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最近,，沉寂多時(shí)的關(guān)于開征房產(chǎn)稅的聲音再次響起,。從騰訊網(wǎng)關(guān)于房產(chǎn)稅討論專題看到,，截至12月12日20點(diǎn)50分,，參與投票的總數(shù)為149，712人,。在騰訊網(wǎng)設(shè)置的8大類問題中,，有意義的只有兩個(gè),，其民調(diào)摘錄如下：?jiǎn)栴}一：如果把房產(chǎn)稅作為普通稅種對(duì)所有住房普遍征收，您支持嗎,？持支持立場(chǎng)的為35,415人,，占23.66%，持反對(duì)立場(chǎng)的為114,297人,，占76.34%,。問題二：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？認(rèn)為會(huì)下降的是35,097人,，占23.44%,，認(rèn)為不會(huì)下降的是83,659人，占55.88%,，認(rèn)為不好說的是30,956人,，占20.68%。
我投了反對(duì)票,，反對(duì)征收針對(duì)社會(huì)公眾住宅的房產(chǎn)稅,。理由是：針對(duì)社會(huì)公眾住宅征收房產(chǎn)稅，合法性存疑,，不合理,，不合乎民意。
為什么說針對(duì)社會(huì)公眾住宅征收房產(chǎn)稅合法性存疑,？
目前開征針對(duì)社會(huì)公眾住宅的房產(chǎn)稅是依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)文件,。但是，在這個(gè)條例中,，“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”屬于五類免納房產(chǎn)稅的一種,。即使現(xiàn)在需要改“免”為“納”，鑒于條例通過的1986年,，內(nèi)地基本上沒有形成房地產(chǎn)市場(chǎng)，而現(xiàn)在成了支柱產(chǎn)業(yè),，影響面非常大,，因此必須經(jīng)過縝密廣泛的調(diào)查和咨詢，通過全國(guó)人大,，制定嚴(yán)格的法律程序,。如果回避了這一前提，即使在權(quán)力意志的驅(qū)使下,，開征了,，也不能認(rèn)為是法律的順暢，更不能代表全體民眾的意志,。
為什么說針對(duì)社會(huì)公眾住宅征收房產(chǎn)稅不合理,？
因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的本質(zhì)是房地產(chǎn)稅（即國(guó)外的物業(yè)稅）,，指代的是這間房，納稅的是這塊地,。以地來說,，是投資品，年代越久越值錢,；以房來說,，是消費(fèi)品，時(shí)間越長(zhǎng)越不值錢,。房屋就像皮鞋,，皮鞋的壽命約為2年，房屋的壽命約為80年,。如果單純持有房產(chǎn),，因?yàn)榉慨a(chǎn)升值要交納保有稅，那么有理由推斷持有手表,、皮鞋,、鋼琴等等也需要交納保有稅。為什么,？因?yàn)檫@塊手表20年前買來的時(shí)候只有30元,，今天舊表價(jià)格漲到了3000元，按照房產(chǎn)稅開征的法理,，怎么不要交納保有稅呢,？由此推斷我們身邊擁有的全部物品，只要你在通脹前買到的,，在通脹后,，必定要為此支付保有稅，通脹越是嚴(yán)重,，開征保有稅的要求越是迫切,。
那么，什么樣的房產(chǎn)稅是合理的呢,？房和地的所有權(quán)屬于同一個(gè)業(yè)主時(shí),，無限期使用的土地產(chǎn)生的溢價(jià)，通過有壽命限期的房產(chǎn)作指代來納稅是合理的,。中國(guó)的實(shí)際情況是：土地屬于國(guó)家,，房屋屬于個(gè)人，土地租給房屋所有權(quán)人70年,，70年租金在建造房屋時(shí)一次性繳清,。土地升值了，土地租客還要為土地所有者繳納升值后的額外稅負(fù)。所以,，房產(chǎn)稅不合理的地方在于：以房屋標(biāo)的征稅,，房屋是高值慢耗品，自身不會(huì)升值,，無需納稅,。按照土地標(biāo)的征稅，房屋所有權(quán)人不是土地所有權(quán)人,，不必代為納稅,。這是一些人把土地和房產(chǎn)拆分造成的法理缺失。也顯示了一些人打算讓土地財(cái)政永續(xù)經(jīng)營(yíng)和向土地租客征收房地產(chǎn)稅之間的理論矛盾,。
為什么說針對(duì)社會(huì)公眾住宅征收房產(chǎn)稅不合乎民意,？
除了網(wǎng)上和生活中得到民意反對(duì)的信息外，主要還和大政方針密切相關(guān),。2007年黨的十七大報(bào)告首次提出“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”,，其經(jīng)濟(jì)意義在于保護(hù)居民財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益、增加財(cái)產(chǎn)性收入,、拓寬居民享有財(cái)產(chǎn)收入的覆蓋面,，這是改革民生、擴(kuò)大中等收入階層,、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措,。而近年來，居民獲得最大的財(cái)產(chǎn)性收入正好是房產(chǎn),。
必須看到：目前社會(huì)公眾擁有多套房的財(cái)產(chǎn)性收入,，應(yīng)該是這個(gè)政策被充分貫徹后的結(jié)局。對(duì)房產(chǎn)稅投反對(duì)票的群眾,，反對(duì)的是一些政府部門視“群眾的財(cái)產(chǎn)性收入”如過眼煙云,，使口頭表示的“保護(hù)居民財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益”，變成了損害居民財(cái)產(chǎn)收益,。這種立場(chǎng),，將會(huì)斷送居民參與社會(huì)改革的熱情，也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害政府的威信,。
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