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中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福20日在京表示,，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售,。這標(biāo)志著中遠(yuǎn)集團(tuán)完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn),。這在央企尚屬首家。(12月21日《京華時(shí)報(bào)》)
據(jù)21日的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,，最新數(shù)據(jù)顯示,，上周(12月13日～12月19日)多城市成交量漲幅超20%,，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上,，全國(guó)20個(gè)主要城市上周宅地放量入市,，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄,。而21日這一天,，滬深兩市上，地產(chǎn)股全線飆升,。截至收盤,，十余只個(gè)股漲停。因此,，盡管國(guó)資委的“退房令”已經(jīng)發(fā)出9個(gè)月有余,，但中遠(yuǎn)集團(tuán)此時(shí)挺身而出，自斷財(cái)路,，成為第一個(gè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企,，似乎仍能給人帶來些許欣慰。
可且慢先松一口氣,。雖然未經(jīng)公開確認(rèn),，但確有不少跡象表明，從中遠(yuǎn)集團(tuán)手中接盤遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金或許具有海外背景,。(據(jù)12月21日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
無論上述猜測(cè)在不久以后能否被證實(shí),，關(guān)于“央企退房”后，誰來接盤的問題,，始終難以繞過,。很多央企都是以控股公司和參股公司的形式投資樓市，因此就算央企出于讓利的目的主動(dòng)退出,，也至少需要考慮其他股東利益,，這就意味著央企較難以低價(jià)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因?yàn)樵谪泿艑捤蓵r(shí)期,，資金優(yōu)勢(shì)明顯的央企爭(zhēng)先恐后地在各地奪取“地王”,，拿地成本極高，所以轉(zhuǎn)讓成本低不了,�,？赊D(zhuǎn)讓價(jià)高，再加上其他原因,，致使多數(shù)國(guó)內(nèi)社會(huì)資本本來就不愿接手央企出售的房地產(chǎn)資產(chǎn),，更何況目前流動(dòng)性逐步收緊，誰的手頭都不寬裕。這種情況下,，海外資本接盤的可能性無疑大為增加,。
其實(shí)，海外資本緊盯國(guó)內(nèi)樓市,，早就是司馬昭之心,。12月15日，商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1～11月我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)吸收FDI(海外直接投資)為201億美元,，同比增長(zhǎng)48%。此外,，剛剛過去的11個(gè)月里,，已經(jīng)有977家外商新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)企業(yè)在商務(wù)部做了備案，2010年將突破1000家,。在人民幣升值壓力與日俱增的時(shí)下,，新一輪“熱錢”涌入帶來的危害，不僅限于繼續(xù)擾亂我國(guó)的資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng),，還無疑將加劇流動(dòng)性過剩，使通脹進(jìn)一步惡化,。
因此,，在欣慰于央企開始“退房”的同時(shí)，還有必要加強(qiáng)對(duì)外資流入的監(jiān)控,，提高準(zhǔn)入門檻,，嚴(yán)防“熱錢”炒作，以防走了狼來了虎,，反而加劇樓市的復(fù)雜性,、調(diào)控難度并助推通脹。
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