|
堅決抑制地價過快上漲,，這是國土部近期下發(fā)通知的核心精神,，所指向的對象，是近期“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)實(shí),，以及隱藏在“地王”頻現(xiàn)背后的房價不斷上漲,。單從行文來看，國土部的表態(tài)不可謂不嚴(yán)厲,，然而,，讓人意想不到的是，網(wǎng)絡(luò)上網(wǎng)民卻對這一善意十足的通知,，傾注了無窮“惡意”,，極盡嘲諷之能。
恐怕,，國土部的官員們看到這一幕后,，要郁悶萬分了，甚或還要感到憋屈,。郁悶想來是肯定的,，換了誰被如此調(diào)侃，都難言高興,，不過,，說到憋屈，國土部一點(diǎn)也不應(yīng)該感到憋屈,，因?yàn)榻袢罩?
“熱臉”貼上“冷屁股”局面的出現(xiàn)，國土部也是有責(zé)任的,。
不是嗎,？國土部雖然措辭嚴(yán)厲地表態(tài)要“抑制地價過快上漲”，但是,，類似這樣的嚴(yán)厲表態(tài),，公眾已經(jīng)見識過N多次。此前,，公眾是熱烈歡迎了,，可是，現(xiàn)實(shí)卻結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)涮了大伙好幾次,，嚴(yán)厲調(diào)控層出不窮,，房價仍舊一路高企。對公眾來說,，重要的不是下發(fā)了多少個通知,，說了多少個嚴(yán)厲,，重要的是房價上漲的腳步能夠真真切切地慢下來。在一路狂奔的房價面前,，無數(shù)次重復(fù)的“嚴(yán)厲”表態(tài),，當(dāng)然只能被公眾視為笑話。
其實(shí),，在近些年來房價高漲的洗禮中,，公眾基本都成房地產(chǎn)專家了。中國人基本都知道,，房價問題,，說到底是土地財政的問題。房價高了,，地價自然也就高了,，而地價高了，地方政府的財政收入自然也就多了,。所以,，要抑制房價、地價,，根本還在于如何破解土地財政問題,。但是，近年來的調(diào)控政策,，大都對土地財政這一問題避而不談,，眼睛只盯在游資炒作、土地囤積上,。
抑制地價過快上漲當(dāng)然是沒錯的,，但是，真正要想抑制住過快上漲的地價,，并不能簡單靠打擊土地囤積居奇來實(shí)現(xiàn),，而是要想盡辦法讓地方政府從土地中謀不到利益。而要做到這些,，就堅決不能讓地方政府有機(jī)會去吃土地的差價,。
現(xiàn)在土地市場的現(xiàn)實(shí)是，政府低價從農(nóng)民或者其他人手中拿到土地,，然后再將土地高價賣給開發(fā)商,。在拿地和賣地的一轉(zhuǎn)手間，往往有著幾倍甚至十幾倍的差價落入當(dāng)?shù)卣目诖�,。必須要說的是,，政府從角色定位上來講，是極其不該干這樣的事情的,，因?yàn)檫@樣的低買高賣的行為,，只能是企業(yè)公司小販這樣的市場主體才能干的,。政府行為的要義在于維護(hù)社會秩序，促進(jìn)公平正義,，而不是像一個公司一樣去賺錢,。
前段時間菜價高企的時候，央視的記者做了個調(diào)查,，一棵九斤重的大白菜在農(nóng)戶那里花一塊多錢就能買到,，而在北京的超市里卻要花十五塊錢，從這個簡單的調(diào)查我們可以看出,，擠掉了中間商攫取的暴利之后,，大白菜是多么的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。雖然,，土地不能簡單等同于白菜,，但在某種意義上，它們又是相似的,，即中間商越少,，消費(fèi)者最終拿到的價格就越低。
以此來看,，如何將地方政府這一土地交易“中間商”從交易中剔除出去,，才是問題的核心所在。只有政府不再圖謀在土地交易中獲利,，地方,、房價自然不會過快上漲。希望有一天,，我們能出臺“嚴(yán)禁各級政府在土地交易中獲利”的規(guī)定,。如果真有那一天，定然掌聲雷動,，歡呼不止,。
|