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國家統(tǒng)計局昨日（12月10日）發(fā)布1-11月全國房地產(chǎn)市場運行情況以及11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%,，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；環(huán)比上漲0.3%,。
從今年初的“國十一條”,、到4月份的“新國十條”、再到國慶前夕出臺的“國五條”,，調(diào)控成為今年樓市的關(guān)鍵詞,。但在歷年的樓市調(diào)控中，卻屢屢遭遇越調(diào)越漲的“怪圈”,，這難免讓人質(zhì)疑國家宏觀調(diào)控手段的有效性,。實際上，“細節(jié)決定成敗”,，要擠壓房價泡沫,，遏制房價非正常推高，不能只依靠國家的宏觀政策調(diào)控,，更需要強化許多“細節(jié)管控”,。
以筆者最近的遭遇為例，筆者始終注意提醒自己保持理性,，但還是在開發(fā)商精心設(shè)計的營銷策略下敗下陣來,。開發(fā)商開始對價格始終不明確，只給出一個模糊空間,，然后釋放各種“打折”的利多,，聲稱只要提前交1萬元成為貴賓客戶，就可多享受幾個折扣,，并獲得幾十元不等的禮物,，還可以參與最高獎額為5000元的抽獎，一個月后若選房不成功,，這1萬元可以申請退還,。然后，開發(fā)商精心準備了一臺營銷晚會,，邀請有意購房者前來參加體會,，氛圍十分熱烈。等正式開盤時,，開發(fā)商又宣布前來參加者若未能選中房則可獲得200元購物劵,。結(jié)果，開盤那天,，來的人特別多,，開發(fā)商公布房價,，大家都說太貴，可在現(xiàn)場熱烈的氣氛下,，大家都去瘋搶房號,，所有的房子被一搶而空，沒有拿到房號的也因此覺得這房子確實暢銷,，心甘情愿期待下一輪開盤,。
這里詳細地說明此一經(jīng)過，是要說明,，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)越來越精通營銷算計,。在國家宏觀信貸調(diào)控政策趨緊的情況下，他可以用辦理貴賓用戶等借口提前吸納資金緩解自己的信貸壓力,，又可以用精心設(shè)計的營銷手段營造類似傳銷的狂熱氛圍,，誘使市民非理性搶購房源，從而使房價在國家重拳打壓下依然能夠逆勢上漲,，居高不下,。所以，若要真正遏制房價泡沫,，在宏觀調(diào)控不放松的同時,，就必須加強對開發(fā)商營銷環(huán)節(jié)的“細節(jié)管理”，對開發(fā)商的各種營銷手段予以規(guī)范,，維護市場公正秩序,，才能使房市的交易真正理性。
需要這類“細節(jié)管控”的,，當(dāng)然不僅僅是營銷環(huán)節(jié),。此外，諸如開發(fā)商的拿地,、地方政府官員涉及本地經(jīng)濟政策的言論,、新聞媒體的報道等，都是可以對各地房價造成重大影響的“細節(jié)”,。加強此類“細節(jié)管控”,，是比單純地公布幾個宏觀調(diào)控政策更為復(fù)雜、艱巨的事情,。然而,，如果說國家宏觀調(diào)控政策是戰(zhàn)略層面的舉措，那么,，各種“細節(jié)管理”就是具體的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)斗,，是國家和不正常的泡沫房價之間不得不進行的“游擊戰(zhàn)”�,！凹毠�(jié)管理”不做好,，宏觀調(diào)控就必然會千里長堤潰于蟻穴,，房價的泡沫就始終擠壓不下來，中國經(jīng)濟的這顆定時炸彈,、百姓民生的這一慢性鴆酒,，就始終撤不下。
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