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《經(jīng)濟參考報》消息稱,，有高達6500億港元的囤港熱錢伺機涌入內(nèi)地投機，這些熱錢狂賭人民幣升值,，打算通過銀行匯兌、貿(mào)易和投資三種方式進入內(nèi)地,，并最終鉆入樓市和股市進行投機。
此消息一出,，使得人們對中國房價暴漲的猜測再次升騰起來——既然國際(境外)資金都伺機出動了,，我們本國(境內(nèi))人民還不得盡早出手嗎？一時間,，人們真的有點讀不懂中國的房價了,。房價收入比，這一世界通行的衡量房價合理與否的指標,，在中國已經(jīng)呈現(xiàn)出“創(chuàng)新比值”——按照世界銀行的標準,，發(fā)達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間；發(fā)展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間,；而來自中國智庫研究員的調(diào)查報告稱,，目前中國房價收入比已超過15倍，上海,、北京,、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上。房價收入都已經(jīng)如此之高了的中國樓市,，難道還有人伺機投機？莫非這中國樓市之中還存在著大量的投機套利機會,？
房價收入比這一國際通行的衡量標準之所以在中國失效,，與中國房地產(chǎn)市場特殊性有著直接的因果關(guān)系。有關(guān)專家認為,，中國的房地產(chǎn)市場是一個土地財政支配下的怪胎,，這需要建立一個新的市場管理體制，要進行徹底的,、全面的,、系統(tǒng)的財稅改革，使地方政府不再受制于財政收入的困局而被迫去賣地,。中央應該鼓勵地方政府,，允許地方政府利用資本市場去融資，然后拿出自己的土地進行開發(fā),，開發(fā)的房子產(chǎn)權(quán)歸地方政府,，不要馬上拿出來賣，要動員社會各界,，動員網(wǎng)民來討論和監(jiān)督這些房子的分配問題,。
姑且不論專家學者對高房價的那些敲骨剝髓透析,，單就政府這一輪重似一輪的調(diào)控政策所反映出的市場行情來看，房價必漲的預期,，在普通百姓的心目中已經(jīng)具備了相當程度的必然性,。而上述諸如房價收入等等國際通行的判斷標準之于中國及至世界范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資人，在受到房價瘋漲的數(shù)輪“洗禮”之后,，已然成為了“別人家里的事兒”——于中國無關(guān)了,！或許，正如有學者所言,，中國政府以往的樓市調(diào)控政策都是治標不治本,，在諸多的非市場之手唆使下的中國房地產(chǎn)市場，自然不能用純粹地市場化判斷標準來衡量,。只是,，需要強調(diào)的是，這種所謂的非市場化之手,，能否一直對房地產(chǎn)市場形成持續(xù)地,、強有力地干預甚至控制呢？如果能,，那么中國的房價,，在今年以來的短期調(diào)控政策退出之后，必然會呈現(xiàn)出強勁的反彈趨勢,；但如果不能,，在支撐高房價的非市場化之手退出之后，房價也是會呈現(xiàn)出直線下滑的趨勢,�,；蛟S，這兩者都不是決策層以及買房人所愿意看到的現(xiàn)象,。
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