即使在史上最嚴厲的宏觀調(diào)控政策下——從4月17日出臺的“國十條”,、9月29日再次出臺的“新國五條”,，到近兩個月各部委密集出臺的一系列政策文件，再到截至11月底,，已有15個城市陸續(xù)出臺了落實國家二次調(diào)控的實施細則,，就限購,、執(zhí)行差別化房貸,、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個方面做出規(guī)定，全國的商品房價依舊在緩緩爬坡,。北京一馬當(dāng)先——11月房屋銷售價格同比上漲9.1%,，高出全國平均水平約1.5個百分點。同時,，11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個月來的新高,。
這是一個令廣大人民群眾失望的消息。
有房地產(chǎn)專家甚至說,，漲價是大趨勢,，全面轉(zhuǎn)暖估計最晚會出現(xiàn)在2011年下半年。
很遺憾，這也許是對的——結(jié)合流動性過剩以及地方財稅體制現(xiàn)狀,，這既是蓄水池,，也是地方政府靠增長獲得政績和解決吃飯問題的不二法寶。只是北京,、上海,、深圳等地會腳步放緩，以等待二三線城市迅速跟進,。
從政策層面看,，2011年，信貸,、土地,、稅收三駕馬車必然同時上路。短期能抑制價格上揚——這點有點類似政府出手抑制農(nóng)產(chǎn)品價格,，但長遠看沒戲,。
因此，不要誤讀宏觀調(diào)控政策,。
因為左右樓市走向的力量并不真正希望樓市下跌,。迄今也沒有任何官方聲音聲稱房價要跌。
未來政策房建設(shè)的大幅增長和商品房價的平穩(wěn)上揚是主旋律,。
我認為商品房價不會下跌的理由：
1,、土地新政會是加速器，由于商品房用地減少,，反而導(dǎo)致商品房價值上揚,。可能一線城市會有一到兩成的短暫下行,，但二三線城市一定會穩(wěn)步上漲,。
2、各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力,，必然曲線救國,，通過各類金融手段暗中托樓市。
3,、公眾面對通脹預(yù)期缺乏投資理財渠道,。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下,，在加薪幾成空頭支票,、社會保障不健全的今天，投機生財?shù)臎_動會讓位于個人資產(chǎn)保障增值,。
4,、城市化帶來剛需巨大,。中國城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億,。而中國的人均土地資源是美國的1/9,。
5、房產(chǎn)稅不會順利征收,。上海爭當(dāng)房產(chǎn)稅試點單位,，但推進阻力很大。一是摸底難,，二是征收比例,、征收方式難確定，三最關(guān)鍵,，是征收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部,。
6、也許是最可悲的一點——大多數(shù)公眾無法從小幅下跌中獲益,。上海市區(qū)樓市均價4萬每平方米,，跌兩成公眾買得起嗎？現(xiàn)在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿,、商品房開發(fā)黑幕和對既得利益者的憤恨,。情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會矛盾集結(jié)起來,，嚴重影響穩(wěn)定,。
總之，這輪宏觀調(diào)控最多是政府為都市夾心層創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機會,。失去了,，在通脹陰云下，您的銀子靠什么保值,？您未來養(yǎng)老醫(yī)療靠什么完成,？