|
18日,，北京納入預(yù)售資金監(jiān)管的房山長(zhǎng)陽(yáng)綠地花都苑開盤,，推出700多套房源,，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平米。由于該項(xiàng)目銷售采取 “先到先得”,，前晚200余名購(gòu)房者在售樓處搭建的臨時(shí)帳篷通宵等候,。(12月19日《新京報(bào)》)。
我注意到,，近期購(gòu)房者通宵排隊(duì)之類怪象并非上演于北京一隅,，相似圖景不少地方都有表現(xiàn)，到底是何魔力將購(gòu)房者逼至通宵排隊(duì)的程度,？
“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的調(diào)控宿命讓購(gòu)房者信心碾碎良愿速凍,，2000年至2004年樓市急速上漲；2005年至2006年在國(guó)家宏觀調(diào)控下樓市進(jìn)入調(diào)整,；2007
年樓市經(jīng)歷一波反彈,；2008年金融危機(jī)來(lái)襲，樓市又開始進(jìn)入深度調(diào)整,；2009年在市場(chǎng)各方一度絕望之時(shí)樓市卻絕地反彈,，發(fā)展程度甚至超過(guò)歷史高位。現(xiàn)實(shí)面前,，購(gòu)房者能不產(chǎn)生一方面痛罵高房?jī)r(jià)一方面排隊(duì)搶房嗎,？
CPI高企通脹“四面楚歌”逼購(gòu)房者“三十六計(jì)，買為上”,。有房市歷史現(xiàn)實(shí)背景參照,，加之現(xiàn)下“什么都在漲唯有工資不漲”的通脹現(xiàn)實(shí)和預(yù)期,，無(wú)論出于投資升值抑或抵御通脹,，購(gòu)房者選擇通宵排隊(duì)“三十六計(jì),，買為上”都可以理解。因?yàn)樵谒麄兛磥?lái),，可能對(duì)投資回報(bào)并非多么看重,，只要跑贏CPI就可以，不管什么地段什么戶型只要價(jià)格能承受就先下手為強(qiáng)買了再說(shuō),。
投資渠道收窄導(dǎo)致購(gòu)房者走購(gòu)房“自古華山一條道”,。因?yàn)槟肯翪PI與銀行存款利率反差愈來(lái)愈大，老百姓的錢存在銀行,，將面臨愈存愈少的厄運(yùn),，因?yàn)楣墒杏酗L(fēng)險(xiǎn)，小戶散戶難逃血本無(wú)歸的宿命,，因?yàn)橥顿Y樓市“進(jìn)可投資,，退可自住 ”。在缺少其他投資渠道的背景下,，民眾熱衷將錢投向樓市純屬正常,。事實(shí)上，現(xiàn)時(shí)買房者雖自住剛需居多,，但也不乏手頭并無(wú)多錢本打算存銀行養(yǎng)老者,，眼看CPI節(jié)節(jié)升高儲(chǔ)蓄變“負(fù)債”，荒不擇路通宵排隊(duì)購(gòu)房,。
要命的是,，無(wú)論你承認(rèn)不承認(rèn)，我還得要說(shuō),，目下整體經(jīng)濟(jì)泡沫似乎已然淹沒了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)微觀泡沫的恐懼,。故在購(gòu)房者看來(lái)，無(wú)須擔(dān)心房產(chǎn)泡沫而下手買房,；反之此時(shí)反而該買,，因?yàn)榉孔邮强雇浀摹?/STRONG>
“搶房”潮卷土重來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控政策,、貨幣政策該何去何從,？公眾需要一個(gè)回答。
|