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不斷躥升的房租價(jià)格使沉寂良久的白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮再度受人關(guān)注。據(jù)報(bào)道,，今年前11月北京普通住宅房租價(jià)格達(dá)到3179元,，同比上漲了23％，日益走高的租金令部分北漂一族開(kāi)始醞釀返鄉(xiāng)工作之可能,。
高房?jī)r(jià)和高房租對(duì)白領(lǐng)階層的擠出效應(yīng),，并不僅限于北京。目前,，諸多一線城市房租的上漲，正降低了部分白領(lǐng)立足一線城市生活之可能,。如果說(shuō)高房?jī)r(jià)只是動(dòng)搖而未擊潰部分白領(lǐng)階層在一線城市呆下去的信心,，那么高房租對(duì)白領(lǐng)階層的沖擊將更為嚴(yán)重。
當(dāng)前,，一線城市對(duì)部分白領(lǐng)階層的擠出效應(yīng)不斷強(qiáng)化,。房租上漲的成因是復(fù)雜的，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致諸多白領(lǐng)暫時(shí)購(gòu)房置業(yè)無(wú)望后,，他們選擇性地進(jìn)入租賃市場(chǎng)以蝸居形式追逐希望,，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)出現(xiàn)緊張。房租漲幅遠(yuǎn)高于其收入增速,，一些白領(lǐng)不得不選擇逃離,。崇尚投機(jī)的住房市場(chǎng)加劇了租賃市場(chǎng)的困難，當(dāng)前投資和投機(jī)需求主要著眼于房市價(jià)差交易,，這些人買入住房后,，如果出租過(guò)將不得不以二手居住房進(jìn)行出售從而壓低價(jià)格，因此大量投資房不愿進(jìn)入租賃市場(chǎng),，而更多以毛坯房的形式空置,。
另外，當(dāng)前預(yù)計(jì)開(kāi)征的房產(chǎn)稅將增加住房保有環(huán)節(jié)成本,，這部分新增稅負(fù)成本雖對(duì)投機(jī)交易房?jī)r(jià)影響有限,，但卻無(wú)形中抬高了租賃市場(chǎng)的價(jià)格。城中村舊房改造等因素也是在助推著房租走高。
住建部近日頒布《商品房屋租賃管理辦法》,，要求出租住房的應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,，這一政策規(guī)定將增加分割出租屋的出租者之政策風(fēng)險(xiǎn)，從而要么導(dǎo)致大量拼租出現(xiàn),，要么加劇一線城市租賃市場(chǎng)的供給沖擊,，從而倒逼房租價(jià)格上漲，這種規(guī)范必然帶來(lái)的是對(duì)部分白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工者的擠出效應(yīng),。諸多一線城市房租的上漲,，使部分白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工者通過(guò)忍辱負(fù)重的蝸居生存下去，進(jìn)而追求體面生活的概率大大下降,。
然而,，房租上漲的擠出效應(yīng)背后，映射出城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩難悖論,。殊不知,，這些蝸居于一線城市的部分白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工人員，主要服務(wù)于城市私人部門和服務(wù)業(yè),。這些領(lǐng)域是一個(gè)城市高速運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的部門,，同時(shí)這些部門的生產(chǎn)率相對(duì)較低，其交易成本則相對(duì)較高,。因此,，房租的持續(xù)上漲既導(dǎo)致這些服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升，同時(shí)又抬高了外來(lái)務(wù)工人員的生活成本,，在這些行業(yè)工資增長(zhǎng)空間受生產(chǎn)率低無(wú)法大幅提高,，在高房租面前，很可能導(dǎo)致服務(wù)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力在一定程度上削弱,。
同樣,，房租的上漲將抬高一線城市私人部門的運(yùn)營(yíng)成本和對(duì)部分白領(lǐng)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。而諸多中小私人部門是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力的重要載體,，是城市分工細(xì)化,、專業(yè)化的主要載體。一個(gè)城市的發(fā)展不能僅依托基建投資和大企業(yè)的群居,，大型企業(yè)能群居一線城市,，更多是這些中小私人企業(yè)的專業(yè)化服務(wù)降低了其運(yùn)營(yíng)成本。因此,，高房?jī)r(jià)和高房租給城市帶來(lái)的擠出效應(yīng),，不再僅僅是對(duì)部分人力資源的擠出，更需警惕的是對(duì)部分白領(lǐng)的擠出效應(yīng),。
毋庸置疑,，房?jī)r(jià)和房租的非理性上漲,，根源還是土地級(jí)差地租的虛幻增長(zhǎng)。而事實(shí)上,，城市土地級(jí)差地租之增長(zhǎng)大多源自土地使用用途的改變,。單位土地產(chǎn)值增長(zhǎng)低于土地級(jí)差地租之價(jià)格增幅，那么地租（土地出讓金）,、房?jī)r(jià)和房租的持續(xù)上漲本身就是一種虛幻的泡沫增長(zhǎng),，這將抬高城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和運(yùn)營(yíng)成本，使城市經(jīng)濟(jì)陷入泡沫化增長(zhǎng)陷阱,。一旦城市的地租,、房?jī)r(jià)和房租等脫離該城市實(shí)際水平，城市的發(fā)展就不得不倚重更大的城市化規(guī)模來(lái)制造土地級(jí)差地租來(lái)維系運(yùn)營(yíng),。這如同一個(gè)城市在一畝土地上真正產(chǎn)生100萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)增加值,，而卻在一畝土地上需要支付遠(yuǎn)高于100萬(wàn)的投入，且該投入仍然以兩位數(shù)的比率增長(zhǎng),。是為用購(gòu)房和租房供需來(lái)解讀房?jī)r(jià)和租金價(jià)格上漲之成因的問(wèn)題所在,，畢竟供需狀況是可以刺激和營(yíng)造而出來(lái)的。
由此可見(jiàn),，房?jī)r(jià),、房租持續(xù)上漲之惑，很可能是讓經(jīng)濟(jì)背負(fù)高成本運(yùn)營(yíng)的發(fā)展之咒,，其擠出的絕不僅僅是部分白領(lǐng)那么簡(jiǎn)單,。
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