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最新數(shù)據(jù)顯示,，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米,，較上月上漲0.82%,，其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。在北京,、上海等十大重點(diǎn)城市中,，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%,，同比飆升34.29%。
房?jī)r(jià)并未因史上最嚴(yán)厲調(diào)控而應(yīng)聲下降已是事實(shí),，預(yù)計(jì)下一步房?jī)r(jià)還將上升,，原因無(wú)它,，一是通脹趨勢(shì)越來(lái)越明顯，二是此次調(diào)控主要實(shí)行的是需求端管理,。
依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，今年10月份，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲4.4%,，11月預(yù)計(jì)將破5%,，遠(yuǎn)高于3%的既定目標(biāo)，通脹已經(jīng)不再是預(yù)期,，而是一種現(xiàn)實(shí),。為此，國(guó)家再次啟動(dòng)對(duì)于物價(jià)的管制措施,，同時(shí),，央行連續(xù)加息，貨幣政策開(kāi)始回歸“常態(tài)”,。從這些措施可以看出,，CPI上漲并不是因?yàn)槎倘币鸬模清X(qián)多惹的禍,。盡管央行收緊銀根,，但在輸入型通脹的作用下，要?jiǎng)x住上漲勢(shì)頭并非易事,，為此已不得不祭出行政手段實(shí)施管制,，管制只能作為臨時(shí)性措施，管得了一時(shí),，管不了長(zhǎng)久,。很多商品、很多行業(yè)實(shí)際已經(jīng)積聚起強(qiáng)烈的漲價(jià)沖動(dòng),，漲價(jià)的連鎖效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),。在各種漲價(jià)因素的助推下，房?jī)r(jià)要降也難,。而且,，在通脹加劇、股市下挫,、其他投資渠道依然狹窄的情況下,，買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)以及貴金屬成為躲避通脹的天然良港。國(guó)家雖然采取了不少措施控制開(kāi)發(fā)商融資,，但開(kāi)發(fā)商的融資渠道并未堵死,，開(kāi)發(fā)商也還沒(méi)到缺錢(qián)的地步，因此,，迄今為止并無(wú)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià),。這兩個(gè)月樓市成交量的上升說(shuō)明量增價(jià)挺的態(tài)勢(shì)基本沒(méi)有改變,。
分析史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，很多措施如限購(gòu),、限貸,、限外等實(shí)際都是控制需求的，增加供給只用在保障范圍內(nèi),，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房的人來(lái)說(shuō),，增加保障房并無(wú)實(shí)際意義。而且,，增加保障房的土地供應(yīng)同時(shí)意味著減少商品房的土地供應(yīng),，使得商品房越加稀缺，地價(jià)越加高企,。換言之,，需求依然存在，只是被政策強(qiáng)行壓制下去了,，在需求被壓制的同時(shí)，供應(yīng)卻在減少,，結(jié)果房?jī)r(jià)地價(jià)在另一個(gè)水平上得到支撐,，只要房?jī)r(jià)小幅下調(diào)，剛性需求就會(huì)借機(jī)釋放,，如果政策改變,，勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。11月下半月,，上海多個(gè)地區(qū)再現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)場(chǎng)面,，成交量逼近百萬(wàn)平方米，成交均價(jià)徹底翻盤(pán),，達(dá)到歷史高位,，原因就在于部分開(kāi)發(fā)商調(diào)低了5%左右的預(yù)售價(jià)格。同時(shí),，地方政府的調(diào)控姿態(tài)也在或多或少助推房?jī)r(jià),。11月初，北京曾一度暫停單價(jià)每平方米3萬(wàn)元以上的新樓盤(pán)預(yù)售審批,，但此舉就像為了減排拉閘限電一樣,，只是官樣文章，自11月下旬到12月將會(huì)有15個(gè)左右預(yù)售均價(jià)在3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)入市,。河北最近大肆宣傳環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念,，結(jié)果首先拉起的就是房?jī)r(jià)地價(jià)。正因?yàn)楣┣箨P(guān)系失衡,、剛性需求依然存在,，正因?yàn)榈胤秸{(diào)控態(tài)度曖昧,，所以，瞄準(zhǔn)二三線城市,、主供中小戶(hù)型的萬(wàn)科成了國(guó)內(nèi)首家銷(xiāo)售過(guò)千億的霸主,，八成以上房企改寫(xiě)上半年低迷的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，一舉完成全年銷(xiāo)售任務(wù),，而地方政府依靠賣(mài)地也賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),，截至11月22日，十大城市累計(jì)賣(mài)地6694.54億元,，除杭州和重慶同比小幅下降外,，其余八大城市同比均大幅增加，上海,、北京依然是土地財(cái)政的老大和老二,。
看來(lái)，樓市已再次陷入越調(diào)控越火熱的境地,。如不改變通脹態(tài)勢(shì),，改變供求關(guān)系，就是出臺(tái)第三次,、第四次調(diào)控依然難以走出這一困境,。
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