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從9月26日開始的新一輪樓市調(diào)控以來，多數(shù)城市的樓市成交快速萎縮,、觀望心態(tài)上升,。可是,，深圳近期重新再現(xiàn)“成交猛增而均價高位震蕩”的市況,，這并非是投資者麻木到對調(diào)控政策置若罔聞，而是市場擔(dān)憂打擊“陰陽合同”,。
多年來,，深圳不少二手房交易并未按評估價征稅，而是按“陰陽合同”來操作,。雙方成交時大多簽兩個合同,，真實的交易價格暗藏在“陰合同”里；“陽合同”則用來送給產(chǎn)權(quán)處登記備案,、過戶及供官方核查,，該價格一般都是賣方舊房地產(chǎn)證上的登記原價。
采用陰陽合同,，賣方可偷逃買賣差額20％的個人所得稅,、差額5％的營業(yè)稅和附加稅以及可能很高的土地增值稅等。一套買入價為100萬元的房產(chǎn)，若以300萬元出售,，賣方至少可偷漏40多萬元的稅款,。
按“評估價”征稅，應(yīng)該是專門針對二手房交易中流行的通過“陰陽合同”偷漏稅的行為,。傳聞有兩種征收辦法:一是可以提供房產(chǎn)原值及合理費用的,，個人所得稅按（評估價—房產(chǎn)原值—轉(zhuǎn)讓繳納稅金及合理費用）×20％征收;二是無法提供房屋原值、合理費用的,，個稅將按照評估價的1％至2％征收,。此舉令賣方的稅收和交易成本大幅上升。
筆者以為,，二手房按評估價征稅,，或?qū)χ脴I(yè)者和投機客形成正面打擊。除了有效增加政府稅收之外,，最明顯的作用是,，直接精準(zhǔn)打擊“陰陽合同”，令投機客迅速退出市場,。首先是大大壓縮賣方的利潤空間即增加其支出成本,，令其將這部分盈利減少（損失）轉(zhuǎn)嫁到賣價中，勢必造成買方支出的增加,。由于買賣雙方的成本增加,，即意味著樓價的更高，從而減少房屋交易換手頻率,。長期來看,，交易量大幅減少，將會對地產(chǎn)中介的生意造成嚴(yán)重沖擊,。
綜合來看,，按“評估價”征稅的新規(guī)，應(yīng)該有利于打擊多年難治之頑疾,，即根治虛假“陰陽合同”,，這有利于凈化市場和打擊短期投機客。不過,，長期來看,，此舉并不一定會降低房價，只是讓買賣雙方都不得不承擔(dān)更高的交易成本,。
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