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最近,，沉寂多時的關于開征房產(chǎn)稅的聲音再次響起,。從騰訊網(wǎng)關于房產(chǎn)稅討論專題看到,，截至12月12日20點50分，參與投票的總數(shù)為149,，712人。在騰訊網(wǎng)設置的8大類問題中,，有意義的只有兩個,，其民調(diào)摘錄如下：問題一：如果把房產(chǎn)稅作為普通稅種對所有住房普遍征收，您支持嗎,？持支持立場的為35,415人,，占23.66%，持反對立場的為114,297人,，占76.34%,。問題二：征收房產(chǎn)稅后房價會下降嗎？認為會下降的是35,097人,，占23.44%,，認為不會下降的是83,659人，占55.88%,，認為不好說的是30,956人,，占20.68%。
我投了反對票,，反對征收針對社會公眾住宅的房產(chǎn)稅,。理由是：針對社會公眾住宅征收房產(chǎn)稅，合法性存疑,，不合理,，不合乎民意。
為什么說針對社會公眾住宅征收房產(chǎn)稅合法性存疑,？
目前開征針對社會公眾住宅的房產(chǎn)稅是依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》國發(fā)[1986]90號文件,。但是，在這個條例中,，“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”屬于五類免納房產(chǎn)稅的一種,。即使現(xiàn)在需要改“免”為“納”，鑒于條例通過的1986年,，內(nèi)地基本上沒有形成房地產(chǎn)市場,，而現(xiàn)在成了支柱產(chǎn)業(yè),，影響面非常大，因此必須經(jīng)過縝密廣泛的調(diào)查和咨詢,，通過全國人大,，制定嚴格的法律程序。如果回避了這一前提,，即使在權力意志的驅(qū)使下,，開征了，也不能認為是法律的順暢,，更不能代表全體民眾的意志,。
為什么說針對社會公眾住宅征收房產(chǎn)稅不合理？
因為房產(chǎn)稅的本質(zhì)是房地產(chǎn)稅（即國外的物業(yè)稅）,，指代的是這間房,，納稅的是這塊地。以地來說,，是投資品,，年代越久越值錢；以房來說,，是消費品,，時間越長越不值錢。房屋就像皮鞋,，皮鞋的壽命約為2年,，房屋的壽命約為80年。如果單純持有房產(chǎn),，因為房產(chǎn)升值要交納保有稅,，那么有理由推斷持有手表、皮鞋,、鋼琴等等也需要交納保有稅,。為什么？因為這塊手表20年前買來的時候只有30元,，今天舊表價格漲到了3000元，按照房產(chǎn)稅開征的法理,，怎么不要交納保有稅呢,？由此推斷我們身邊擁有的全部物品，只要你在通脹前買到的,，在通脹后,，必定要為此支付保有稅，通脹越是嚴重,，開征保有稅的要求越是迫切,。
那么,，什么樣的房產(chǎn)稅是合理的呢？房和地的所有權屬于同一個業(yè)主時,，無限期使用的土地產(chǎn)生的溢價,，通過有壽命限期的房產(chǎn)作指代來納稅是合理的。中國的實際情況是：土地屬于國家,，房屋屬于個人,，土地租給房屋所有權人70年，70年租金在建造房屋時一次性繳清,。土地升值了,，土地租客還要為土地所有者繳納升值后的額外稅負。所以,，房產(chǎn)稅不合理的地方在于：以房屋標的征稅,，房屋是高值慢耗品，自身不會升值,，無需納稅,。按照土地標的征稅，房屋所有權人不是土地所有權人,，不必代為納稅,。這是一些人把土地和房產(chǎn)拆分造成的法理缺失。也顯示了一些人打算讓土地財政永續(xù)經(jīng)營和向土地租客征收房地產(chǎn)稅之間的理論矛盾,。
為什么說針對社會公眾住宅征收房產(chǎn)稅不合乎民意,？
除了網(wǎng)上和生活中得到民意反對的信息外，主要還和大政方針密切相關,。2007年黨的十七大報告首次提出“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”,，其經(jīng)濟意義在于保護居民財產(chǎn)合法權益、增加財產(chǎn)性收入,、拓寬居民享有財產(chǎn)收入的覆蓋面,，這是改革民生、擴大中等收入階層,、構建社會主義和諧社會的重要舉措,。而近年來，居民獲得最大的財產(chǎn)性收入正好是房產(chǎn),。
必須看到：目前社會公眾擁有多套房的財產(chǎn)性收入,，應該是這個政策被充分貫徹后的結(jié)局。對房產(chǎn)稅投反對票的群眾,，反對的是一些政府部門視“群眾的財產(chǎn)性收入”如過眼煙云,，使口頭表示的“保護居民財產(chǎn)合法權益”，變成了損害居民財產(chǎn)收益。這種立場,，將會斷送居民參與社會改革的熱情,，也會嚴重損害政府的威信。
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