11月初，北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預(yù)售審批,，當(dāng)時市場一度盛傳,，政府將嚴(yán)控3萬元以上的樓盤入市,，以配合調(diào)控政策。不過自11月下旬開始,，已有8個單價3萬元以上的樓盤入市,。12月仍有超過7個預(yù)售均價可能達(dá)3萬元以上的樓盤正在排隊入市（據(jù)12月2日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）。
每平米3萬以上樓盤排隊密集入市說明市場需求強(qiáng)勢,，這種需求是剛性的自住需求還是投資投機(jī)需求,，需要具體分析。但以筆者看,，投機(jī)投資需求占據(jù)相當(dāng)大的比例,。北京每平米3萬以上樓盤入市排隊、積極性這么高給樓市調(diào)控提出了新挑戰(zhàn),、新要求,。我們注意到另外三個值得關(guān)注的信息：一個是土地出讓金收入千億元俱樂部正在快速擴(kuò)容。說明在土地調(diào)控重拳下,，土地價格卻不跌反漲,。土地是住房建設(shè)最主要的生產(chǎn)要素，土地價格飛漲,，房價豈能有實質(zhì)性下跌,？
另一個是11月份房價重拾升勢。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，11月,，北京、上海等十大重點城市中,，除南京環(huán)比下跌0.07%外,，其他9個城市房價平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%,，同比飆升34.29%,。
再一個是調(diào)控重拳下久違了的高價地卷土重來。11月25日,，廣州,、杭州兩地雙雙拍出高價地塊，其樓板價各自刷新當(dāng)?shù)匦赂�,。杭州楊家牌樓Ａ地塊樓板價高達(dá)25735元／平方米,，刷新今年地價紀(jì)錄。同日,，廣州廣鐵南站地塊以86億元的總價和17279元／平方米的樓板價,，均為今年以來廣州最高。開發(fā)商為何敢于逆市、逆勢而動呢,？不外乎“押寶”將來房價仍有上漲空間,。這也說明中國樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期。
樓市以上異動并不是空穴來風(fēng),。在境內(nèi)外熱錢和境內(nèi)游資的驅(qū)動下,，房價上漲的強(qiáng)大資金推力沒有減弱，熱錢大舉進(jìn)入正在對中國樓市虎視眈眈,，開發(fā)商的資金鏈條沒有受到實質(zhì)性威脅。另一方面,，開發(fā)商們已經(jīng)摸透了地方政府的心思,，從而才敢于在調(diào)控高壓下高價拍地、推高房價,。
這充分說明樓市調(diào)控博弈已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū),，中國樓市調(diào)控又走到十字路口，又面臨關(guān)鍵時刻,。這也說明此前那種強(qiáng)按牛頭飲水的調(diào)控方式已經(jīng)窮途末路,，必須采取釜底抽薪之策。出臺大力度抑制投資投機(jī)需求的稅收政策,；改變負(fù)利率狀況,，把進(jìn)入樓市投資保值的大量游資吸收到金融的大籠子里；堅決阻止國際熱錢進(jìn)入樓市,；加速低價位保障性住房建設(shè)和投放市場速度,；改革土地出讓制度，規(guī)范土地市場管理,，在優(yōu)先保證保障性住房供地的同時,，將土地出讓與小戶型、低價位住房掛鉤,。從供給,、需求、調(diào)整供給結(jié)構(gòu),、抑制投資投機(jī)上著手,，應(yīng)該是樓市調(diào)控的正道。而這一切的前提,，還要看地方政府有沒有動力去落實,。