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沒有最瘋狂,，只有更瘋狂,。說的是中國樓市這事。說中國樓市之所以瘋狂,，實例還真是俯拾即是,，現(xiàn)成的就有一例。沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的某縣一糧管所,，竟然搞起了商品房開發(fā),。讓人不可思議的是，該縣房管部門還給這家糧管所發(fā)放了房屋所有權(quán)登記證,。
何以如此,？關鍵在于房地產(chǎn)開發(fā)中潛藏著巨大的利益，而且就像“即插即用”的提款機一樣,，因為通過資產(chǎn)增值積累財富遠比通過工資收入積累財富來得更為迅速和快捷,。正是房地產(chǎn)在財富積累上的這一顯著特征,，吸引了很多在房地產(chǎn)上的投資與投機行為。而且人們就像幾個世紀前相信荷蘭郁金香球莖只漲不跌的神話一樣,，等待著奇跡在每一天出現(xiàn),。
于是，人們忘了基本的價值規(guī)律和社會規(guī)律,，北京,、上海,、深圳等大城市的房價不斷上漲,，已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了,。但是還有人貪得無厭，手中攥著天上掉下來的暴利,，口里總時刻念叨著“剛性需求”這部經(jīng)書，而且他們似乎摸透了調(diào)控的風向,，調(diào)控越調(diào)越漲，屢戰(zhàn)屢敗,，他們卻一樣“做著俯臥撐”,，期望著房價永不跳水，并提早進入了比小康還小康的生活,。
然而,，正如筆者一再強調(diào)的那樣，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè),，表面上可以拉動水泥,、鋼鐵的發(fā)展及土地的巨大損耗，但不可能使中國經(jīng)濟真正實現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”,。無論如何,，如果用“面粉比面包貴”，如同空中樓閣一樣的房地產(chǎn)業(yè)泡沫化支撐國民經(jīng)濟,，短期內(nèi)似乎很繁榮,，但長期而言顯然是非常危險的。
據(jù)中國社會科學院發(fā)布的2011《住房綠皮書》稱,，全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%%,，泡沫指數(shù)最高的前7個城市泡沫成分占實際價格的比例超過50%%。而且,，六成上市公司涉足房地產(chǎn),，這意味著經(jīng)濟房地產(chǎn)化將會面臨三大風險：導致社會資源短期向單一行業(yè)集中,；阻礙產(chǎn)業(yè)升級,，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度；助長投機心理,，吞噬企業(yè)家精神,，掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎。
同時,，經(jīng)濟房地產(chǎn)化,，還會加劇社會結(jié)構(gòu)分化，因為房價的快速上漲,，高房價所豎起的門檻將進一步拉高,，其所造成的社會差距將進一步拉大。這猶如一個社會成員間的財富競賽,，富人永遠跑在最前面,，而越來越多的非富人則隨著房價的上漲而掉隊。當然,，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，又將會給社會穩(wěn)定和國民經(jīng)濟帶來無盡的影響,。
文章寫到此時,，欣聞：糧管所非法售房部已關門！但筆者還是要說：經(jīng)濟房地產(chǎn)化將會禍國殃民,。這絕不是危言聳聽,，遠的不說日本等發(fā)達國家就發(fā)生過房地產(chǎn)泡沫破裂，近的更可以“愛爾蘭之痛”舉例說明,。據(jù)報道稱,，因房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的愛爾蘭債務危機,，其后產(chǎn)生的痛苦將可能持續(xù)20年,。讓愛爾蘭人感到接受救援如此痛苦的原因是，在過去20多年間,，愛爾蘭人始終相信他們已經(jīng)結(jié)束了貧困和退步的歷史,，成為歐洲大陸上空前繁榮的典范，甚至被稱為“凱爾特之虎”,。但奇跡卻如泡沫一樣破滅了,。難道我們也要步其后塵嗎？
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