為一個(gè)常用調(diào)查指標(biāo)的理由。但是不管是怎么界定,，比如是以房子落成后半年未住人作為空置房還是兩年未住人作為空置房,，還是以毛胚房作為空置房或者裝修后但是長(zhǎng)期不住人也作為空置房，并不能成為設(shè)置調(diào)查口徑的障礙,。其實(shí)只要設(shè)置一個(gè)大眾普遍認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)就行了,，比如以房子落成后兩年未成為常住房的，就可以作為空置房進(jìn)行統(tǒng)計(jì),。關(guān)鍵是只要決定調(diào)查這個(gè)指標(biāo),，口徑的設(shè)置就不是什么疑難問題。
至于無(wú)法進(jìn)行全國(guó)房屋市場(chǎng)的普查,，從而無(wú)法調(diào)查空置率的困難,，其實(shí)也是很容易克服的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的取得,，不一定非要進(jìn)行費(fèi)時(shí)耗力的普查,，統(tǒng)計(jì)科學(xué)發(fā)展到今天，完全可以進(jìn)行科學(xué)的抽樣調(diào)查,。如果按照科學(xué)抽樣的方法,，在一定地區(qū)一定城市，選取有代表性的各類小區(qū)樣本,，進(jìn)行抽樣調(diào)查,，完全可以歸納出整個(gè)地區(qū)整個(gè)城市的真實(shí)空置率。
空置率在中國(guó)是個(gè)很重要的基礎(chǔ)指標(biāo)和數(shù)據(jù),，對(duì)于其統(tǒng)計(jì)也是不難的,。因此空置率的概念也不宜再繼續(xù)空置下去。
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