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最新數(shù)據(jù)顯示，11月,，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米,，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲,。在北京,、上海等十大重點(diǎn)城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個城市房價平均高達(dá)15407元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%,。
房價并未因史上最嚴(yán)厲調(diào)控而應(yīng)聲下降已是事實(shí),，預(yù)計下一步房價還將上升，原因無它,，一是通脹趨勢越來越明顯,，二是此次調(diào)控主要實(shí)行的是需求端管理。
依據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，今年10月份,，居民消費(fèi)價格指數(shù)(CPI)同比上漲4.4%，11月預(yù)計將破5%,，遠(yuǎn)高于3%的既定目標(biāo),，通脹已經(jīng)不再是預(yù)期，而是一種現(xiàn)實(shí),。為此,，國家再次啟動對于物價的管制措施，同時,，央行連續(xù)加息,，貨幣政策開始回歸“常態(tài)”。從這些措施可以看出,，CPI上漲并不是因?yàn)槎倘币鸬�,，而是錢多惹的禍。盡管央行收緊銀根,，但在輸入型通脹的作用下,，要剎住上漲勢頭并非易事，為此已不得不祭出行政手段實(shí)施管制,，管制只能作為臨時性措施,，管得了一時，管不了長久,。很多商品,、很多行業(yè)實(shí)際已經(jīng)積聚起強(qiáng)烈的漲價沖動，漲價的連鎖效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),。在各種漲價因素的助推下,，房價要降也難。而且,，在通脹加劇,、股市下挫、其他投資渠道依然狹窄的情況下，買不動產(chǎn)以及貴金屬成為躲避通脹的天然良港,。國家雖然采取了不少措施控制開發(fā)商融資,，但開發(fā)商的融資渠道并未堵死，開發(fā)商也還沒到缺錢的地步,，因此,，迄今為止并無哪個開發(fā)商主動降價。這兩個月樓市成交量的上升說明量增價挺的態(tài)勢基本沒有改變,。
分析史上最嚴(yán)厲的調(diào)控,，很多措施如限購、限貸,、限外等實(shí)際都是控制需求的,，增加供給只用在保障范圍內(nèi)，對購買商品房的人來說,，增加保障房并無實(shí)際意義,。而且，增加保障房的土地供應(yīng)同時意味著減少商品房的土地供應(yīng),，使得商品房越加稀缺,，地價越加高企。換言之,，需求依然存在,，只是被政策強(qiáng)行壓制下去了，在需求被壓制的同時,，供應(yīng)卻在減少,，結(jié)果房價地價在另一個水平上得到支撐，只要房價小幅下調(diào),，剛性需求就會借機(jī)釋放,，如果政策改變，勢必導(dǎo)致房價報復(fù)性上漲,。11月下半月,，上海多個地區(qū)再現(xiàn)開盤熱銷場面，成交量逼近百萬平方米,，成交均價徹底翻盤,，達(dá)到歷史高位，原因就在于部分開發(fā)商調(diào)低了5%左右的預(yù)售價格,。同時,，地方政府的調(diào)控姿態(tài)也在或多或少助推房價。11月初,，北京曾一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預(yù)售審批,，但此舉就像為了減排拉閘限電一樣,，只是官樣文章，自11月下旬到12月將會有15個左右預(yù)售均價在3萬元以上的樓盤入市,。河北最近大肆宣傳環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念,，結(jié)果首先拉起的就是房價地價。正因?yàn)楣┣箨P(guān)系失衡,、剛性需求依然存在,，正因?yàn)榈胤秸{(diào)控態(tài)度曖昧，所以,，瞄準(zhǔn)二三線城市、主供中小戶型的萬科成了國內(nèi)首家銷售過千億的霸主,，八成以上房企改寫上半年低迷的銷售態(tài)勢,，一舉完成全年銷售任務(wù)，而地方政府依靠賣地也賺得盆滿缽滿,，截至11月22日,，十大城市累計賣地6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外,，其余八大城市同比均大幅增加,，上海、北京依然是土地財政的老大和老二,。
看來,，樓市已再次陷入越調(diào)控越火熱的境地。如不改變通脹態(tài)勢,，改變供求關(guān)系,，就是出臺第三次、第四次調(diào)控依然難以走出這一困境,。
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